Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2016 ~ М-851/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-834/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                              31 августа 2016 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                             Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лачина М.И. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Тихой Н.Е. о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Лачин М.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Лачина М.И. Сизова Л.М. в судебном заседании икс поддержала и пояснила, что в 1968 году Лачин М.И. купил у Тихой Н.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и стал в нем проживать. Договор купли – продажи надлежащим образом оформлен не был. В установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец не зарегистрировал, однако, на протяжении всего времени, с 1968 года, Лачин М.И. проживает в спорном жилом помещении открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком, находящимся при доме, строит хозяйственные постройки, держит животноводческое хозяйство. Просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Лачин М.И., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Привлеченная судом в качестве соответчика Тихая Н.Е. в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что дом по <адрес> в <адрес> был построен её дедом. После смерти родителей домом стала владеть она и в 1968 г. продала его Лачину М.И., который стал пользоваться домовладением как своим собственным: построил кухню, баню, сарай, завел домашний скот, пользовался земельным участком при доме. Никогда не заявляла требований выселении семьи Лачина, поскольку считала, что истец на законных основаниях приобрел дом. В настоящее время договор купли-продажи оформить не представляется возможным, поскольку документы на дом отсутствуют.

Свидетели С.З. и К.С. пояснили, что в течение более 40 лет Лачин М.И. проживает в <адрес> в <адрес>, пользуется им как своим собственным, построил кухню, баню, гараж, сараи. Кроме того, свидетель С.З. пояснила, что ей известно о состоявшейся между Лачиным М.И.и Тихой Н.Е. сделке по продаже дома.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы представителя истца, соответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение № 11, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.10).

Справками администрации Октябрьского района Приморского края и администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Октябрьского района и Покровского сельского поселения не числится (л.д.8, л.д.14).).

Из адресной справки ОУФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе, следует, что Лачин М.И. с 21.08.1978 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.12).

В имеющихся на хранении в администрации Покровского сельского поселения похозяйственных книгах содержатся сведения о проживании Лачина М.И. в период с 01.01.1991 года по настоящее время (по состоянию на 26.05.2014 год) по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д.13).

Из архивных копий лицевых счетов из похозяйственных книг Струговского сельского Совета Октябрьского района Приморского края следует, что Лачин М.И. с 1968 г. проживает в <адрес> этом в похозяйственных книгах имеются записи о частной собственности Лачина М.И. на указанный дом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: <адрес>, собственника не имеет. Однако истец Лачин М.И. более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимал меры по обеспечению его сохранности.

Суд считает, что Лачин М.И. обоснованно обратился в суд за защитой гражданских прав с целью признания права собственности на недвижимое имущество на основании требований ст.11 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Лачина М.И.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 11-12 ГК РФ, ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Лачина М.И. к Администрации Октябрьского района Приморского края и Тихой Н.Е. о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Лачина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Мордовской АССР, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (31 августа 2016 года).

    Судья Е.Н.Севостьянова