Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2016 (2-5172/2015;) ~ М-4750/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-5172/2015

Поступило в суд 07.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2016 года                                                                                  г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.,

При секретаре                            Мирончак К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапова А. В. к Дробышевой О. Г., администрации МО Ярковский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на хозяйственные постройки, прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Арапов А.В. обратился в суд с иском к Дробышевой О.Г., администрации МО Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО 1 на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, о признании за истцом права собственности на ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу. Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у ФИО 1 хозяйственные постройки в виде ..., расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.... Также на указанном земельном участке находился жилой дом полезной площадью ... кв.м., который принадлежал ФИО 1 В ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, что явилось поводом к продаже истцу хозяйственных построек. Обязательства по передаче имущества выполнены в полном объеме, с указанного в расписке времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, поддерживает приобретенные по расписке ... в надлежащем состоянии. Однако оформить эти постройки в собственность истец не может по той причине, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Дробышева О.Г. –супруга умершего ФИО 1 наследство приняла, в состав наследственного имущества сарай и баня не вошли, ответчиком не оспаривается, что они были проданы мужем при жизни истцу.

Земельный участок Дробышевой О.Г. не нужен, никаких действий по поводу оформления земельного участка в собственность она не предпринимает. Истец считает, что приобрел сарай и баню по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенный истцом сарай и баня являются объектами капитального строительства, что подтверждается отчетом №... от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по спорному адресу находится жилой дом, дому присвоен кадастровый №.... Сведения не соответствуют действительности, так как дом сгорел. Собственник ФИО 1 к восстановлению жилого дома не приступал, а продал истцу сарай и баню. Истец желает восстановить жилой дом, но не может этого сделать по вине ответчицы, которая не желает совершать каких либо действий по переоформлению земельного участка и по обращению в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилой дом за умершим мужем ФИО 1 На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Арапов А.В. заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчики: Дробышева О.Г. и представитель администрации МО Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, администрация просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, Дробышева О.Г. не сообщила причин неявки, не просила об отложении судебного заседания, ранее представляла суду заявление о признании иска ответчиком (л.д. 38). Представитель администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области указывал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом полезной площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками баней и сараем, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО 1 на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... Земельный участок принадлежит последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ...

Земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: земельному участку – №..., жилому дому – №... ...

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, суду подтверждено, что жилой дом на земельном участке отсутствует, уничтожен в результате пожара.

ДД.ММ.ГГГГ владелец спорного имущества ФИО 1 умер, его наследником по закону, принявшим наследство, является супруга Дробышева О.Г., которая исковые требования признала, указала, что ей было известно о заключенном между ФИО 1 и Араповым А.В. договоре купли-продажи на спорные постройки; на момент заключения договора жилой дом отсутствовал, сгорел до его заключения, ФИО 1 жилой дом не восстанавливал.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО 2

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что денежные средства за спорные объекты недвижимости при жизни ФИО 1 были получены от Арапова А.В., договор купли-продажи сторонами был исполнен, наследником Дробышевой О.Г. признаны исковые требования, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется спорными объектами, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что жилой дом сгорел, право собственности на него прекращается в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

Однако, государственная регистрация прекращения права собственности на уничтоженный в результате пожара жилой дом ФИО 1 в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем, исковые требования Арапова А.В. о признании прекращенным такого права подлежат удовлетворению.

Земельный участок, на котором расположены спорные постройки, принадлежат ФИО 1 на праве постоянного бессрочного пользования, что отражено в похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право по сделке купли-продажи перешло к истцу Арапову А.В., на земельный участок Дробышева О.Г., как наследник лица, которому такое право было предоставлено первично, не претендует. ...

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Араповым А. В. право собственности на сарай и баню, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО 1 на жилой дом площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.02.2016.

Судья –                                                            О.Г. Семенихина