Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5444/2023 ~ М-4355/2023 от 01.09.2023

    63RS0№-84

    2-5444/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    16 ноября 2023года                                                                                 <адрес>

        Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Виноградовой Л. В. к ООО «СК «Град», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Град», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав что в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м, в Л. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного объекта между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен Договор о ведении функций заказчика по строительству жилого дома, согласно которому ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры по данному объекту. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000- 102 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> основании указанных документов ЗАО «СК «Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Град-Инвест» договор по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю <адрес>, площадью 72, 16 кв.м. на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании распоряжения заместителя Главы А. Л. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, № RU 63301000-052. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. Обязательства по оплате приобретённой квартиры Виноградова Л.В. выполнила полностью.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв. м, из них жилой 35,6 кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Представители ответчиков ООО «СК «Град», ЗАО "СК"Град" в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Л. <адрес>, согласно распоряжению. ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2240 кв.м. относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Л. <адрес> (п.3 указанного постановления).

        ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2240 кв.м. Срок проектирования 3 года (п.4 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство объекта №RU 63230100-102.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор №R/13 по жилому дому «СК»Град» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 72,16 кв.м, на 12 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.2.1 указанного договора, покупатель уплачивает за <адрес> 456 464 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Виноградовой Л.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №R/13 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все права и обязанности по договору №R/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата переуступаемой покупателем квартиры, согласно договору произведена.

    В соответствии с п.3 указанного договора, новый покупатель уплачивает покупателю за указанную выше <адрес> 463 680 руб.

    В соответствии с распоряжением заместителя А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

    Установлено, что свои обязательства по договору Виноградова Л.В. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

    АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилое помещение №, литер А, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 73,10 кв.м., общая площадь составляет 66,90 кв.м., жилая площадь составляет 35,60 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

    Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Виноградовой Л. В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Виноградовой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 376405) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв. м, из них жилой 35,6 кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                           /подпись/                                       Г.А. Корабейникова

        Копия верна. Судья

        Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.