Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6665/2019 ~ М-5908/2019 от 18.07.2019

№ 2-6665/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 г.                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоянц Рузанны Юрьевны к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мирзоянц Р.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности на нежилые помещения, просила признать за ней право собственности на нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерам: №, площадь 89,3 кв.м; № площадь 81,1 кв.м; № площадь 75,0 кв.м; № площадь 87,4 кв.м; № площадь 51,3 кв.м.; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 13,8 кв.м; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 67,0 кв.м.; № площадь 64,5 кв.м; № площадь 45.4 кв.м; № площадь 31,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 01.11.2016 г. между ней и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на в том числе указанные выше нежилые помещения.

Как указала истица, обязательства по оплате инвестиционного взноса она выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

     Также истица указала, что в настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено. Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС

Поскольку ответчик отказывается передать указанные нежилые помещения в собственность истицы, она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ранее подал письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Горбатова Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представителем подано ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 01.11.2016 г. между истцом и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на в том числе нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерам: №, площадь 89,3 кв.м; № площадь 81,1 кв.м; № площадь 75,0 кв.м; № площадь 87,4 кв.м; № площадь 51,3 кв.м.; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 13,8 кв.м; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 67,0 кв.м.; № площадь 64,5 кв.м; № площадь 45.4 кв.м; № площадь 31,0 кв.м.

          ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.

1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №.

9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1. договора инвестирования № от 01.11.2016 г. общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 101 500 000 руб.

         В соответствии с дополнительным соглашением № от 01.08.2017 г. общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 102 000 000 рублей.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса она выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными стороной истца приходными кассовыми ордерами и выпиской по счету ПАО КБ «Восточный».

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно, акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 14.11.2018 г. по договору инвестирования от 01.11.2016 №, вышеуказанные нежилые помещения переданы истцу.

Согласие Горбатовой Н.А. удостоверено ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2, зарегистрировано в реестре № и №.

Указанным актом ООО «АВТОГАЛАКТИКА» также подтвердило отсутствие к истцу претензий имущественного и неимущественного характера по Договору.

В соответствии с п. 2.2 Договора инвестирования № от 01.11.2016 г. ООО «АВТОГАЛАКТИКА» в течение 60 дней после передачи Инвестору помещений по акту приема-передачи осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвестора на помещения, т.е. в срок до 15 января 2019 года.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования Горбатовой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мирзоянц Рузанны Юрьевны к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Мирзоянц Рузанной Юрьевной право собственности на нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерам: №, площадь 89,3 кв.м; № площадь 81,1 кв.м; № площадь 75,0 кв.м; № площадь 87,4 кв.м; № площадь 51,3 кв.м.; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 13,8 кв.м; № площадь 19,1 кв.м; № площадь 67,0 кв.м.; № площадь 64,5 кв.м; № площадь 45.4 кв.м; 50№№ площадь 31,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                   А.Г. Тарханов