Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2022 (2-7587/2021;) ~ М-7573/2021 от 22.12.2021

№ 2-1736/2022

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                               29 марта 2022 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, своевременного оплаченных истцом в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений.

        Представитель АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях исковые требования не признал, заявив о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку, штраф, моральный вред, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что <№ обезличен> между сторонами был заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее <дата> <№ обезличен> цена договора определена в размере <№ обезличен>. <№ обезличен> Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором <№ обезличен>

        Также, <дата> между сторонами был заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> с автостоянкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленного машиноместа, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее <дата> <№ обезличен> цена договора определена в размере <№ обезличен> <№ обезличен> Застройщик обязался передать машиноместо по акту приема-передачи в срок, установленный договором <№ обезличен>

        В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Вышеуказанные договора участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договоров исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры исполнено <дата> г., машиноместа – <дата> г. Просрочка исполнения обязательства по квартире составила с <дата> г. по <дата> г. составила <адрес> дней; по машиноместу - с <дата> г. по <дата> г. составила <адрес> дней.

Подлежащая начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет: <№ обезличен>.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>.
Итого:	<№ обезличен>

Подлежащая начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче машиноместа составляет: <№ обезличен> руб.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
Итого:	<№ обезличен>

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

Так, при снижении размера оспариваемой неустойки по настоящему делу суд принимает во внимание, что жилой дом был введен в эксплуатацию своевременно в обусловленный срок.

Согласно разъяснениям в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд уменьшает размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры до пределов, установленных п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
Итого:			<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<дата>	<дата>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
Итого:			<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Итого: <№ обезличен> руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере <№ обезличен> руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивам определяет в размере <№ обезличен> руб.

С учетом ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере <№ обезличен> руб. с учетом правовой категории и легкости дела, малого объема доказательств и его участия в одном судебном заседании.

С учетом ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются нотариальные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям <№ обезличен> - в размере <№ обезличен> руб., и почтовые расходы в размере – <№ обезличен> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет <№ обезличен> руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН <№ обезличен>) в пользу ФИО1 <№ обезличен> руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <№ обезличен> г. за период с <дата> г. по <дата>; <№ обезличен> руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата>; <№ обезличен> руб. в счет денежной компенсации морального вреда; <№ обезличен> руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; <№ обезличен> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, нотариальные расходы в размере <№ обезличен> руб., почтовые расходы в размере <№ обезличен> руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 7729118074) в доход местного бюджета г.о. Химки госпошлину в размере <№ обезличен> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья                                                                                         Н.Н. Тягай