Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2017 (2-3331/2016;) ~ М-3101/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

07 февраля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Богданова А. В. к Клюевой О. А., Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Богданов А.В. обратился в суд с иском к Клюевой О. А., Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Богданова А.В. – Барамбаева А.Ж., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и пояснила суду, что Богданов А.В.имеет в собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером №, возникли на основании свидетельства направо собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления администрации г. *** № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Документом подтверждающие границы земельного участка является справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. *** № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером №, возникли на основании постановления администрации г. *** № от ДД.ММ.ГГГГ правопостоянного бессрочного пользования и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность и зарегистрировано право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Документом подтверждающие границы земельного участка является справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. *** № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Богданову А.В. Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №, согласно данного предписание Богданову А.В. обязывалось внести изменения в ЕГРП и ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. В целях исполнения предписания государственного инспектора в г.о. *** по использованию и охране земель ФИО2 Богданов А.В. обратился в ООО «***» Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось по договору с ООО «***» кадастровым инженером ФИО1 В подготовке межевого плана было отказано кадастровым инженером, в связи с наложением земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Согласно заключения кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Данный факт подтверждается решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № у Клюевой О.А. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи. ФИО3 земельный участок приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи. В договоре купли-продажи от имени ФИО4 Клюева О.А. выступает в качестве представителя продавца. Земельный участок был приобретен у ФИО4, у которого право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании постановления администрации г. *** № от ДД.ММ.ГГГГ. При изучении данного постановления было установлено, что земельный участок был выделен Клюевой О.А. Участок <адрес> на праве аренды и соседний участок под № ФИО4 также в аренду сроком на 10 лет, документов подтверждающих передачу земельных участков в собственность отсутствует. Также судом установлено, что на момент приобретения земельного участка Клюевой О.А. и установлении границ ее участка, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ ее земельный участок не был обременен объектами недвижимого имущества, что она же подтвердила в ходе судебного разбирательства по делу №, тем самым подтвердила, что границы ее земельного участка установлены не правильно. При постановке на кадастровый учет данного земельного участка согласование границ земельного участка с Богдановым А.В. не осуществлялось и он не участвовал при уточнении границ. В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с кадастровой ошибкой. Без аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № постановка на кадастровый учет земельного участка № не представляется возможным. Аннулирование сведений о границах земельного участка возможно на основании решения суда (п. 5 ст. 28 федерального закона №221-фз «О государственном кадастре недвижимости»). В настоящее время уточнить границы земельного участка вне судебном порядке не представляется возможным, так как Клюева О.А. на контакт не выходит и вне судебном порядке привести в соответствие границы своего участка не желает. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247 ГК РФ просит суд, признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой. Аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>,из государственного кадастра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ***.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Истец Богданов А.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Клюева О.А. в судебное заседание не явилась была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, не сообщала суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В связи с чем, суд определил вынести решение в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «***» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования Богданова А.В. считает законными и обоснованными. Ими проводились полевые работы на участке заказчика Богднова А.В., где у него построен жилой дом и он фактически хозяйствует. В результате выполнения полевых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, а именно они фактически поменяны местами.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Богданов А.В. является собственником (в том числе) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью ***.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

Установлено, что Межмуниципальным отделом по городу *** району Управления Росреестра по *** области Богданову А. В. было выписано Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного предписания Богданову А.В. рекомендовано внести изменения в ЕГРП и ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Богданов А.В. обратился в ООО «***».

Из заключения кадастрового инженера ООО «***» ФИО1 следует, что кадастровым инженером ООО «***» ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. были выполнены геодезические работы по земельному участку по адресу: <адрес>. При проведении полевого обследования земельного участка, в целях определения его границ, установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить границы данного земельного участка на местности. В ходе выполнения работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № - собственник Богданов А.В. и участок с кадастровым номером № - собственник Клюева О.А. при проведении межевания были перепутаны местами (обзорный план расположения земельных участков лист № прилагается). Данное обстоятельство говорит о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № были внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой. В границе земельного участка с кадастровым номером № - собственник Богданов А.В. расположен жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № не застроен. В связи с выявленной ошибкой, для дальнейшего оформления документов необходимо признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровой ошибкой и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Богданова А.В. о признании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровой ошибкой и исключении сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Установлено, что ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ, был выполнен план границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежит законодательство, действовавшее на момент правоотношений сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах Богданов А. В. не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богданова А. В. удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости, ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ***., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН, ЕГРП, ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***