Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2015 ~ М-1258/2015 от 07.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., с участие помощника прокурора Роговой О.В., при секретаре Сухановой Т.П., с участием представителя истца Саргсян М.Г. – Мариан В.Е. (по доверенности), ответчика Шахунц А.Ю., ответчика Арутюнян А.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арутюнян А.Ю., представителя ответчиков Шахунц К.М. и Шахунц Ю.А. – Маликова М.В. (по доверенности), третьего лица Согомонян А.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Согомонян А.А., ... года рождения и Согомонян А.А., ... года рождения, третьего лица Согомонян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1380/2015г. по иску Саргсян М.Г. к Шахунц А.Ю., Шахунц К.М., Шахунц Ю.А., Арутюнян А.Ю., Арутюнян А.Ю, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Саргсян М.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Шахунц А.Ю., Шахунц К.М., Шахунц Ю.А., Арутюнян А.Ю., Арутюнян А.Ю., ... года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Саргсян М.Г. – Мариан В.Е. уточнила исковые требования и просила суд признать Шахунц А.Ю., Шахунц К.М., Шахунц Ю.А., Арутюнян А.Ю., Арутюнян А.Ю., ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Саргсян М.Г. – Мариан В.Е. суду пояснила, что Саргсян М.Г. ... года совместно с членами своей семьи Согомонян А.П., Согомонян П.А., Согомонян А.А., Согомонян А.А. в общую долевую собственность приобрела путем заключения договора купли-продажи у Шахунц К.М. жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,70 кв.м., расположенную по адресу: .....

На основании указанного договора купли-продажи от ... года, Саргсян М.Г. и всеми указанными членами ее семьи были получены Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ... года УФРС кадастра и картографии по Самарской области.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека - бывший собственник Шахунц К.М. и члены ее семьи Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю. и Шахунц А.Ю.

Согласно п. 7 договора купли-продажи на данное жилое помещение, зарегистрированные по указанному адресу продавец Шахунц К.М. и члены ее семьи - Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю. и Шахунц А.Ю. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение двух месяцев со дня подписания договора; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением нет.

По достигнутой между ними договоренности Шахунц К.М., Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю. и Шахунц А.Ю. остались проживать там на один год. По истечение этого времени с момента покупки Саргсян М.Г. квартиры у Шахунц К.М. они, собственники этого жилья настоятельно просили бывшего собственника жилья - Шахунц К.М. - и членов ее семьи - Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю., Шахунц (Арутюнян) А.Ю. освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по этому адресу.

Однако, в настоящее время по адресу: ...., согласно выписки из поквартирной карточки МП г.Тольятти «Управляющая компания №4» от 29.04.2015г., остаются зарегистрированными ответчики Шахунц К.М., Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю., Шахунц (Арутюнян) А.Ю. и зарегистрированный поэтому же адресу 25.07.2014г., уже после заключения договора купли-продажи .... сын последней Арутюнян А.Ю,, ... года рождения. Проживают там же. Бремя содержания жилого помещения не несут, квартплату не оплачивают. Своими действиями нарушают условия договора купли-продажи от ...

17.03.2015г. Саргсян М.Г. была вынуждена обратиться в полицию с заявлением о привлечении их за это к уголовной ответственности. 22.03.2015г. по этому заявлению было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчиков Шахунц К.М. и Шахунц Ю.А. – Маликов М.В. суду пояснил, что с исковыми требованиями ответчики не согласны по следующим основаниям:

Действительно ... года истец совместно с членами своей семьи формально заключила договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..... В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Фактически же, не смотря на оформление свидетельств о праве собственности на квартиру, как таковая сделка купли-продажи не состоялась: истец не передавал денежные средства в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру, а ответчики в свою очередь денежные средства не получали, а квартиру не передавали во владение, пользование и распоряжение истцу. Как таковая, вышеуказанная квартира была использована в качестве обеспечения долговых обязательств Шахунц Ю.А. перед семьей истца. Утверждение истца о договоренности, об освобождении квартиры по истечении 1 года не соответствует действительности. Фактически договоренность состояла в том, что до истечения 5 лет с момента оформления договора купли-продажи квартиры ответчик Шахунц Ю.А. должен закрыть свои долговые обязательства, либо освободить квартиру. Данный срок в настоящее время не истек. В настоящее время в квартире проживает грудной младенец - Арутюнян А.Ю. ..., зарегистрированный в данной квартире. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Шахунц А.Ю., ответчик Арутюнян А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Арутюнян А.Ю. полностью поддержали пояснения представителя ответчиков Шахунц К.М. и Шахунц Ю.А., дополнив, что другого жилья они не имеют и проживать им негде.

Третьи лица Согомонян А.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Согомонян А.А., ... года рождения и Согомонян А.А., ... года рождения и третье лицо Согомонян П.А. поддержали пояснения представителя истца.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, направил суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворения, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При разрешении дела по существу судом установлено, что ... года истец Саргсян М.Г. совместно с членами своей семьи Согомонян А.П., Согомонян П.А., Согомонян А.А., Согомонян А.А. в общую долевую собственность приобрела путем заключения договора купли-продажи у Шахунц К.М. жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,70 кв.м., расположенную по адресу: ....

Из договора следует, что указанная квартира истцом продана за 1500000 руб., из которых сумму в размере 1139981 руб. продавец получил от покупателей до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 360018,79 рублей, была перечислена на счет Шахунц К.М. с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала №... от 07.03.2012г.

Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области, запись № ... от 03.02.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2015г.

П. 7 договора купли-продажи квартиры от ... года, установлено, что продавец Шахунц К.М. обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора и обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире Шахунц Ю.А., Шахунц А.Ю., Шахунц А.Ю. В указанном пункте договора также указано, что лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после её отчуждения нет.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования Саргсян М.Г. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено. Ответчик Шахунц К.М. является бывшим собственником спорного жилого помещения и, заключая договор купли-продажи квартиры, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Однако своих обязательств указанный ответчик не исполнил. В связи с прекращением права собственности на квартиру, его право пользования подлежит прекращению. Ответчики Шахунц А.Ю., Шахунц Ю.А., Арутюнян А.Ю., несовершеннолетний Арутюнян А.Ю. ... г. рождения, членами семьи нового собственника не являются, а поэтому их право пользования также подлежит прекращению. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Возражения Арутюнян А.Ю. о том, что ей не было известно о состоявшемся договоре купли-продажи квартиры и что, ни она, ни ее несовершеннолетний сын не имеют другого жилья, суд находит несостоятельными, поскольку они направлены на иное неверное толкование закона.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принятое решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.

Доводы ответчиков о признании договора купли-продажи недействительными уже были предметом разбирательства гражданского дела по иску Шахунц К.М. к Саргсян М.Г., Согомоняну А.П., Согомоняну П.А., Согомоняну А.П., Согомонян А.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Решением Комсомольского районного суда от 15 июля 2015 года исковые требования Шахунц К.М. оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саргсян М.Г. – удовлетворить.

Признать Шахунц К.М., ... года рождения, Шахунц Ю.А., ... года рождения, Шахунц А.Ю., ... года рождения, Арутюнян А.Ю., ... года рождения и Арутюнян А.Ю., ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Шахунц К.М., ... года рождения, Шахунц Ю.А., ... года рождения, Шахунц А.Ю., ... года рождения, Арутюнян А.Ю,, ... года рождения и Арутюнян А.Ю,, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять с регистрационного учета по адресу: .... Шахунц К.М., ... года рождения, Шахунц Ю.А., ... года рождения, Шахунц А.Ю., ... года рождения, Арутюнян А.Ю., ... года рождения и Арутюнян А.Ю,, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2015г.