Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8138/2012 ~ М-8362/2012 от 19.10.2012

Дело № – 6660/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 115784,73 руб., убытков в размере 105000 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № на строительство многоэтажного жилого дома ГП-1, <адрес> в <адрес>, с долей участника долевого строительства, состоящей из: тип <адрес>А, расположенной в секции № на № этаже, № на площадке, количество комнат №, общей проектной площадью 81,46 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующую долю в объекте долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю в объекте долевого строительства. Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предать участнику долевого строительства в собственность по акту передачи объект долевого строительства течении 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, согласно которого истцам перешли прав и обязанности участника долевого строительства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве жилья. Свои обязательства по оплате всей стоимости объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, однако, по настоящее время ответчик не исполнил свои обязанности по договору, объект долевого строительства истцам не передан. Истцы, не имея в собственного другого жилья, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вынуждены нести расходы по аренде жилого помещения. Кроме того, истцы испытывали волнения, повлекшие бессонницу, повышение артериального давления, нервозность и раздражительность, мигрень и головную боль. Впоследствии исковые требования были увеличены в части: истцы просят взыскать неустойку в размере 160251,40 руб., убытки в размере 135000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом ГП-1, <адрес> в <адрес>, с долей участия Участника долевого строительства, состоящей из: тип <адрес>А, расположенной в секции №, на № этаже, № на площадке, количество комнат – № общей проектной площадью № кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующую долю в объекте долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства и обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю в объекте долевого строительства (п. 1.1.). Застройщик осуществляет строительство на основании договора аренды № земельного участка, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, разрешения на строительство № №, выданного Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № на строительство зданий и сооружений, свидетельства о допуске к работам №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации (п.1.2.). Цена договора составляет 228522225 руб. (п.2.1.).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которого участник долевого строительства ООО «<данные изъяты>» уступает правопреемникам истцам свои права и обязанности, по ? доли каждому, приобретенные по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу многоэтажный жилой дом ГП-1, <адрес> в <адрес>, с долей участия Участника долевого строительства, состоящей из: тип <адрес>А, расположенной в секции № на № этаже№ на площадке, количество комнат – №, общей проектной площадью 81,46 кв.м. (п. 1.1.). Правопреемники за совершение уступки доли уплачивают участнику долевого строительства сумму в размере 2610000 руб. (п. 3.1.).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки является законным.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцами. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 255 дней, цена договора – 2285225 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%, размер неустойки составит: 2285225х (8,25%/300) х 255 = 160251,40 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцами размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок, между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет истице и ее мужу во временное пользование для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с оплатой аренды из расчета 15000 руб. в месяц. Согласно распискам истицей уплачено с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. по 15000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет истице и ее мужу во временное пользование для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с оплатой аренды из расчета 15000 руб. в месяц. Согласно распискам истицей уплачено за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по 15000 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что убытки истцов в виде произведенной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 135000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истицов на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 10 ФЗ №.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истцов ФИО1и ФИО2 в размере 148125,70 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6352 рубля 51 копейка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 333, 384 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 160251,40 рублей, убытки в сумме 135000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 1481215,70 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 6352 рубля 51 копейка в доход государства

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Е.В. Смолякова