Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2017 ~ М-94/2017 от 02.03.2017

Дело № 2 - 153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «20» апреля 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Н. Е. к Администрации Медвежьевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Голубцовой Н. И., Голубцову Д. А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Егоров Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Медвежьевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Голубцовой Н.И., Голубцову Д.А. о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его жена Егорова Г.И. купила у Голубцовой Н.И. квартиру площадью 63,42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. В договоре содержится условие о том, что Голубцова Н.И. сдает свой «дом» Егоровой Г.И. в аренду с правом выкупа, однако, фактически сделка представляет собой договор купли-продажи с отсрочкой оплаты товара, поскольку не содержит условий о сроке аренды и о размере арендной платы, при этом в нем указана стоимость отчуждаемого имущества и срок окончательного расчета. Продавец пояснила, что отчуждаемое имущество принадлежит ей и ее сыну Голубцову Д.И. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № А от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, представила Свидетельство на право собственности на землю, согласно которому земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования. Деньги по договору супруги передали продавцу полностью, что было оформлено расписками. С момента подписания договора их семья стала проживать в квартире и пользоваться земельным участком. Однако, Голубцова Н.И. впоследствии свои права и права сына на квартиру не оформила и сделку по продаже указанного имущества не зарегистрировала. Егорова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Со времени заключения договора ни Голубцовы, никто иной на указанные квартиру и земельный участок не претендовал и его права пользования квартирой и земельным участком не оспаривал. Ответчик признает за ним право собственности на данное имущество. По похозяйственней книге квартира числится за ним. Таким образом, он в течение 19 лет, не являясь собственником данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 63,42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Егоров Н.Е. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 1997 году они с женой купили данную квартиру. Рассчитались за нее полностью. До 2005 года проживали в ней семьей. Затем выехали, жена умерла, но до настоящего времени он следит за ее сохранностью, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно. Права на квартиру никто никогда не предъявлял. Полагал, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Медвежьевского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Е. Н.Е. признал полностью, о чем в материалы дела представлено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Голубцова Н.И., Голубцов Д.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Егоров Р.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Е. Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниямисьменном отзыве исковые требования признал полностью..

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Егоров Н.Е. с 1997 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ранее на праве собственности Голубцовой Н.И. и Голубцову Д.И. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № А от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана жене истца - Егоровой Г.И. на основании договора аренды с правом выкупа, по условиям которого, стоимость дома составляет 4 млн. рублей, выплата указанной суммы производится в течение 4 лет, начиная с января 1998 г., переоформление документов будет произведено после выплаты денег за дом.

По своей сути указанный договор представляет собой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно представленным суду трем распискам Голубцовой Н.И. Егорова Г.И. выплатила продавцу деньги за дом полностью, претензий Голубцова Н.И. не имеет.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Брак между Е. Н.Е. и Курковой Г.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а/з № Администрации Медвежьевского сельсовета, после заключения брака жене присвоена фамилия Егорова (свидетельство о заключении брака I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, копия актовой записи службы ЗАГС Администрации Варгашинского района Курганской области).

Таким образом, спорная квартира приобретена Егоровой Г.И. в период брака с Е. Н.Е.

Егорова Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Измайловского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (свидетельство о смерти V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Егоровой Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справкам Администрации Медвежьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Е. Н.Е. проживал в <адрес> вместе с семьей в составе: Егорова (Куркова) Г.И. – жена, Куркова С.М. – дочь, Егоров Р.Н. – сын- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации по месту жительства Е. Н.Е. отказано в связи с отсутствием документов на право собственности, зарегистрированных в регистрационной палате.

Согласно справке Администрации Медвежьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в настоящее момент никто не проживает и не зарегистрирован. В связи с присвоением наименований улиц, нумерацией домов (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: <адрес>.

Из копий похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., за 2002 – 2013 г.г., за 2014-2017 г.г. по адресу: <адрес>, видно, что главой хозяйства записан Егоров Николай Егорович, который с 2005 г. по настоящее время в доме по указанному адресу не проживает. Жилое помещение значится в частной собственности.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Медвежьевского сельсовета подтверждает принадлежность Е. Н.Е. квартиры по вышеуказанному адресу.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели П.П.П. и К.К.К. пояснили, что ранее Егоров Н.Е. проживал вместе с семьей в д. Корнилово в квартире, которую купили у Голубцовой Н.И. Из деревни уехал по причине отсутствия работы. В настоящее время истец проживает в <адрес>, но регулярно ездит в <адрес>, следит за сохранностью квартиры. В квартире в настоящее время никто не проживает.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Голубцовой Н.И., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру, площадью 63,42 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Егоров Н.Е. владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселился в квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником жилья. Данное обстоятельство никем не оспаривается. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение Е. Н.Е. является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности- с 1997 года по настоящее время. Владение Е. Н.Е. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Егоров Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егорова Н. Е. к Администрации Медвежьевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Голубцовой Н. И., Голубцову Д. А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, площадью 63,42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Егоровым Н. Е., 12.11.1952 года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина