Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2016 (2-3178/2015;) ~ М-2860/2015 от 27.11.2015

Гражданское дело № 2-355/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 21 апреля 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Смолячковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тестовой К.П. к администрации Ярцевского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тестова К.П. обратилась с иском в суд к администрации Ярцевского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>

Требования мотивировала тем, что данная квартира принадлежала ФИО1 После ее смерти квартира была приобретена ею 1 ДД.ММ.ГГГГ у сына ФИО1 – ФИО2, с согласия иных членов семьи (детей ФИО1) - Авзаловой Л.Н., Ждановой Т.Н., Высотина В.Н. В дальнейшем ФИО 2 также умер, в связи с чем она не имеет возможности узаконить свое право на данную квартиру.

В судебное заседание Тестова К.П. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Ярцевского сельсовета Енисейского района, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направила; глава Ярцевского сельсовета Колесникова Н.В. в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица – Авзалова Л.Н., Жданова Т.Н., Высотин В.Н., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, просили каждый о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу – <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом им. Молоково в лице управления сельского хозяйства и Высотиной Е.В., зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов 13.11.1992 года, была передана последней в собственность. В данной квартире ФИО1 проживала до дня своей смерти и умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом управления ЗАГС администрация Красноярского края по Енисейскому району. Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО1 спорной квартирой пользовался и проживал в ней ФИО2 (как сын наследодателя ФИО1.), который однако, в установленном законом порядке свои наследственные права на нее не зарегистрировал; иные наследники ФИО1 (ее дети - Авзалова Л.Н., Жданова Т.Н., Высотин В.Н.) с заявлением о вступлении в права наследования на указанное недвижимое имущество также не обращались.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 (продавцом) и Тестовой К.П. (покупателем) последняя, с согласия всех членов семьи (Авзаловой Л.Н., Ждановой Т.Н., Высотина В.Н.) приобрела у продавца квартиру, расположенную по адресу- <адрес> за <СУММА>. Передача денежных средств подтверждена в этом же договоре и удостоверена подписями Авзаловой Л.Н., Ждановой Т.Н. В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно выписке из домовой книги, удостоверенной администрацией Ярцевского сельсовета, Тестова К.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в квартире по адресу – <адрес>

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО2 после смерти ФИО1 проживал в квартире и пользовался ею, при этом не оформил надлежащим образом свои наследственные права на квартиру, следует признать, что фактически ФИО2 тем самым принял наследство умершей Тестовой К.П., в связи с чем, имел право в дальнейшем распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем 01.12.2011 г. составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти от 01.12.2011 года.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

Наследники ФИО1 и ФИО2 о вступлении в наследственные права не заявляли. В соответствии с представленными в суд заявлениями Ждановой Т.Н., Авзаловой Л.Н. и Высотина В.Н., имущественных претензий относительно спорной квартиры у них не имеется, права на нее указанные лица не заявляют, при этом данными заявлениями также подтверждён факт передачи по договору ФИО2 с согласия указанных лиц спорной квартиры в собственность Тестовой К.П.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Между тем, каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры от 01.07.2009 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, при этом только в виду смерти Волкова С.М. заключенный сторонами договор и перехода права по нему от продавца к покупателю квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что однако, не может являться препятствием для признания за покупателем по сделке права на спорную квартиру, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства по сделке со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тестовой К.П. удовлетворить.

Признать за Тестовой К.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форм, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ