Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2019 ~ М-2024/2019 от 15.04.2019

№

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прошина Евгения Алексеевича к ООО СК «Новый город» об обязании предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прошин Е.А. обратился в суд с иском к ООО СК «Новый город» об определении порядка исполнения обязательств указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор № № предметом которого являлось участие истца в инвестировании проекта по подготовке для строительства 7-ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в <адрес> на земельном участке площадью 4 484,60 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п.2 указанного договора участие истца в инвестиционном проекте была оплачена ООО «Самарагорстрой» в размере 2 075 100 руб. В соответствии с п.1.7 Договора по итогам окончания инвестиционного проекта ООО «Самарагорстрой» должно было заключить с истцом договор долевого участия в строительстве, предметом которого будет квартира: строительный №, на 9-м этаже, общей площадью 49,41 кв.м, жилой площадью 27,68 кв.м, количество комнат 1, количество санузлов 1, лоджия площадью 3,51 кв.м, цена кв.м 42 000 руб. В соответствии с п.1.8 Договора внесенные истцом в инвестирование проекта денежные средства подлежат зачету в счет оплаты цены квартиры. Впоследствии в отношении застройщика ООО «Самарагорстрой» была начата процедура банкротства, требования истца о передаче указанной выше квартиры были включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Самарагорстрой». Также истец был включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи правам нарушены. Для удовлетворения требований обманутых дольщиков по указанному объекту Министерством строительства <адрес> был объявлен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Победителем конкурса было признано ООО СК «Новый город», которое приняло на себя обязательства по удовлетворению требований 100 участников долевого строительства, претендующих на 95 жилых помещений и 20 участников долевого строительства, претендующих на получение 19 нежилых помещений. Однако, данным Конкурсом не было установлено, каким именно способом победитель должен удовлетворить права требования «обманутых дольщиков». 19.05.2016г. в рамках проведенного Конкурса было заключено Соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о.Самара и ООО СК «Новый город», в соответствии с п.3.2 которого срок исполнения обязательств ответчиком (удовлетворения прав обманутых дольщиков) установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что взятое на себя ООО СК «Новый город» обязательство по удовлетворению требований участников долевого строительства является обязательством перед третьими (по отношению к участнику и организатору конкурса) лицами, которые в силу применяемого по аналогии закона – п.1 ст.430 ГК РФ вправе требовать от ответчика его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику о заключении с ним во внесудебном порядке договора долевого участия, однако в указанный в претензии срок со стороны ответчика этого сделано не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд определить порядок удовлетворения его прав и обязать ответчика ООО СК «Новый город» предоставить ему безвоздмездно однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 49,41 кв.м., жилой площадью не менее 27,68 кв.м. (лоджия/балкон площадью не менее 3,51 кв.м.) в границах <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что просит определить порядок удовлетворения своих прав в виде обязания ответчика ООО СК «Новый город» предоставить ему безвозмездно однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 49,41 кв.м., жилой площадью не менее 27,68 кв.м. (лоджия/балкон площадью не менее 3,51 кв.м.) в границах <адрес>г.Самара в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Министерство строительства <адрес> и Администрация г.о.Самарав судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Самарагорстрой» заключен инвестиционный договор № № согласно которому истец, как инвестор, обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в секции Б за строительным номером 37 на 9 этаже общей площадью 49,41 кв.м. (л.д. 8-16).

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. ООО «Самарагорстрой» свои обязательства по передаче указанного объекта в собственность истца не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление <адрес> № «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и порядка формирования перечня проблемных объектов» жилой комплекс в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес> включен в данный реестр.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с ч.1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>" уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес> является министерство строительства <адрес> (далее - министерство), которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными <адрес> правилами ведет реестр обманутых дольщиков; оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством; взаимодействует с заинтересованными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав обманутых дольщиков; осуществляет контроль за целевым использованием средств областного бюджета, выделенных до ДД.ММ.ГГГГ обманутым дольщикам (товариществам собственников жилья) в виде субсидий (субвенций) в размере, необходимом для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию; осуществляет выкуп прав требований обманутых дольщиков в объектах долевого строительства, оплативших по договору участия в долевом строительстве неполную стоимость жилого помещения, определенную указанным договором, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 3 настоящего Закона; осуществляет продажу жилого помещения в случаях, предусмотренных абзацем пятым части 2 и абзацем вторым части 3 статьи 3 настоящего Закона; осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» проведен конкурс в отношении двух лотов, в числе которых лотом № было «удовлетворение прав требований 100 участников долевого строительства на получение ими 95 жилых помещений общей площадью 6 465,88 кв. м.; удовлетворение прав требований 20 участников долевого строительства на получение ими 19 нежилых помещений общей площадью 2 065,3 кв. м. проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой». В срок, установленный для приема заявок, по лоту № поступила единственная заявка, поданная ООО СК «Новый город» (л.д. 17-22).

На основании приказа министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО СК «Новый город» приняла на себя обязательства удовлетворить права требования 100 участников долевого строительства на получение ими 95 жилых помещений общей площадью 6 465,88 кв. м.; удовлетворение прав требований 20 участников долевого строительства на получение ими 19 нежилых помещений общей площадью 2 065,3 кв. м проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой» (л.д. 26-32).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Прошина Е.А. о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Самарагорстрой»требования Прошина Е.А. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный № по адресу строительства в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>, общая площадь 49,41 кв.м. (л.д. 49-55).

На основании письма Министерства строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о.Самара и ООО СК «Новый город» было заключено соглашение о сотрудничестве (л.д. 44-48).

Согласно п.3.1 соглашения, ООО СК «Новый город» совместно с Министерством строительства <адрес> и Администрацией г.о.Самара определяет способ и порядок выполнения обязательств по итогам конкурса. Исходя из п.3.2 соглашения, срок исполнения ответчиком обязательств по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков проблемного объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Прошин Е.А. никаких договоров с ответчиком не заключал, денежные средства ответчику не оплачивал, поэтому каких-либо конкретных обязательств по передаче истцу помещения в объекте недвижимости ответчик не имеет.

При этом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» предусматривает различные способы восстановления прав обманутых дольщиков, в том числе и предоставление жилого помещения в ином объекте.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела срок исполнения обязательств ответчика по удовлетворению прав требований истца в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не наступил, права истца на получение жилого помещения в установленном действующим законодательством и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ порядке ответчиком не нарушены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Прошина Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Прошина Евгения Алексеевича к ООО СК «Новый город» об обязании предоставить безвозмездно однокомнатную квартиру общей площадью не менее 49,41 кв.м., жилой площадью не менее 27,68 кв.м. (лоджия/балкон площадью не менее 3,51 кв.м.) в границах <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья:           /подпись/М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.