Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9583/2020 ~ М-9332/2020 от 29.10.2020

№ 2-9583/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 г.                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                 Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЭУ Трансинжстрой» к Чубаковой Екатерине Вячеславовне об обязании осуществить демонтаж пристройки,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЭУ Трансинжстрой» обратилось в суд с иском к Чубаковой Е.В., в котором просит возложить на Чубакову Е.В обязанность осуществить демонтаж незаконно возведенной конструкции, пристройки к фасаду АДРЕС, по адресу: АДРЕС, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком Чубаковой Е.В. по АДРЕС, на первом этаже многоквартирного дома в нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, без разрешительной документации, возведена балконная конструкция к квартире по указанному адресу, принадлежащей на праве собственности ответчику. При этом переоборудование (реконструкция) жилого помещения с компетентными органами и управляющей организацией не согласовывалось. Разрешение на возведение указанной конструкции не выдавалось. Предписание с требованием демонтировать незаконно возведенную конструкцию ответчиком не исполнено, спорная конструкция до настоящего времени не демонтирована.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с требованиями согласилась, возражений не имела, просила предоставить время для демонтажа спорной конструкции.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чубакова Е.В. является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является АО «СЭУ Трансинжстрой».

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 161 ЖК РФ возложена на управляющую компанию - АО «СЭУ Трансинжстрой».

Квартира ответчика находится на первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, при этом балконом не оборудована.

Факт возведения балконной конструкции ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем на основании письменного заявления председателя совета многоквартирного АДРЕС, сотрудниками ЖЭУ №1 была проведена проверка, в ходе которой установлен факт самовольной пристройки балкона к принадлежащей ответчику квартире.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ЖЭУ №1 ООО «Коммунальные услуги», в ходе обследования придомовой территории по АДРЕС, установлено, что собственником АДРЕС – Чубаковой Е.В. самовольно возводиться балконная конструкция на 1 этаже. При этом в акте указано, что в рамках своих полномочий управляющая компания выдала ответчику предписание о необходимости произвести демонтаж данной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному истцом, на момент проверки предписание от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, демонтаж балконной конструкции не произведен, в связи с чем истец выдал повторное предписание с требованием демонтировать самовольно возведенную конструкцию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Однако предписания не исполнены, самовольно возведенная балконная конструкция ответчиком не демонтирована.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Материалами дела подтверждается, что ответчик без получения необходимых разрешений фактически произвел реконструкцию квартиры, пристроив к ней балкон.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика демонтировать возведенную балконную конструкцию подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Чубакову Екатерину Вячеславовну осуществить демонтаж пристройки к фасаду АДРЕС, по адресу: АДРЕС в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чубаковой Екатерины Вячеславовны в пользу АО «СЭУ Трансинжстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     К.А. Москвин