Определение по делу № 2-37/2018 (2-1427/2017;) от 16.06.2017

Дело № 2-37/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

02 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК «Юго-Западный», просили (том 1 л.д. 2-5, 123-126, том 2 л.д. 9-12., 105-106):

1. Признать право общей долевой собственности Алояна Артура Джамаловича на 100/321 доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

2. Признать право общей долевой собственности Соколова Юрия Сергеевича на 221/321 доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

3. Признать право собственности Соколова Юрия Сергеевича на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности - здание №2 (АПЗ-3) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что между Добарджичем Э.Р. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик) были заключены договоры инвестирования строительства комплекса зданий индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности между земельным комитетом администрации ЯМР Ярославской области и ГСК «Юго-Западный» сроком с 20.02.2012 года по 19.02.2015 года.

Между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р., Соколовым Ю.С. и Парфеновым К.А., Соколовым Ю.С. и Юртайкиным В.Ф., Соколовым Ю.С. и Тютиковым М.Д. были заключены договора уступки права требования к договорам инвестирования строительства, заключенным между Добарджичем Э.Р. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик).

12.12.2013 года между Алояном А.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства.

Истцы осуществили капитальные вложения в строительство спорных объектов.

Объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке общей площадью 1406 кв.м. с кадастровым номером № который был ранее предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды №203 от 22.02.2012 года. Срок действия договора аренды истёк 19.02.2015 года и по настоящее время не продлён.

Все объекты инвестиционной деятельности возведены за счёт средств инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производились.

На момент обращения в суд здание АПЗ-3 и АПЗ-4 являются объектами незавершённого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Срок действия разрешения на строительство, выданного 19.07.2012 года, истёк 19 июля 2013 года. За разрешением на строительство либо продлением срока действия ранее выданного разрешения никто не обращался.

Истцы не могут в административном порядке осуществить ввод в эксплуатацию АПЗ-3 и АПЗ-4, так как срок действия разрешения на строительство и договора аренды истекли.

Истец Соколов Ю.С. обращался в Администрацию ЯМР с заявлением о заключении с ним договора аренды, при приёме заявления сотрудник администрации в устной форме сообщил, что по заявлению будет отказ. Основания для отказа истцу не известны.

Также истцы не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как у них отсутствуют оформленные права на земельный участок, а сам срок действия разрешения на строительство истёк.

Определением суда от 16.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чалдык С.А. и Туров А.М. (том 1 л.д. 217).

Определением суда от 22.11.2017 года произведена замена третьего лица Чалдыка С.А. его правопреемником ООО «Реалстрой» (том 2 л.д. 55-56).

В ходе судебного разбирательства поступило ходатайство ПАО «ТНС энерго Ярославль» о привлечении ПАО к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, представитель истца ссылается на то, что решением Арбитражного суда ГСК «Юго-Западный» признан несостоятельным и в отношении ГСК «Юго-Западный» введено конкурсное управление, в связи с чем требования истцов могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Определением суда от 02.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «ТНС энерго Ярославль».

В рамках настоящего дела также поступило ходатайство Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности Жохов А.А. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований, заявил, что настоящий иск подведомствен суду общей юрисдикции. Возражал против удовлетворения ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Представитель конкурсного управляющего ГСК «Юго-Западный» по доверенности Модэкин К.В. заявил, что истцы не являются индивидуальными предпринимателями, поэтому настоящий иск подведомствен суду общей юрисдикции. Против удовлетворения ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, возражал.

Представитель ПАО «ТНС энерго Ярославль» Воротилина М.В. в суде просила производство по делу прекратить, поскольку спор подведомствен Арбитражному суду, не возражала против ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Представитель ООО «Реалстрой» Гламаздин А.Л. поддержал позицию представителя ПАО «ТНС энерго Ярославль».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что дело подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 14.02.2017 года в Ярославский районный суд Ярославской области обратился Соколов Ю.А. с иском о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности – здание № 1 и здание № 2 индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года. В обоснование иска истец ссылался на то, что объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды, срок действия договора аренды истек. Все объекты возведены за счет инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производил. Срок действия разрешения на строительство, выданного ГСК «Юго-Западный» 19.07.2012 г., истек.

В ходе судебного разбирательства (28.03.2017 г.) с требованиями в отношении вышеназванного недвижимого имущества обратился Алоян А.Д. (том 1 л.д. 123).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.02.2016 года по делу № А82-1585/2016 в отношении Гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный» (далее ГСК «Юго-Западный» возбуждено производство по делу о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2016 года по делу № А82-1585/2016 в отношении ГСК «Юго-Западный» введена процедура - наблюдение. Тем же определением временным управляющим утвержден Чистов А.В..

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.03.2017 года по делу № А82-1585/2016 в отношении ГСК «Юго-Западный» введено внешнее управление, этим же определением внешним управляющим утвержден Горшков К.Г..

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-1585/2016 от 27.09.2017 года ГСК «Юго-Западный» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент обращения в суд) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона банкротстве).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

Исковое заявление подано в суд 14.02.2017 года, то есть после введения в отношении ГСК «Юго-Западный» процедуры наблюдения.

Таким образом, исходя из даты обращения истцов в суд, то есть после вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, их требования в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат разрешению в арбитражном суде.

Поскольку данный спор подведомственен арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции, производство по делу подлежит прекращению.

Ввиду принятия судом решения о прекращении производства по делу ходатайство Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Прекратить производство по делу по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Отказать в удовлетворении ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Ярославский областной суд.

Судья А.Ш. Сайфулина