Решение по делу № 2-1144/2018 ~ М-1030/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-1144/2018 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края под председательством судьи Рязанцевой Л.В.,

с участием истицы Рафай А.Н.,

представителя ответчика администрации города Лысьвы - Журавлевой О.Ю.,

представителя третьего лица - адвоката ФИО19,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафай Алевтины Николаевны к администрации города Лысьвы о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Рафай А.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Лысьвы о признании права собственности на 3/7 доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Лысьвенского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены - ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истица Рафай А.Н. заявленные требования поддержала. Пояснила, что является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Оставшиеся 3/7 доли в праве собственности на спорный жилой дом, а именно по 1/14 доли каждому, принадлежат ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (ФИО26), умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО6, место нахождение которой неизвестно. В спорном жилом доме она постоянно проживает с 1996, с указанного времени несет расходы по его содержанию, произвела улучшения в доме: за счет собственных средств провела газопровод, водопровод, заменила электроповодоку, построила баню, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Другие собственники дома каких-либо действий по владению, распоряжению, пользованию, содержанию и сохранению спорного жилого дома не предпринимали, расходы по его содержанию не несут, мер по вселению не предпринимали. С учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, это позволит истице исполнить выданное ей Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> <адрес>, предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а именно провести кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Представитель ответчика администрации города ФИО16 в судебном заседании относительно исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, сведения о её месте жительства у суда отсутствуют. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ФИО18 - адвокат ФИО19 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, считает, что для рассмотрения дела необходимо выяснить мнение самой ФИО6

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 234 ГК РФ (п. 1) предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (данная правовая позиция отражена в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица, обращаясь с требованиями о признании за ней права собственности на 3/7 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, ссылается на факт постоянного и открытого владения данным имуществом с 1996 года, а также на факт содержания данного имущества за свой счет.

Материалами дела подтверждено, что по адресу: <адрес> расположен 1-этажный деревянный жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., износа дома составляет - 46% (л.д.25,78-84).

Согласно договору аренды, земельный участок под спорным домом, площадью 815 кв.м., находится в аренде у истицы, на основании договора аренды №, заключенного с администрацией <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.74-75, 120-123), право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 4/7 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, которой данное имущество было получено в порядке наследования по завещанию после смерти супруга – ФИО8 (л.д.5-6).

Кроме нее собственниками данного дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО6, каждый по 1/14 доли в праве собственности. Данное имущество было получено ими в порядке наследования по закону после смерти ФИО14 (л.д.4,25).

Судом установлено, что ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти (л.д.41,45). Согласно сообщению нотариуса Лысьвенского нотариального округа (л.д.102), наследственные дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году не заводились.

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). По сообщению нотариуса (л.д.94), наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.

Как следует из актовой записи о смерти (л.д.114-115), ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО11. После смерти ФИО11 нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-117) его супруге ФИО3 (л.д.118) и сыну ФИО4(л.д.119).

Как следует из копии свидетельства о смерти (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО26 (в девичестве ФИО25) ФИО15. После смерти ФИО20 (л.д.120) нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону, сыну ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно домовой книге (л.д.8-10), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по месту жительства в доме по <адрес> в <адрес>, кроме нее в доме зарегистрирован ее сын – ФИО21 и внучка – ФИО22

Таким образом, суд считает, что по представленным документам прослеживается достоверность доводов истицы относительно ее постоянного непрерывного проживания в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт открытого владения истицей жилым домом с 1996 года подтвердила в судебном заседании свидетель Свидетель №1, которая показала суду, что проживает по соседству с Рафай А.Н. Истица более двадцати лет проживает в жилом доме по <адрес> в <адрес>, следит за его техническим содержанием, поскольку дом деревянный, старый, 1959 года постройки, ветхий, требует постоянных денежных вложений. За указанный период в жилом доме был пожар, Рафай А.Н. и её родственники восстанавливали дом своими силами и на собственные средства. Истица пользуется домом как своим собственным, оплачивает налоги, несет другие необходимые расходы. Если бы Рафай А.Н. не несла бремя содержания данного недвижимого имущества, то жилой дом давно бы пришел в негодность, и проживать в нем было бы невозможно. Других собственников или лиц претендующих на спорное имущество она не видела, считает, что указанный дом принадлежит истице.

По общему правилу гражданского законодательства, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности начинается в момент возникновения владения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок давности по виндикационному иску составляет три года.

Следовательно, с учетом данных требований закона, течение срока приобретательной давности в данном случае должно исчисляться с 1999 года (1996+3).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рафай А.Н. с 1996 года открыто и добросовестно пользуется спорной недвижимостью. Соответственно, имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом в силу ст.234 ГК РФ, поскольку на момент обращения Рафай А.Н. в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и на момент рассмотрения настоящего спора срок приобретательной давности истек. Номинальные сособственники спорного жилого дома ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО25 (ФИО26) ФИО15 умерли, наследники принявшие наследство после смерти ФИО11 и ФИО20 - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 притязаний на спорный дом не имели и не имеют, о месте нахождения ФИО6, либо ее правопреемниках на протяжении длительного времени неизвестно, свои права на наследственное имущество ими не оформлено, никто их не предъявил и в настоящее время, в связи с чем, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на спорный дом, считая, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что истец открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рафай Алевтины Николаевны удовлетворить.

Признать за Рафай Алевтиной Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Рафай Алевтины Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:            подпись:            Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: