Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9717/2016 ~ М-8069/2016 от 30.06.2016

№2-9717/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Зориной Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева А.В. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что с целью приобретения квартиры для проживания между Кобзевым А.В. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик передает, а Кобзев А.В. принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 79,2 кв.м., площадь всех помещений 83,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 8223 915 (восемь миллионов двести двадцать три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается документально. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Кобзев А.В. принял во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №. В соответствии с заключенным договором Кобзевым А.В. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ. Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее. В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 83,5 кв.м., взыскать с ОАО «ответчик» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36119,58 руб.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от сторон о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела с целью приобретения квартиры для проживания Кобзевым А.В. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Кобзев А.В. принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 79,2 кв.м., площадь всех помещений 83,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 8 223 915 (восемь миллионов двести двадцать три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается Актами об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-мих секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе сери № с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой с первым нежилым этажом на базе серии №» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным "наименование2" квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,5 кв.м., общая площадь квартиры 79,2 кв.м. (л.д.23-26).

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) ОАО «ответчик» передало, а Кобзев А.В. принял во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования № (л.д.29-30).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 36119,58 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кобзевым А.В. право собственности на трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 79,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 83,5 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Кобзева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 119 (тридцать шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 58 копеек.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья