Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2021 ~ М-210/2021 от 06.09.2021

Дело №2-211/2021

УИД 69RS0009-01-2021-000407-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зубцов                                                                  20 октября 2021 г.

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

при секретаре Шабановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района, Администрации Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области к Волкову Алексею Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы

установил:

Администрация Зубцовского района, Администрация Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области обратились в суд с исковым заявлением к Волкову Алексею Вячеславовичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Свои требования мотивировали тем, что 04 апреля 2016 года между Администрацией Городского поселения - город Зубцов (Арендодатель) и Волковым Алексеем Вячеславовичем (Арендатор) заключен договор №38 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070210:148, расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

Согласно условиям договора арендодатель по акту приема-передачи передал, а Волков А.В. принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:09:0070210:148, площадью 12509 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

Договор заключен на срок с 04.04.2016г. по 04.04.2036г.

Ежегодная сумма арендной платы составляет 41203 рубля и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 2017г. по 2020г. составляет 92321 рубль 00 копеек.

Пени, установленные п.5.2 договора аренды за период просрочки платежей с 2017г. по 03.09.2021г. составляют 26423 рубля 12 копеек.

Указывают, что Администрация письмом уведомила Волкова А.В. о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности и пени. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

    Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона от 04.04.2016г. №28;

    Обязать Ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации Городского поселения-город Зубцов земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:148, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

    Взыскать с Ответчика в пользу Администрации Зубцовского района 118 744,12 руб., в том числе:

    задолженность по арендным платежам в размере 92 321,00 руб.

    пени за период с 16.11.2017г. по 03.09.2021г. в размере 26 423,12 руб.

Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области для внесения изменений ЕГРН в отношении сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на земельный участок состава земель населенных пунктов с кадастровым 69:09:0070210:148, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г.Зубцов, ул.Сержанта Андреева.

Истцы Администрация Зубцовского района, Администрация Городского поселения – город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Ответчик Волков А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен по месту регистрации проживания почтовым уведомлением, которое возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

На основании Постановления Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее не поступало, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из установленных судом обстоятельств следует, что между Администрацией Городского поселения –город Зубцов и Волковым А.В. 04 апреля 2016 г. заключен договор аренды земельного участка №28, находящегося в государственной собственности.

     Согласно п.1.1 и п.1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0070210:148 площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

Срок аренды земельного участка был установлен с 04 апреля 2016 г. по 04 апреля 2036г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора указано, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:148 составляет 41 203 рубля в год (приложение №1 к договору аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070210:148 передан во временное владение и пользование Волкову А.В. по акту приема передачи.

Государственная регистрация договора осуществлена 24 мая 2016 г.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

    Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

    Ответчик Волков А.В. не вносил арендные платежи за пользование спорным земельным участком за период с 2017 года по 2020 год.

22.09.2020г. Администрацией Зубцовского района в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а 08.07.2021г. требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070210:148, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

На момент судебного разбирательства данных о погашении задолженности и возвращении земельного участка у суда отсутствуют.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка за период с 2017 года по 2020 год составляет 92 321 рубль 00 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с 16 ноября 2017 года по 03 сентября 2021 г. сумма пени составляет 26423 рубля 12 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик уклоняется от получения претензии, не передал по акту приема-передачи земельный участок, то он продолжал им пользоваться без законных на то оснований.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими его к порче при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком неоднократно (более двух раз) не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2017 года по 2020 г. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма – передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 874     руб. 90     копеек: государственная пошлина в размере 300 руб. ( расторгнуть договор аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок) + 3 574 руб. 90 коп. (взыскание задолженности в сумме 118 744 руб. 12 коп.)– требование имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Зубцовского района, Администрации Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области к Волкову Алексею Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 28 от 04 апреля 2016 года, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона.

Обязать Волкова Алексея Вячеславовича в течение 15 дней, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации Городского поселения – город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области с кадастровым номером 69:09:0070210:148, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, ул. Сержанта Андреева.

Взыскать с Волкова Алексея Вячеславовича в пользу Администрации Зубцовского района Тверской области задолженность по арендным платежам в размере 92 321 рубль 00 копеек, пени за период с 16 ноября 2017 года по 03 сентября 2021 года в сумме 26 423 рубля 12 копеек, а всего в размере 118 744 рубля 12 копеек (сто восемнадцать тысяч семьсот сорок четыре рубля 12 копеек).

Взыскать с Волкова Алексея Вячеславовича в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 3 874 руб. 90 коп. (три тысячи восемьсот семьдесят четыре рубля 90 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                      Л.Н.Титова