Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2023 ~ М-735/2023 от 29.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2023 по иску Армянинова Н. В., Армянинова С. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Армянинов Н.В. и Армянинов С.В. обратились в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, администрации с.п. Новый Сарбайм.р. Кинельский Самарской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В результате реконструкции жилого дома, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ г., было создано два жилых помещения площадью 18 кв.м. и 22,2 кв.м.. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано из-за несоответствия вида разрешенного использования объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. Вместе с тем, произведённая реконструкция принадлежащего им жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНИП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам.Кроме того, жилой дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, поскольку подвальные и иные общие помещения в доме отсутствуют. Имеются два отдельных входа, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок. Все коммуникации являются автономными для каждого из помещений. Ссылаясь на указанное, истцы просят сохранить жилой дом площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать часть жилого дома общей площадью 18 кв.м. жилым домом блокированной застройки, признав за Армяниновым Н.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 18 кв.м.; признать часть жилого дома общей площадью 22,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки, признав право собственности за Армяниновым С.В. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,2 кв.м..

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истцов по доверенности Барамбаевой А.Ж. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в зависимости от представленных истцами доказательств.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Сарбайм.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома без соответствующего разрешения была выполнена его реконструкция, в результате которой были созданы два жилых помещения площадью 18 кв.м. и 22,2 кв.м..

Уведомлением администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы были уведомлены о несоответствии вида разрешенного использования объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключений, подготовленных ГУП СО «Центр технической инвентаризации», следует, что в ходе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был выстроен неотапливаемый пристрой - лит. а1; в ранее существующем холодном пристрое - лит. а (веранда), разделенном перегородкой с дверным проемом, демонтирована дверь, дверной проём заделан материалами, идентичными существующим, организован новый дверной проем для выхода в пристрой лит. а1, выполнены работы по обшивке и изоляции стен; выполнена внутренняя отдела помещений – стены оклеены обоями по подготовленной поверхности, со штукатуркой, обшивка ГКЛ на металлическом каркасе. После выполнения указанных работ в обследуемом жилом здании нагрузки не увеличены как на перекрытия, так и на фундаменты. Состояние несущих и ограждающих конструкций ограниченно работоспособное. Износ здания составляет 58 %. Здание оснащено системой электроснабжения от центральных сетей, электрическим и печным отоплением, газоснабжение – баллонное. В результате реконструкции были образованы блоки жилого дома блокированной застройки площадью 18 кв.м. и 22,2 кв.м.. В ходе проведенного обследования установлено, что блоки жилого дома блокированной застройки пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также установлено, что блок площадью 18 кв.м., состоящий из помещений: А - жилой дом блокированной застройки площадью 18 кв.м., а – веранда площадью 10,4 кв.м., а1 – веранда площадью 7,5 кв.м., находится в пользовании Армянинова Н.В. и расположен на принадлежащем ему земельном участке площадью 439 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Блок площадью 22,2 кв.м., состоящий их помещений: А - жилой дом блокированной застройки площадью 22,2 кв.м., а – веранда площадью 9,7 кв.м., а1 – веранда площадью 4,7 кв.м., находится в пользовании Армянинова С.В. и расположен на принадлежащем ему земельном участке площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Каждый из блоком имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате реконструкции части жилого дома находятся в границах принадлежащих истцам земельных участков, разрешенное использование которых допускает строительство жилого дома и его реконструкцию. Жилой дом соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

При таких обстоятельствах исковые требования Армянинова Н.В. и Армянинова С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Армянинова Н. В., Армянинова С. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Армянинова Н. В. и Армянинова С. В. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Армяниновым Н. В. право собственности на дом блокированной застройки площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Армяниновым С. В. право собственности на дом блокированной застройки площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.05.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>