Решение по делу № 2-821/2016 ~ М-515/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                        05 мая 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

    при секретаре Чердынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2016 по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», действующей в интересах Колесникова А.А. к Закрытому акционерному обществу «Немецкая деревня» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООЗПП «Ваше право» обратилась в суд с иском в интересах Колесникова А.А. к ответчику ЗАО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Колесниковым А.А. и ЗАО «Немецкая деревня» был заключен договор ....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира №... на 6-м этаже, секции 1 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г....... Цена договора (п. 3.4) внесена в полном объеме и составляет 3026600 руб. Передача квартиры должна была состояться по договору (п. 2.3.) не позднее .. .. ....г., но не была передана на момент составления претензии .. .. ....г.. Задержка передачи квартиры с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила 378 дней. После сдачи дома в эксплуатацию у истца в ходе приёмки квартиры обнаружились значительные недостатки, из-за наличия которых Колесников А.А. не мог принять квартиру по акту приема-передачи. Данный факт подтверждается вступившим в силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от .. .. ....г. по гражданскому делу №.... Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору. Истец по вине ответчика не мог планировать свое будущее и будущее своей семьи так, как он хотел. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по Договору истец испытывал чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовал себя обманутым (ему причинен моральный вред). Моральный вред оценивается Истцом в 30000 рублей. Действия (бездействие) Ответчика нарушают права Истца как потребителя на исполнение обязательства в срок (ст. 314 ГК РФ, ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") и причиняют вред его имущественным интересам. В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта по Договору составляет 838973 рубля (3 026 600 руб. х 11% х 1/300 х 378 дней х 2).

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Немецкая деревня» в пользу Колесникова А.А. неустойку за период с .. .. ....г.. в размере 838973 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; 217243 руб. – 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» 217243 руб. – 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ООЗПП «Ваше право» - председатель Пьянков А.А., действующий на основании Устава и протокола №1 Общего собрания учредителей (л.д.10-18), а также доверенности от истца от .. .. ....г. (л.д.19), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление (л.д.51), согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителей ООЗПП «Ваше право».

Истец Колесников А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно его письменного заявления (л.д.50), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Немецкая деревня» - Шаблиева А.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд возражение относительно исковых требований, в котором указала, что .. .. ....г. между ЗАО «Немецкая деревня» и Колесниковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №... Согласно п.2.3 Договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект в срок не позднее .. .. ....г.. .. .. ....г. ЗАО «Немецкая деревня» было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию    объекта    долевого    строительства .......B. Присвоен административный адрес: ул.....г...... Учитывая, что строительство дома на дату предъявления иска было завершено, решением Прикубанского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. с ЗАО «Немецкая деревня» была взыскана стоимость строительных работ, необходимых для устранения недостатков в помещении ул.....г...... ЗАО «Немецкая деревня» считает, что, поскольку истец необоснованно уклоняется от исполнения договорных обязательств в части принятия объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи квартиры, указанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. ЗАО «Немецкая деревня» осуществляет строительство жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с Ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими Дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков. В связи с изложенным, просили снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей. Также в своем возражении указывают, что истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Данное требование незаконно по той причине, что моральный вред в пользу Колесникова А.А. с ЗАО «Немецкая деревня» был взыскан решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от .. .. ....г., в связи с чем просит в удовлетворении данного требования отказать. В части требований о взыскании штрафа в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя, просили также применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 5 000 рублей. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Колесникова А.А. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Колесниковым А.А. и ЗАО «Немецкая деревня» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.21-30).

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира № №... на 6-м этаже, секции 1 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: .......

Цена договора (п.3.4) внесена истцом ответчику в полном объеме и составляет 3026600 руб. (л.д.37).

В соответствии с п. 2.3. Договора застройщик обязуется построить Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок – не позднее .. .. ....г..

В соответствии с п. 2.4. Договора, срок исполнения    обязательств Застройщика, установленный в п. 2.3. настоящего Договора, может быть продлен только по взаимному согласию Сторон настоящего Договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнуто ответчиком, ответчик в установленный Договором срок не передал квартиру Колесникову А.А. – участнику долевого строительства.

Неисполнение ЗАО «Немецкая деревня» обязательств в установленные договором сроки ответчиком не оспаривается.

В адрес ответчика Колесниковым А.А. .. .. ....г. была направлена претензия (л.д.31-32), согласно которой он просит застройщика ЗАО «Немецкая деревня» выплатить ему неустойку в размере 599266 рублей и компенсировать моральный вред в сумме 30000 рублей, в связи с пропуском срока передачи квартиры, с указанием, что квартира на момент составления претензии не передана.

Согласно ответа на претензию от .. .. ....г. (л.д.35), ЗАО «Немецкая деревня» ссылается на то обстоятельство, что Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства №...-в было получено .. .. ....г.., истец необоснованно уклоняется от принятия объекта по акту приема-передачи, на момент получения претензии в производстве Прикубанского районного суда г.Краснодара рассматривается исковое заявление Колесникова А.А. к ЗАО «Немецкая деревня» о соразмерном уменьшении цены Договора, компенсации морального вреда и штрафа, и встречное исковое заявление ЗАО «Немецкая деревня» об обязании принять и оплатить объект долевого строительства, в связи с чем в удовлетворении претензии отказано.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от .. .. ....г. по гражданскому делу №... по иску Колесникова А.А. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании денежных средств и по встречному иску ЗАО «Немецкая деревня» к Колесникову А.А. о понуждении к исполнению договора, взыскании денежных средств (л.д. 38-42), которое вступило в законную силу .. .. ....г., и имеет для суда преюдициальное значение, установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию истцом в ходе приёмки квартиры обнаружены недостатки в отношении качества объекта, из-за наличия которых Колесников А.А. не мог принять квартиру по акту приема-передачи. На основании указанного решения исковые требования Колесникова А.А. о взыскании с ответчика стоимости строительных работ, для устранения дефектов (недостатков) в помещениях квартиры №... по адресу: ул.....г....., удовлетворены частично, взыскана сумма в размере 146801 рубль, также взыскана компенсация морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, судебные расходы. В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Немецкая деревня» к Колесникову А.А. об обязании принять спорную квартиру отказано, поскольку денежная компенсация устранения недостатков квартиры истцу на момент вынесения решения суда не выплачена.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки (пени), предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от .. .. ....г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Стороной истца суду представлен расчет неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (378 дней) (л.д.6). Неустойка согласно предоставленного расчета составляет 838973 рублей (3026600 рублей - цена договора * 11% - ставка рефинансирования согласно Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У *1/300 *378 дней просрочки * 2 = 838973 рубля). Ответчиком суду не представлен собственный расчет неустойки, не представлено возражений по расчету истца, и доказательств, подтверждающих неправильность расчета, в связи с чем суд признает расчет истца верным.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая цену договора, период и причины нарушения обязательств застройщиком, требования разумности и справедливости, наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд находит заявленную ко взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 60000 руб.

Таким образом, суд взыскивает неустойку в размере 60000 с ЗАО «Немецкая деревня» в пользу Колесникова А.А. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает за необоснованностью.

На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, руководствуется положениями, ст.151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, учитывает степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца вследствие нарушения права истца, как потребителя, на передачу объекта долевого строительства в установленные договором сроки, а именно, что истец чувствовал беспокойство, тревогу, негодование, чувствовал себя обманутым. Исходя из принципов разумности и справедливости заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 30000 рублей суд считает завышенной. Размер компенсации морального вреда, подлежащий возмещению, суд снижает до 2000 рублей, в остальной части в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда отказывает.

Доводы ответчика о том, что решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от .. .. ....г. с ответчика в пользу истца уже была взыскана компенсация морального вреда в размере 30000 руб. не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку указанным решением с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация морального вреда в связи с нарушением иного права истца – а именно в связи с нарушением требований к качеству построенного объекта.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку до вынесения решения суда ответчик требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке не удовлетворил, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 31000 руб., из расчета: (60000 руб. + 2000 руб.) х 50% = 31000 руб.). Суд не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком даже частично. Указанный размер штрафа отвечает требования разумности, соразмерности и справедливости.

Учитывая, что в защиту интересов Колесникова А.А. выступает ООЗПП «Ваше право», штраф подлежит взысканию как в пользу данной организации, так и в пользу Колесникова А.А., 50% от размера штрафа в пользу каждого, т.е. по 15500 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании штрафа суд отказывает.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2300 руб., в том числе 2000 рублей (по требованиям имущественного характера) и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Немецкая деревня», ......., в пользу Колесникова А.А., ......., неустойку в размере 60000 /шестьдесят тысяч/ рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 /две тысячи/ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15500 /пятнадцать тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Немецкая деревня», ......., в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», ......., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15500 /пятнадцать тысяч пятьсот/ рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», действующей в интересах Колесникова А.А., отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Немецкая деревня», ....... государственную пошлину в размере 2300 /две тысячи триста/ рублей в доход местного бюджета Новокузнецкого городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 10.05.2016 года.

Судья:                                                       /Зиновьева К.В./