Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2015 ~ М-1218/2015 от 20.02.2015

Дело № 2 - 2300/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 мая 2015 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при секретаре Атаян А.Р..

с участием: представителя ответчика Шияновой Л.В. Волчкова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению Грабовских А. А.ча к Шияновой Л. В. о взыскании материального ущерба и морального вреда, причиненных вследствие нарушения обязательств договора, судебных расходов,

установил:

Грабовских А.А. обратился в суд с иском к Шияновой Л.В. о взыскании материального ущерба и морального вреда, причиненных вследствие нарушения обязательств договора, судебных расходов на общую сумму <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований Грабовских А.А. указал, что <дата обезличена> между ним и Шияновой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому объектом недвижимости являлся принадлежащий ответчице на праве собственности земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ДНТ «Орбита», участок № <номер обезличен>.

Согласно п. 3.1 договора истец обязан был оплатить Шияновой Л.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в два этапа: при подписании предварительного договора в качестве задатка <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей при регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

В день подписания предварительного договора <дата обезличена> истец передал ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Шияновой Л.В.

Однако Шиянова Л.В. свои обязательства не выполнила.

<дата обезличена> между Грабовских А.А. и Крымовым П.П. был заключен договор подряда на строительство дома с последующей продажей покупателю. Грабовских А.А. получил от Крымова П.П. по данному договору задаток в сумму <данные изъяты> рублей. Обязательства Грабовских А.А. перед Крымовым П.П. по строительству жилого дома выполнено примерно на 40%, в связи с чем условия по договору, заключенному между Грабовских А.А. и Крымовым П.П., нарушены Шияновой Л.В. и по ее вине Грабовских А.А. понес убытки.

Истец просил суд взыскать с Шияновой Л.В. сумму задатка <данные изъяты> рублей в двойном размере, то есть <данные изъяты> рублей; убытки, причиненные Шияновой Л.В., в связи с неисполнением истца договорных обязательств в отношении Крымова П.П. в виде взыскания задатка в сумме <данные изъяты> рублей и штрафа в сумме <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей; затраченные Грабовских А.А. денежные средства на строение в сумме <данные изъяты> рублей; причиненный Грабовских А.А. моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Грабовских А.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, причины неявки истца в суд не известны. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Шиянова Л.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Волчков А.П. исковые требования Грабовских А.А. не признал и пояснил следующее.

В предварительном договоре продажи недвижимости, заключенным между Шияновой Л.В. и Грабовских А.А. <дата обезличена> не был определен срок заключения основного договора, соответственно в силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ основной договор должен был быть заключен не позднее 29.11.2013.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ни одна из сторон не отправила предложение друг другу об обязанности заключения основного договора продажи недвижимости. При таких обстоятельствах и в соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором продажи недвижимости от <дата обезличена> прекратились 29.11.2013.

Истец не предпринимал никаких мер и действий для получения документов, необходимых для передачи права собственности на земельный участок и заключения основного договора. Соответственно истец лишил себя права заключения основного договора.

Представитель ответчика считает несостоятельным требование истца о взыскании с ответчика убытков в сумме <данные изъяты> рублей, виде задатка и штрафа, предусмотренных договором, т.к. договорные обязательства между Грабовских А.А. и Шияновой Л.В. по предварительному договору были прекращены в законном порядке 29.11.2013. Соответственно Грабовских А.А. не имел права на заключение договора с Крымовым П.П. <дата обезличена> и на производство строительных работ.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ требования Грабовских А.А. о выплате двойного размере задатка в сумме <данные изъяты> рублей считает незаконным.

В связи с тем, что строительство на участке <номер обезличен> в ДНТ «Орбита» было осуществлено Грабовских А.А. самовольно, то требование Грабовских А.А. о возмещении ему убытков, затраченных на строение, в размере <данные изъяты> рублей считает

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе истцу в иске в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Шияновой Л.В. и Грабовских А.А. был заключен предварительный договор продажи недвижимости земельного участка площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ДНТ «Орбита», участок № <номер обезличен>

Согласно п. 3.1 предварительного договора Грабовских А.А. обязан был оплатить Шияновой Л.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в два этапа: при подписании предварительного договора в качестве задатка <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей при регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационной палате. В день подписания предварительного договора <дата обезличена> Грабовких А.А. передал ответчице задаток в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Шияновой Л.В. от 29.11.2012,

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора продажи недвижимости от 29.11.2012, в случае отказа покупателя от данного договора, ответчику остается переданный задаток в размере <данные изъяты> рублей, который в соответствии с п. 3.1.1 договора был выплачен Шияновой Л.В. при подписании предварительного договора продажи недвижимости от 29.11.2012г.

Судом установлено, что истец не предпринимал никаких мер и действий для получения документов, необходимых для заключения основного договора и передачи права собственности на земельный участок. Истцом не представлены доказательства тому, что он обращался к ответчику в устной или письменной форме с требованием о предоставлении ему документов, необходимых для заключения основного договора, а ответчик уклонялся. Также истцом не указаны причины, по которым в течении года, с <дата обезличена> по 29.11.2013, не требовал от продавца заключения основного договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то есть бремя доказывания лежит на стороне истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Грабовских А.А. о выплате ему двойного размера задатка в сумме <данные изъяты> рублей являются необоснованными.

Исковые требования Грабовских А.А. о возмещении переданного ему Крымовым П.П. задатка в сумме <данные изъяты> рублей и штрафа в сумме <данные изъяты> рублей, предусмотренных заключенным между ними договором подряда от 10.07.2014, о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей, затраченной истцом на строительство дома, являются необоснованными и незаконными по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор продажи земельного участка площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ДНТ «Орбита», участок № <номер обезличен>, заключен между Шияновой Л.В. и Грабовских А.А. 29.11.2012. В договоре не определен срок заключения основного договора. Соответственно основной договор согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ должен был быть заключен между сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее 29.11.2013.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ни одна из сторон не отправила предложение друг другу об обязанности заключения основного договора продажи недвижимости. При таких обстоятельствах обязательства, предусмотренные предварительным договором продажи недвижимости от 29.11.2012, прекращены 29.11.2013.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащей государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 Гражданского кодекса РФ. Фактически сделка не исполнена и договор купли-продажи сторонами не заключен.

С учетом этих обстоятельств истец не имел права на заключение договора подряда на строительство дома <дата обезличена> с Крымовым П.П., и, соответственно, не имел права на проведение строительных работ на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности. При таких обстоятельствах требование истца о возмещении ему суммы в размере <данные изъяты> рублей, затраченных истцом на строительство жилого дома, являются необоснованными.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Грабовских А. А.чу в удовлетворении исковых требований к Шияновой Л. В. о взыскании материального ущерба, морального вреда и судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2015.

Судья Т.Н. Никитенко