Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2020 ~ М-149/2020 от 20.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е копия

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

с участием представителя истца Горбунова П.А. – Горбуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой <данные изъяты>, Горбунова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Каримовой <данные изъяты>, МКУ муниципального района Кинель-Черкасский «Центр архитектуры и градостроительства» о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л :

Истцы Горбунова Т.А. и Горбунов П.А. обратились в суд с названным выше иском, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Соглашения об изменении доли кого-либо из участников общей собственности между ними не заключалось, поэтому доли в праве собственности признаются равными и составляют по <данные изъяты> доле у каждого участка.

Согласно договору приватизации квартиры, общая площадь на момент приватизации составляла <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно в помещении кухни был произведен демонтаж отопительной печи, вследствие чего, кухня стала жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой перенесена перегородка, в результате чего, образовался коридор площадью <данные изъяты> на месте холодного тамбура был возведен пристрой площадью <данные изъяты>., в котором оборудована кухня, в ней размещены отопительный котел и газовая плита. Также в пристрое находится помещение не отапливаемой веранды.

В результате выполненных действий изменились площади квартиры, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.

Истцы указывают, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранены перепланировка и переустройство, произведенные ими в квартире, а также сохранен пристрой и холодная веранда, признано право собственности на указанные выше помещения.

Согласно техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на квартиру, но поскольку в договоре приватизации указана площадь квартиры, которая отличается от фактической, что препятствует оформлению права собственности, его регистрации, они обращаются в суд.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы лично не участвовали, истица Горбунова Т.А. представила ходатайство, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что предъявленный иск она поддерживает в полном объеме. (<данные изъяты>

Истец Горбунов П.П. воспользовался правом на ведение дела через представителя, его представитель Горбунова О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в заявленном объеме, в обоснование предъявленного иска, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что земельный участок принадлежит Горбуновой Т.А., право собственности на него оформлено. Во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, невозможно.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указал о согласии с предъявленным иском, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (<данные изъяты>).

Представитель МКУ м.<адрес> «Центр архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в его удовлетворении не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (<данные изъяты>

Третье лицо Каримова Ю.П. (собственник <адрес> указанном выше доме) также представила отзыв на иск, указала о согласии с предъявленным иском, в его удовлетворении не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. <данные изъяты>

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя истца Горбунова П.А. – Горбуновой О.А., не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209), воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Этой же нормой установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцами с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, на праве общей совместной собственности истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Согласно упомянутому выше договору приватизации квартиры, общая площадь на момент приватизации составляла <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

За время проживания в квартире, с целью улучшения условий проживания, истцами в ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно в помещении кухни был произведен демонтаж отопительной печи, вследствие чего, кухня стала жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой перенесена перегородка, в результате чего, образовался коридор площадью <данные изъяты>., на месте холодного тамбура был возведен пристрой площадью <данные изъяты>., в котором оборудована кухня, в ней размещены отопительный котел и газовая плита. Также в пристрое оборудовано помещение не отапливаемой веранды.

В результате выполненных действий изменились площади квартиры, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты>).

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранены перепланировка и переустройство, произведенные истцами в квартире, а также сохранен пристрой и холодная веранда, за истцами признано право собственности на указанные выше помещения, квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. (<данные изъяты>

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что поскольку в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивировочной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании подтверждено, что в результате проведенных истцами работ изменились площади занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтвердили незаинтересованные в исходе дела свидетели, показания которых последовательны, убедительны, согласуются с доводами, на которые ссылаются истцы, установленными судом обстоятельствами и не противоречат им.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что выполненная истцами перепланировка жилого помещения, соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок используется на праве собственности в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцами техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации. <данные изъяты>

На основании данного заключения суд приходит к выводу, что выполненные истцами перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, являются законными, а у истцов возникло право на спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, выполненная истцами перепланировка и переустройство нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суду также не представлено.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают возникновение у истцов права собственности на объект недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном виде, а при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Горбуновой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбуновым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым, на квартиру общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>