Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2015 (2-5645/2014;) ~ М-4945/2014 от 24.10.2014

дело № 2-107/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания           Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к П. муниципального района, И., К., Ч. о признании права собственности и выделе доли в домовладении, встречным исковым требованиям Ч. к Л., К., И., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении, встречным исковым требованиям И. к Л., К., Ч., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении, по иску К. к П. муниципального района <адрес>, Л., И., Ч. о выделе доли в домовладении

установил:

          Истец Л. обратилась в суд с иском к П. муниципального района, И., К., Ч. о признании права собственности и выделе доли в домовладении. В обосновании заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> она является собственником земельного участка площадью 545 кв.м., и 0,29 долей жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция занимаемой части дома. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на пристройки лит «А7», лит «А8», лит «а11» и выделить ее часть домовладения с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение.

В процессе рассмотрения спора в суде Ч. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Л., К., И., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения доли жилого дома она является собственником 0,30 долей жилого дома и земельного участка площадью 578 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция занимаемой части дома. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на пристройки лит «А6», лит «а10», и выделить ее часть домовладения с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение. встречным исковым требованиям           И. обраитилась в суд со встречными исковыми требованиями к Л., К., Ч., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора мены долей в домовладении она является собственником 0,11 долей жилого дома и земельного участка площадью 502 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики. выделить ее часть домовладения с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение. встречным исковым требованиям           

К. обратилась в суд с иском к П. муниципального района <адрес>, Л., И., Ч. о выделе доли в домовладении. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 668 кв.м. и 0,190 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес>. Ответчики являются совладельцами домовладения. Просит суд выделить ее часть домовладения с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение.

В судебном заседании Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, Не возражала против удовлетворения исковых требований И., К., Ч..

И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, Не возражала против удовлетворения исковых требований Л., К., Ч..

К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, Не возражала против удовлетворения исковых требований Л., И., Ч..

Ч. исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, Не возражала против удовлетворения исковых требований Л., И., К..

П. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, изучив материалы дела, находит исковые требования Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> № 11, в редакции постановления Пленума от <дата> № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №10, Пленума от <дата> № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Рассматривая такие споры, суду надлежит установить, допущены ли при возведении такой постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № в редакции от <дата> разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Л. является собственником 0,29 долей жилого дома и земельного участка площадью 545 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> (л.д. 8-9)

И. является собственником 0,11 долей жилого дома и земельного участка площадью 502 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> (л.д.23-27)

Ч. собственником 0,30 долей жилого дома и земельного участка площадью 578 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> (л.д.54-55)

К. собственником 0,190 долей жилого дома и земельного участка площадью 668 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> (л.д.5-6)

При разрешении возникшего спора о признании права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу, что юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке, находящемся в пользовании истцов; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта (л.д.73-95), выполненного по определению суда от 27.10.2014г. (л.д.69-72), следует, что самовольные строения лит. «А7», лит «А8» лит «А6», лит «а10», лит «а3», лит «а11» не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными работами, прокладкой сетей электроснабжения Не нарушает санитарных и противопожарных норм и не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст. ст. 79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты ответчиками. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности истца на самовольно возведенные постройки (пристройки лит. «А7», лит «А8» лит «А6», лит «а10», лит «а3», лит «а11» ).

Экспертом представлен суду вариант выдела доли жилого дома, по которому сторонам передаются помещения, занимаемые ими по фактическому пользованию.

Суд принимает указанный вариант выдела доли по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ, не нарушает интересы сторон, не влечет за собой переоборудование.

Других вариантов сторонами предложено не было.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ в связи с выделом доли право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

       Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.      

        На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

         Исковые требования Л. к П. муниципального района, И., К., Ч. о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить.

Исковые требования Ч. к Л., К., И., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить.

Исковые требования И. к Л., К., Ч., П. муниципального района о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить.

Исковые требования К. к П. муниципального района <адрес>, Л., И., Ч. о выделе доли в домовладении удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на пристройки лит «А7», лит «А8», лит «а11» расположенные по адресу: <адрес>, м-он «Звягино, <адрес>

Признать за Ч. право собственности на пристройки лит «А6», лит «а10» расположенные по адресу: <адрес>, м-он «Звягино, <адрес>

Выделить в собственность Л. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> состоящую из:- лит «А4» помещение № площадью 24,3 кв.м., помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 43,6 кв.м., лит «А3» помещение № площадью 23,1 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 15,4 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 23,1 кв.м., помещение № площадью 43,1 кв.м., помещение № площадью 30,1 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м., помещение № площадью 22,9 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 33,4 кв.м.,, помещение № площадью 33,8кв.м., лит «А7» помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение № площадью 18,7 кв.м. лит «А8» помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., лит «а11» площадью 3,8 кв.м., надворные опстройки лит «Г15», лит «Г16», лит «Г17»

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> состоящую из:- лит «А6» помещение № площадью 28,4 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., лит «а10» площадью 2,6 кв.м., надворные постройки лит «Г12», лит «Г13», лит «Г14»

Выделить в собственность И. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> состоящую из:- лит «А» помещение № площадью 16,3 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 9,9 кв.м., лит «а9» площадью 8,1 кв.м., лит «Б» помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., лит «Б2» помещение № площадью 13,8 кв.м., лит «Б1» площадью № площадью 11,1 кв.м., лит «б» площадью 6,1 кв.м., лит «б1» площадью 40,8 кв.м., надворные постройки лит «Г10», лит «Г11»

Выделить К. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> состоящую из:- лит «А» помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 12,5 кв.м., лит «а6» площадью 16,4 кв.м., лит «а7», площадью 4,0 кв.м., лит «а8» площадью 9 кв.м., надворные постройки лит «Г19», лит «Г20», лит «Г7», лит «Г8», лит «Г», лит «Г1»

Прекратить право общей долевой собственности между Л., И., К., Ч. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес>.

Обязать Л. установить на кровле выделенной ей части дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Звягино», <адрес> снегозадержатели, два, три ряда, желоба и водосточные воронки.

          Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

    Судья: