Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3894/2016 ~ М-3931/2016 от 02.11.2016

Дело №2-3894/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволина И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Неволин И.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЖилСервис» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, понуждении к передаче технической документации, впоследствии исковые требования уточнил, просил признать договор управления многоквартирным домом расторгнутым. В обоснование заявленных требований указал, что согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Димитровграде, ул.*, между собственниками дома и ответчиком 15 апреля 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ответчик обязался выполнить ремонт системы горячего водоснабжения и водоотведения, ремонт ступеней 2 подъезда, работы по удлинению трубопровода ливневой канализации, перенос песочниц, ремонт кровли. Достигнутые договоренности ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно ремонт кровли произведен некачественно, отсутствует герметичность стыков; подвальное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, пожароопасное, пять вентилей горячего водоснабжения требуют замены, 4 вентиля не функционируют, у крыльца второго подъезда первая ступень просела и требует ремонт, поскольку происходит подмыв. Кроме того, в доме 01 ноября 2015 года были установлены и введены в эксплуатацию узлы учета тепловой энергии и теплоносителя. Согласно показаниям приборов стоимость горячего водоснабжения и отопления составляет более 300 руб. за 1 куб.м. На его просьбы о проверке правильности работы приборов и расчетов ответчик не отреагировал. Поскольку ответчик не выполняет условий договора, собственниками с 21 сентября по 30 сентября 2016 года проведено общее собрание, где было принято решение о расторжении договора управления в связи с утратой доверия собственников дома к управляющей компании. Просил признать договор управления многоквартирным домом №*** по ул.***, заключенный с ООО «ЖилСервис» расторгнутым с 01 ноября 2016 года в связи с утратой доверия собственников дома.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖКУ-Д-град».

           В судебном заседании истецНеволин И.Н. уточненные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЖилСервис» Спивак Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что все запланированные на 2016-2017 годы работы управляющей компанией проводятся, срок для их окончания еще не истек, в связи с чем оснований говорить о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору не имеется. Неволиным И.Н. как старшим по дому все выполненные работы были приняты, замечания по выполненным работам ответчиком своевременно устранялись. Кроме того, собственникам квартир в указанном доме был произведен перерасчет по оплате горячей воды и отопления в ноябре 2015 года. При этом сами собственники при заключении договора управления установили тарифы, по которым начислялась оплата по данным ресурсам. Считает, что доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления истцом не представлено, в связи с чем просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖКУ-Д-град» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил об удовлетворении заявленных требований, считая их обоснованными.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии сч. 1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5статьи 161настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии сост.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Из материалов дела следует, что 15 апреля 2016 года между ООО «ЖилСервис» и собственниками дома * по ул.* г.Димитровграда заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация за плату выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.10-14).

В соответствии с п.8.1 договора, договор заключался сроком на три года.

В соответствии с представленной копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** по ул.*** г.Димитровграда от 05 апреля 2016 года (л.д.19-21) председателем совета дома избран Неволин И.Н. собственник квартиры ***.

Решением собственников многоквартирного дома №*** по ул.***, оформленным протоколом внеочередного общего собрания от 10 октября 2016 года (л.д.51-53), Неволин И.Н. уполномочен обратиться в суд с иском о расторжении договора управления с ООО «ЖилСервис» в связи с утратой доверия, а также представлять интересы собственников в суде.

Судом установлено, что 05 октября 2016 года председатель совета дома Неволин И.Н. обратился в ООО «ЖилСервис» с предложением подготовить соглашение о расторжении договора управления в связи с принятым собственниками жилых помещений дома соответствующего решения о расторжении договора управления в одностороннем порядке в связи с утратой доверия (л.д.92).

ООО «ЖилСервис» отказалось от подписания соглашения о расторжении договора управления и уведомило собственников о продолжении обслуживания многоквартирного дома до окончания срока действия договора (л.д.93-95).

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии сост. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Протокол общего собрания от 30 сентября 2016 года не содержит данных о том, что ООО «ЖилСервис» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился, в чем состояли нарушения и их существенность - не указывалось, собственниками принято решение о расторжении договора управления в связи с утратой доверия к управляющей компании.

Доказательств существенного нарушения договора управления многоквартирным домом не представлены и суду, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца и показаний свидетеля Н*** Л.А., допрошенной судом, следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договора управления по выполнению работ по ремонту системы горячего водоснабжения и водоотведения, ремонту ступеней 2 подъезда, работы по удлинению трубопровода ливневой канализации, переносу песочниц, ремонту кровли.

Указанные нарушения не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Из представленных суду копий актов выполненных работ следует, что после выполнения работ Неволиным И.Н. как старшим по дому выполненные управляющей компанией работы принимались (л.д.118, 120, 136), все имеющиеся недостатки исправлялись, что не отрицал в судебном заседании и истец.

Доводы истца о том, что данные работы управляющей компанией могли быть выполнены летом либо осенью суд находит несостоятельными, поскольку как следует из представленной суду копии приложения №6 к договору управления (л.д.18) стороны сами предусмотрели срок исполнения оговоренных работ – 2016 год, который на день рассмотрения дела в суде не истек, в связи с чем оснований говорить о несвоевременном исполнении принятых на себя обязательств управляющей компанией не имеется.

Кроме того, из представленных суду документов следует, что при заключении договора управления сторонами были оговорены тарифы на коммунальные услуги, в том числе, горячее водоснабжение и отопление (приложение №7 к договору управления). Указанные тарифы были согласованы на срок с 01 января 2016 года по 01 июля 2016 года. При этом в соответствии с достигнутым между сторонами соглашением в случае изменений в установленном порядке тарифов и расчетов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы и расчеты со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

Приказом Министерства экономического развития Ульяновской области от 10 декабря 2015 года установлены тарифы на горячую воду с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года (л.д.140-142). И в соответствии с указанным приказом ООО «ЖилСервис» направило в ООО «РИЦ-Димитровград» заявление об изменении тарифа за горячее водоснабжение собственникам дома *** по ул.*** г.Димитровграда (л.д.143).

Также не свидетельствуют о существенном нарушении условий договора управления утверждения истца о захламлении подвального помещения многоквартирного дома, поскольку достоверных доказательств указанному обстоятельству в суд не представлено.

Акты, составленные собственниками жилых помещений дома, в которых изложены факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом, также не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку представители управляющей компании при составлении актов и при обследовании общего имущества дома не присутствовали.

Само по себе то обстоятельство, что собственниками дома *** по ул.*** г.Димитровграда заключен договор управления с ООО «ЖКУ-Д-град» не свидетельствует о необходимости расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между сторонами. Указанное решение собственников о заключении нового договора управления не имеет правовых последствий для договора на управление домом, заключенному с ООО «ЖилСервис» 15 апреля 2016 года при отсутствии оснований для такого расторжения.

Более того, при разрешении указанного спора суд учитывает и то обстоятельство, что законом не предусмотрено в качестве основания для одностороннего расторжения договора управления утрата доверия собственников к управляющей компании.

           Учитывая изложенное, в удовлетворении уточненных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░