Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4758/2015 ~ М-4635/2015 от 16.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Якубяк М. М. к Богуш Н. Н., Рудич А. В. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит обязать их не чинить препятствия в оформлении земельного участка, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, обязать Богуш Н.Н. согласовать местоположение смежной границы земельных участков Якубяка М.М., площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>10 и Богуш Н.Н., площадью 969 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> по фактическим границам установленных заключением экспертов по гражданскому делу <номер> Раменского городского суда Московской области, обязать Рудича А.В., согласовать местоположение смежной границы земельных участков Якубяка М.М., площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № 50:23:0080208:78, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> и Рудича А.В., площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> по фактическим границам установленных заключением экспертов по гражданскому делу <номер> Раменского городского суда.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены, однако сложился определенный порядок пользования земельным участком, споры по границам не имеются. Решением Раменского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> от <дата> исключены сведения из ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Он обратился к ответчикам, которые являются смежными землепользователями, согласовать границы земельного участка для постановки в ГКН, но они ответили отказом, в связи с чем он лишен возможности поставить свой участок на государственный кадастр недвижимости и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Тарасенко Г.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Богуш Н.Н. иск не признала, просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчицы Богуш Н.Н. – Махоткина М.В., допущенная к участию в деле на основании протокольного определения суда, поддержал своего доверителя, так же просила в иске отказать.

Представитель третье го лица СНТ «<...>» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданского дела дело 2-1023/13, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (дело 2-1023/13 л.д. 8, 15-16).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, взамен предыдущего номера <...>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт участка (л.д.8), в особых отметках имеется запись: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО № МО-12/ РКФ - 115781 от <дата> было отказано в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер> по той причине, что «граница земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Земельный участок площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Рудич А.В. (дело 2-1023/13 л.д.11). Земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Богуш Н.Н. (дело 2-1023/13 л.д.12)

Все три участка (№9, №10, №11) были переданы в собственность граждан постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> № <номер> на основании которого <дата>. были выданы свидетельства на право собственности на землю:

- Якубяк М.М было выдано свидетельство серии РФ-XVIII <номер> на право собственности на земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (дело 2-1023/13 л.д27-28);

-Рудич А.В. было выдано свидетельство серии РФ-XVIII <номер> на право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (дело 2-1023/13 л.д75-79);

- Согоконь Л.В (правопредшественнице Богуш Н.Н.) было выдано свидетельство серии РФ-XVIII <номер> на право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (дело 2-1023/13 л.д.205-207).

Границы указанных земельных участков, переданных в собственность граждан, были установлены планами-приложениями к свидетельствам (дело 2-1023/13 л.д. 27-28, 75-79,205-207).

Решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> от <дата> исключены сведения из ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от <дата> № 22781-ИМ/<адрес> «О государственном кадастровом учете изменения земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания его границ» кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади земельного участка по сравнению с первоначальными документами об этом земельном участке. Такое обоснование отсутствует.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании не чинить препятствия в оформлении земельного и обязании согласовать границы земельного участка, однако фактическое местоположение границ его земельного участка не определено и нет обоснования увеличения площади его земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела <номер> установлено, что истец (Якубяк М.М.) осуществил межевание границ своего земельного участка площадью 1266 кв.м. с последующим кадастровым учетом без согласования с владельцами соседних земельных участков и без согласования с общим собранием СНТ «Пенсионер».

Ответчики отказались согласовывать истцу границы увеличенного его земельного участка, а СНТ «Пенсионер» постановило вопрос согласования границ рассмотреть после согласования с правообладателями смежных участков (л.д. 12).

Таким образом, согласно свидетельства на право собственности земельного участка Якубяка М.М. площадь земельного участка истца составляет 725 кв.м., а решением суда от <дата> истцу было отказано в увеличении площади земельного участка до 1266 кв.м., в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для обязания ответчиков согласовать с ним границы земельного участка, площадью 1162 кв.м. в связи с тем, что фактически присутствует спор о праве.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению. Однако, это не исключает возможности истцу иных способом реализовать защиту своих прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Якубяк М. М. к Богуш Н. Н., Рудич А. В. об обязании:

- не чинить препятствия в оформлении земельного участка, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>;

- Богуш Н.Н. согласовать местоположение смежной границы земельных участков Якубяка М.М., площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> и Богуш Н.Н., площадью 969 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, по фактическим границам установленных заключением экспертов по гражданскому делу <номер> Раменского городского суда Московской области;

- Рудича А.В., согласовать местоположение смежной границы земельных участков Якубяка М.М., площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>10 и Рудича А.В., площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером № 50:23:0080207:88, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> по фактическим границам установленных заключением экспертов по гражданскому делу <номер> Раменского городского суда <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года