Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2014 ~ М-366/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2014 года с.Красногвардейское

Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Ляшенко А.В.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру в жилом одноэтажном, четырех квартирном доме, по адресу: пер. Новый, <адрес>, у гражданки ФИО2.

Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде договора купли – продажи.

Согласно договора купли-продажи ФИО2 продала свою квартиру, расположенную в <адрес> по пер. Новой, пос. Коммунар, Красногвардейский район, Ставропольский край, ФИО1, жителю пос. Коммунар, <адрес>, за сумму 30 <данные изъяты>. В договоре указано, что он уплатил деньги, а ФИО2 получила <данные изъяты>. Также в договоре указано, что после подготовки технического паспорта БТИ договор заключат в надлежащем порядке, о чем в договоре имеются их подписи.

На период составления сделки ФИО2 уже не проживала в своей квартире, поскольку ДД.ММ.ГГГГ выбыла в станицу Тбилисская Краснодарского края к своему сыну ФИО3. Поэтому договор купли – продажи они составили в ст. Тбилисской в присутствии сына ФИО3.

Оформления сделки в надлежащем порядке не представлялось возможным ввиду отсутствия документов и отсутствия самого продавца ФИО2 Ему стало известно, что ФИО2 из ст. Тбилисской выехала к своему сыну ФИО4 в Ленинградскую область г. Всеволожск.

В 2013 году он узнал, что ФИО2 умерла. Сын умершей ФИО3 предоставил ему свидетельство о смерти, согласно которого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в пос. Вознесенье Подпорожского района Ленинградской области.

Поскольку оба сына умершей знали о совершенной сделки, они написали заявления, удостоверенные нотариусами по их месту жительства, об отказе от наследства после умершей матери и что не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

Также нотариусами разъяснено, что отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно.

Заявление от имени ФИО3 удостоверено нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ. Заявление от имени ФИО4 удостоверено нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, он передал продавцу деньги, а она ему предоставила квартиру для вселения и проживания.

Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически их сделка с ФИО2 состоялась, и в договоре нашло отражение их волеизъявления на изменение прав.

Согласно справки Коммунаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> пер. Новый № <адрес> проживала ФИО2, которая выбыла в ст. Тбилисская Краснодарского края.

Согласно справки администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, зарегистрирован и проживает по адресу: пер. Новый № <адрес>.

На регистрационный учет по указанному адресу он поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовый ориентир указанной квартиры менялся с № на № <адрес>, затем на № <адрес>. В настоящее время верный адрес: пер. Новый № <адрес>.

Проданная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногвардейском БТИ, ДД.ММ.ГГГГ – в Коммунаровской сельской администрации.

Согласно этого договора ФИО2 купила у ФИО7 квартиру, состоящую из ? доли одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Новый №3.

Согласно справки, выданной администрацией Коммунаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес: <адрес>, пер. Новый № 3, в связи с произошедшей инвентаризацией адресного хозяйства по муниципальному образованию Коммунаровского сельсовета изменилась на <адрес>, пер. Новый <адрес>, а квартира 2 на квартиру 3.

Согласно технического паспорта выданного ему Красногвардейским филиалом ГУП СК «БКИ СК» ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>. Согласно справки филиала ГУП СК «БКИ СК» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры – <данные изъяты>.

Истец просит суд, признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, покупателем ФИО1, и продавцом ФИО2, действительным.

Признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: переулок <адрес>. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивает на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, исковые требования признают.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили своё согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1, и признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: пер. Новый, <адрес>.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец ФИО1 просит суд принять признание иска ответчиками.

Суд, выслушав объяснение истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая позицию ответчиков, пришёл к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

На основании ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2 (ныне покойная), ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО2 продала квартиру, расположенный по адресу: <адрес> пос. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края, за что получила от покупателя ФИО1<данные изъяты> (л.д.12).

На основании исследованной копии свидетельства о смерти I-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № 41, место смерти <адрес> (л.д. 22).

Согласно исследованного заявления, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> 23.11.2013, ФИО4, подтвердил о том, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, отказывается от наследства, фактически в управление наследством не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 (л.д. 27).

Как следует из заявления, удостоверенного нотариусом Тбилисского нотариального округа, ФИО3 15.11.2013, подтвердил о том, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, отказывается от наследства, фактически в управление наследством не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 (л.д. 28).

Согласно сообщения нотариуса Сергеевой Т.А. по Красногвардейскому нотариальному округу № от 19.05.2014, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ею не заводилось, завещание от имени ФИО2 не удостоверялось (л.д. 55).

Согласно паспорта гражданина России серии 07 11 № 648259, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Дмитриевского, Красногвардейского района, Ставропольского края, зарегистрирована по адресу: пер. Новый, д. 5, кв.2, пос. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края (л.д. 10-11).

Как следует из справки администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края № 341 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу <адрес> пос. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края, изменен почтовый ориентир на <адрес> (л.д. 20).

На основании справки администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края № от 04.02.2013, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д. 18).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 18, лицевой счет № администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, главой хозяйства домовладения расположенного по адресу: <адрес> пос. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края, является ФИО1 (л.д. 52).

В соответствии со справкой администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером 26601:080307:82 из земель населенных пунктов, общей площадью 935 кв.м. разрешенное использование для расположения многоквартирного жилого дома, в котором ? часть земельного участка принадлежит ФИО9, проживающей по адресу: пер. Новый, <адрес>, на остальные три части вышеуказанного земельного участка собственность не оформлена (л.д. 53).

Как следует из справки администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес> пос. Коммунар, Красногвардейского района, Ставропольского края до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО2, которая выбыла в ст. Тбилисскую Краснодарского края (л.д. 19).

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, в состав объекта входят: жилая комната площадью – 21,6 кв.м., кухня площадью – 7,6 кв.м., коридор площадью – 3,2 кв.м. (л.д. 32-37).

На основании технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП Ставропольского края «БКИ СК» Красногвардейский филиал, квартира, расположенная по адресу: <адрес> пос. Коммунар, Красногвардейский район, Ставропольский край, значится за ФИО2, основание договор купли-продажи квартиры № 1723 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по Красногвардейскому районному нотариальному округу ФИО8 (л.д. 32-37).

Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведений о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 50).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Красногвардейского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: пер. Новый, <адрес> на балансе предприятия не находится (л.д. 48).

Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом были истребованы данные о налогоплательщике спорной недвижимости.

В соответствии с полученными данными № от ДД.ММ.ГГГГ года, судом установлено об отсутствии сведений в базе данных налогового органа на спорную недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО11, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО1, проживающих с ним в одном населенном пункте.

Свидетель ФИО12, суду подтвердил, что он знает о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры, заключенной между ФИО1 и умершей ФИО2, которая была совершена в 2007 году, ему этот факт известен достоверно, так как вместе с ФИО1 он ездил в ст. Тбилисскую Краснодарского края для передачи ФИО2 денег, в сумме <данные изъяты>, за приобретенную квартиру. Сделка совершена в простой письменной форме в виде расписки. Истец после покупки квартиры зарегистрировался по данному адресу и проживает там до настоящего времени. Собственником квартиры, по адресу: <адрес> он считает истца ФИО1, который оплачивает налоги, коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт недвижимого имущества.

Свидетель ФИО11, суду подтвердил, что ему известно о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры, имевшей место в 2007 году, между ФИО1 и ныне покойной ФИО2, ему этот факт известен достоверно, так как вместе с ФИО1 он ездил в ст. <адрес> для передачи ФИО2 денег, в сумме 30 000 рублей, за приобретенную квартиру. Сделка совершена в простой письменной форме в виде расписки. Собственником квартиры расположенной по адресу: пер. Новый, <адрес> он считает истца ФИО1. С момента покупки квартиры ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает налоги, коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт недвижимого имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, фактически приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: пер. Новый, <адрес>. Совершенная сделка купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию действительной.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании сделки действительной и признании за ним, ФИО1, права собственности на квартиру.

Статьёй 39 ГПК Российской Федерации, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Коммунаровского сельсовета <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по пер. Новый, <адрес>. (по договору купли – продажи номер дома - 3) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом –ФИО2 и покупателем – ФИО1, - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: пер. Новый, <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Красногвардейский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова