Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-1717/2022;) ~ М-1576/2022 от 07.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                             28 февраля 2023 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2023 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Федоровой Ирине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в Самарский районный суд <адрес> с иском к Федоровой И.А., требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с Федоровой И.А. в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 913,15 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 650,21 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 167 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Федорова И.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы потребителям за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение аналитического учета операций по соответствующим расчетам, организацию и ведение работы с потребителями по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (пребывания), осуществляет МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на основании агентского договора №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: <адрес> зарегистрирована только Федорова И.А. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, по которому производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица имеет перед истцом задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая до настоящего времени ею не погашена, судебный приказ мирового судьи о взыскании с Федоровой И.А. задолженности отменен, в связи с чем, истец обратился в Самарский районный суд <адрес> в порядке искового производства.

Представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» - Олейник Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что исковые требования изменены с учетом заявления ответчицы о применении срока исковой давности.

Ответчица Федорова И.А. в судебном заседании измененные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с нее в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженности за содержание общего имущества, отопление, наем, энергоснабжение ОДН, считая, что данные услуги истцом не оказывались, пояснив, что некачественно, но предоставлялись только услуги по ВДГО. Просила максимально уменьшить ей размер основного долга вплоть до освобождения и полностью освободить ее от уплаты пеней. Заявила о применении срока исковой давности и представила свой расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 37 204,25 рублей, пени – 12 801,75 рублей, пояснив, что за содержание жилого помещения и коммунальные услуги МП г.о. Самара «Жилсервис» она вообще ничего не оплачивает.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Федоровой Ирине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Федорова И.А. является нанимателем трех комнат, жилой площадью 41,70 кв.м, в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составом семьи 1 человек, что подтверждается представленными суду ответчицей копией приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении договора социального найма жилого помещения» и копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (наймодателем) и Федоровой И.А. (нанимателем), из которых следует, что договор социального найма указанного жилого помещения изменен, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма признана Федорова И.А. в связи со смертью первоначального нанимателя матери – Федоровой Т.В.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п. 2); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3); обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ и в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП г.о. Самара «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> г.о. Самара, проведенного Департаментом управления имуществом г.о. Самара, отраженных в протоколе № конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств изменения способа управления данным многоквартирным домом в заявленный истцом период суду не представлено.

Услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (пребывания), осуществляет МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МП г.о. Самара «Жилсервис».

Согласно справкам МП г.о. Самара «ЕИРЦ», Федорова И.А. одна зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, занимает три комнаты в трехкомнатной квартире.

На имя Федоровой И.А. по данному адресу открыт отдельный лицевой счет №, по которому ей осуществляется начисление платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Во исполнение принятых обязательств истцом были заключены договоры: с ОАО «ПТС» договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг); с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» договор на комплексное сервисное обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии на отопление и ГВС; с МП г.о. Самара «Самараводоканал» договор на оказание услуг; с ООО «Средневолжская газовая компания» договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения, а также коммунальных услуг, плата за которые предусмотрена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ответчице Федоровой И.А. в заявленный истцом период взыскания задолженности, суду ответчицей не представлено. Об обратном свидетельствуют представленные суду Акты о приемке выполненных работ по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту системы отопления, от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту системы отопления, от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту центрального отопления, ведомости объемов работ (дефектные ведомости), которые до настоящего времени недействительными не признаны, а также представленные суду ответчицей детализации.

Как следует из доводов ответчицы, изложенных в ее письменном ходатайстве, предъявленном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, оплата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в данном многоквартирном доме стала вноситься Федоровой И.А. АО «Самарагорэнергосбыт» по отдельному договору только с января 2022 года.

Доказательств отсутствия электроэнергии при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчицей суду не представлено, ремонт системы электроснабжения МП г.о. Самара «Жилсервис» подтвержден Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью объемов работ (дефектной ведомостью), в связи с чем, ее доводы о неоказании таких услуг истцом суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Из материалов гражданского дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> производились работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно капитальный ремонт фасада и крыши.

Согласно доводам ответчицы, обвал потолка ее квартиры происходил до проведения капитального ремонта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и в 2022 году, протечки возобновились спустя 2 месяца после проведения капитального ремонта, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доказательств возникновения протечек в квартире ответчицы до осуществления капитального ремонта крыши многоквартирного дома и практически сразу после проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома в результате виновных действий управляющей организации МП г.о. Самара «Жилсервис» не имеется, поскольку, как следует из пояснений ответчицы, изложенных, в том числе в письменном виде, а также ответов Уполномоченного по правам человека в <адрес> на обращения Федоровой И.А., Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения подлежащим капитальному ремонту» на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (три жилые комнаты площадью 17,00 кв.м, 7,40 кв.м и 17,30 кв.м, кухня площадью 9,40 кв.м, коридор площадью 2,30 кв.м), в течение одного года со дня подписания данного Распоряжения, однако до настоящего времени капитальный ремонт квартиры ответчицы не произведен, работы по капитальному ремонту данного жилого помещения запланированы на 1 квартал 2023 года.

Кроме того, надлежащих доказательств протечек в квартире ответчицы в заявленный истцом период взыскания суду не представлено, поскольку Федорова И.А. по поводу протечек в МП г.о. Самара «Жилсервис» в указанный период не обращалась, что признавалось ею в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, Акты сотрудников МП г.о. Самара «Жилсервис», зафиксировавших данные протечки, отсутствуют. При этом Акты, составленные ИП Дробышевым Г.Ю. и Федоровой И.А., отношения к заявленному периоду взыскания не имеют. Сведений о том, что ИП Дробышев Г.Ю. уполномочен составлять такие Акты, суду не представлено. Сведения о дате произведенной фотосъемки представленные к данным Актам фотографии также не содержат.

Доказательств обращений Федоровой И.А. в МП г.о. Самара «Жилсервис» в указанный период в связи с некачественным оказанием услуг и выполнением работ, неоказанием услуг и невыполнением работ не имеется. Факт таких обращений стороной истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела опровергался.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги ответчице были предоставлены истцом в заявленный ко взысканию период, однако обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании получаемых квитанций ответчица не исполнила, о наличии задолженности ответчица была уведомлена.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая доводы ответчицы о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 ГПК РФ, судебный приказ – судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме (ст. 122 ГПК РФ).

Исходя из указанных положений, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает пятьсот тысяч рублей, то такое требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № Самарского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Федоровой И.А. о взыскании указанной задолженности, и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ, отмененный впоследствии определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от Федоровой И.А. заявления об отмене судебного приказа.

В порядке искового производства истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка № Самарского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Самарский районный суд <адрес>, что следует из материалов гражданского дела № по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Федоровой Ирине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом <адрес> данный иск был оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» повторно обратилось в Самарский районный суд <адрес> с указанным иском к Федоровой И.А.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ, со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункты 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержат разъяснения, в соответствии с которыми, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При разрешении заявленного спора следует учитывать, что рассматриваемый иск подан в порядке искового производства после отмены судебного приказа за пределами 6 месяцев после отмены судебного приказа, так как определение мирового судьи об отмене судебного приказа вынесено ДД.ММ.ГГГГ, в порядке искового производства истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер задолженности подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности по факту обращения в суд в порядке искового производства начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в порядке искового производства ДД.ММ.ГГГГ), с которым также подлежит учету срок с даты поступления заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц 23 дня), то есть период взыскания, заявленный истцом с учетом применения срока исковой давности, является верным.

Согласно произведенным начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчицы за указанный период составляет 27 913,15 рублей, которая подлежит взысканию с нее в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» в рамках заявленного иска.

При этом рассчитанный истцом размер задолженности значительно ниже исчисленного ответчицей.

Согласно Правилам изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

Судом установлено, что о некачественном оказании услуг и выполнении работ, о неоказании услуг и невыполнении работ и с заявлением об изменении размера платы Федорова И.А. в МП г.о. Самара «Жилсервис» не обращалась, Акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ не составлялся.

Кроме того, заявляя о некачественном оказании услуг и выполнении работ, о неоказании услуг и невыполнении работ МП г.о. Самара «Жилсервис», Федоровой И.А. встречных исковых требований не предъявлено. С такими исками ответчица в суд не обращалась.

При таких установленных судом обстоятельствах, оснований для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а, тем более, для освобождения от платы за содержание жилого помещения, в том числе за содержание общего имущества, и за отопление, энергоснабжение, у суда не имеется. При этом действующим законодательством не предусмотрено уменьшение или освобождение от платы за наем жилого помещения при некачественном оказании услуг и выполнении работ или неоказании услуг и невыполнении работ управляющей организацией.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя обстоятельств дела, оценивая соразмерность заявленных ко взысканию пеней, суд приходит к выводу об уменьшении размера пеней до 3 500 рублей ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 59 рублей, понесенные истцом в связи с направлением иска ответчице, подтвержденные списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований, 1 127,40 рублей.

При этом судом приняты во внимание доводы стороны истца, изложенные, в том числе в письменных дополнительных пояснениях, о допущенной технической ошибке в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в назначении платежа при указании фамилии ответчицы, обозначенной как Федотова И.А. вместо Федорова И.А. ввиду неверного указания только одной буквы в фамилии, совпадения инициалов ответчицы и периода оплаты государственной пошлины, на необходимость оплаты которой было указано в определении Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым рассматриваемый иск был оставлен без движения в связи с отсутствием документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Федоровой Ирины Александровны (паспорт <данные изъяты>) в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» (№) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 913,15 рублей, пени в размере 3 500 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 127,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             А.М. Балова