Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 (2-1904/2017;) от 05.12.2017

КОПИЯ                                    Дело № 2-104/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года                                                           город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Смелянцевой Е.А.

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Борисовой Н.В.,

истца представителя Администрации города Ясаковой И.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ясаковой к Бердник Н.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Бердник Н.В., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> <Адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ П. была предоставлена во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>. Согласно постановлению Администрации города Нижний Тагил от 09 февраля 2012 года № 145, многоквартирный жилой дом по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ с П. и Бердник Н.В. был заключен договор найма жилого помещения <№> сроком по ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>. Согласно ответу ОЗАГС Дзержинского района города Нижний Тагил, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из постановления Администрации города Нижний Тагил от 21 июля 2017 года № 1735-ПА, в связи со смертью П., фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ на комнату жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, прекращены. Бердник Н.В. в Администрацию города Нижний Тагил за пролонгацией на новый срок договора найма жилого помещения по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> не обращалась. Согласно выписке № 1924 от 14 сентября 2017 года из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил, на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов № 39 от 14 февраля 1991 года. Жилое помещение по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес> внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого найма. Согласно справке от 23 июня 2017 года МКУ «СПО» по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. Из акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ в комнате <№> по <Адрес> проживает Бердник Н.В.. В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, ответчик неоднократно была предупреждена о необходимости погасить имеющуюся задолженность, освободить и передать в установленном порядке с оформлением акта приема-передачи спорного жилого помещения, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Ясаковой И.И.., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что факт проживания ответчика Бердник Н.В. в спорной комнате подтверждается представленными актами проверки фактического проживания граждан, составленными специалистами Администрации города, при этом ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, не имеет регистрации и соответственно подлежит выселению. Полагает, что проживанием ответчика в комнате нарушаются права истца, как собственника помещения, в том числе на возможность его предоставления иным лицам в соответствии с предусмотренными основаниями. Кроме того. Указала, что Бердник Н.В. состоит на учете как нуждающаяся, однако для получения жилого помещения по договору коммерческого найма, необходимо подать заявление и предоставить вновь документы, подтвердить основания для заключения договорных отношений, что сделано ответчиком не было.

Ответчик Бердник Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу проживания: город Нижний Тагил, <Адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения. Ответчик об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известила, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, а также положений ст. ст. 117 и 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в связи с принятием надлежащих мер для извещения ответчика; и в соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства; каких-либо ходатайств и возражений от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Спорное жилое помещение представляет комнату <№> <Адрес> в городе Нижний Тагил. На основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов № 39 от 14 февраля 1991 года вышеуказанное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д.18).

Спорное жилое помещение было предоставлено П. в связи с расселением дома по адресу :город Нижний Тагил, <Адрес>.

Жилое помещение по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> было предоставлено П. по договору найма <№> от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование, на основании личного заявления последней, в связи с отсутствием у нее жилых помещений на праве собственности и на условиях социального найма (л.д.9-10, 7,8).

ДД.ММ.ГГГГ П. обратилась в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением и предоставлении ей и члену ее семьи Бердник Н.В. жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> по договору найма, в связи с переселением из аварийного жилого помещения (л.д.8).

Из Выписки из постановления Администрации города Нижний Тагил № 3027 от 24 декабря 2013 года следует, что Бердник Н.В. и П. поставлены на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ясаковой, а также П. и Бердник Н.В. был заключен договор найма <№> сроком по ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> (л.д.12-13).Согласно п.5.2 договора, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условий найма жилого помещения (п.5.4 договора)

Иных оснований для вселения и проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не установлено, а также не следует и из представленных документов, что у ответчика возникло иное право пользования спорным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что и было предусмотрено пунктом 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ <№>.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно справке МКУ «СПО» в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> зарегистрированным никто не значится (л.д.69).

Согласно ответу из архива ОЗАГС Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

           Постановлением Администрации города Нижний Тагил № 1735-ПА от 21 июля 2017 года в связи с смертью П., а также, в связи с тем, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ на комнату жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> с П. прекращены (л.д.6).

           Спорное жилое помещение относится к фонду коммерческого использования (л.д. 40).

Бердник Н.В. в Администрацию города Нижний Тагил за пролонгацией на новый срок договора найма жилого помещения по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес> не обращалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель не желает заключать с Бердник Н.В. договор коммерческого найма на новый срок. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок, в рассматриваемом случае также отсутствуют.

Ответчик проживала в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрела права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязана прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик Бердник Н.В.утратила право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, поскольку ответчик Бердник Н.В. состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, она не лишена возможности обратиться самостоятельно в администрацию города с заявлением о предоставления жилого помещения по договору найма коммерческого использования с указанием обоснования и представлением подтверждающих обстоятельства документов.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил направляла ответчику предупреждения, в которых указывала на необходимость освобождения спорного жилого помещения.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик не выселилась в добровольном порядке и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик Бердник Н.В. в связи с истечением срока договора найма утратила право пользования спорным жилым помещением, и проживает в нем без законных оснований, суд находит, что исковые требования о выселении ответчика Бердник Н.В. из жилого помещения – комнаты <№> в <Адрес> в городе Нижний Тагил подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Бердник Н.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Бердник Н.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Бердник Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>.

Взыскать с Бердник Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        Е.Ю. Сорокина