Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза                              21 августа 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Анны Семеновны, Ермаковой Ирины Владимировны к Самсонову Анатолию Владимировичу, Самсонову Александру Владимировичу об установлении границ земельного участка, встречному иску Самсонова Анатолия Владимировича, Самсонова Александра Владимировича к Ермаковой Анне Семеновне, Ермаковой Ирине Владимировне об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом,

у с т а н о в и л:

Истцы Ермакова А.С. и Ермакова И.В. обратились в суд с иском, из которого усматривается, что они являются собственниками по ? доли каждая в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> на основании свидетельств о государственной регистрации права. В марте 2017г. по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истцов является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <...> кадастровым номером №. Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцами, мотивируя тем, что согласно имеющегося у них акта выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № часть гаража и бани соседей находятся на их территории, в связи с чем площадь их участка уменьшается до 0,1796 га, а согласно выписке из ЕГРН и выписке из похозяйственной книги в собственность предоставлен участок площадью <...>. С данным утверждением истцы категорически не согласны.

Просили установить границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...> в соответствии с данными межевого плана от 30.08.2017г.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 06 декабря 2017 года к производству суда принято встречное исковое заявление

Самсонова А.В., Самсонова А.В. к Ермаковой И.В. и Ермаковой А.С. об установлении границы земельного участка, из которого усматривается, что они являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Ответчики Ермакова А.С. и Ермакова И.В. являются собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером № по <...>. При проведении ответчиками межевания их земельный участок был сформирован за счет части территории истцов, в связи с чем площадь участка уменьшилась. Согласно имеющимся документам площадь земельного участка истцов составляет <...> кв.м. В сентябре 2016г. истцы проводили кадастровые работы по определению внешних границ их земельного участка, граница между участками была определена кадастровым инженером по фактически существующей – забору ответчиков, что на плане межевого дела указано характерными точками от 2 до 7. При этом площадь земельного участка истцов составляет <...> кв.м., то есть меньше чем по правоустанавливающим документам, где площадь указана <...> кв.м.

Просили установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 20.09.2016г. по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-н8-н9-н10-н11-1.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Ермакова И.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что согласно приложению № 3 к заключению эксперта указано о необходимости установления сервитута для обслуживания хозяйственных построек, в случае удовлетворения иска по указанному варианту просит также наложить сервитут (обременение правом прохода) для обслуживания (ведения ремонтных работ) хозяйственных построек на земельный участок Самсоновых А.В. и Ан.В., площадью <...> кв.м.

Представители Самсонова А.В. и Самсонова Ан.В. Самсонова Н.В. и Шукшина Т.В. в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать.

Ермакова А.С., Самсонов А.В., Самсонов Ан.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, администрация Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены.

С учетом мнения сторон по делу, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными для вынесения решения по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца по первоначальному иску Ермаковой И.В., представителей истцов по встречному иску Самсоновой Н.В., Шукшиной Т.В., суд приходит к следующему.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30 июня 2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о дачной амнистии) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства может осуществляться на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, также злоупотребление правом в иных формах.

Из положений п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Фактические границы определяют существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.

В случае отсутствия таковых либо при наличии ограждений не по всей длине границ (границы) определить соответствующую фактическую границу и фактическую площадь земельного участка не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок, принадлежащий Ермаковым И.В. и А.С., которая свидетельствует, что земельный участок расположен по адресу: <...>, площадь участка составляет <...> кв.м, установлена кадастровая стоимость земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, принадлежащий Самносовым Ан.В. и А.В., земельный участок расположен по адресу: <...>, площадь участка составляет <...> кв.м, установлена кадастровая стоимость земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.Как следует из межевого плана от 30.08.2017 (т. 1 л.д. 11-23) площадь земельного участка Ермаковых И.В. и А.С. составляет <...> кв.м.

В кадастровом плане земельного участка Ермаковых И.В. и А.С. от 28.06.2002 площадь участка указана <...> кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области №132 от 14.06.2002 (т. 1 л.д. 61-62) площадь земельного участка, принадлежащего Ермаковым И.В. и А.С. составляет <...> кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2008 Ермаковой И.В. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2008 Ермаковой А.С. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Как следует из межевого плана от 20.09.2016 (т. 1 л.д. 135-144) площадь земельного участка Самсоновых Ан.В. и А.В. составляет <...> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги Засечного сельсовета о наличии у гражданина Самсонова В.Ф. права на земельный участок от 17.05.2017, выписке из ЕГРН на ? доли в праве на земельный участок Самсонова А.В. №; выписке из ЕГРН на ? доли в праве на земельный участок Самсонова Ан.В. №; свидетельства о праве на наследство по закону №; свидетельства о праве на наследство по закону №; акта выноса границ земельного участка в натуру от 1992 г., утвержденного Засечным сельсоветом, площадь земельного участка, принадлежащего Самсоновым Ан.В. и А.В. составляет <...> кв.м.

Ответчиком по первоначальному иску Самсоновым А.В. представлены в материалах межевого дела возражения относительно согласования границ участка, однако, представитель ответчиков по первоначальному иску Самсоновой Н.В. в судебном заседании не оспаривала границы, определенные в экспертном заключении, в графическом приложении № 3.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 22.04.2019 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок и межевому плану от 30.08.2017г. 2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, согласно фактическому пользованию.

Истцы по встречному иску Самсонов Ан.В. и А.В. против назначения экспертизы не возражали, своих вопросов на разрешение экспертов не поставили.

    Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы АНО «НИЛСЭ» от 25.07.2019 года № 306/16 земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> частично имеет на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, согласно правоустанавливающих документов не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах имеются линейные размеры, но отсутствуют обозначения угловых измерений и координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, а в сведениях ЕГРН имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть граница не уточнена.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, согласно правоустанавливающим документам и межевому плану составляет <...> кв.м.

План границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с учетом фактического землепользования и сведений, содержащихся в межевом плане от 30.08.2017 на земельный участок с кадастровым номером №, приведен в графическом приложении №2 к заключению эксперта (граница зеленого цвета) с каталогом координат в приложении №2-1.

План границ, указанных со слов истцов, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с учетом фактического землепользования и имеющихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков приведен в графическом приложении №1 к заключению эксперта с каталогом координат характерных точек в приложении №1-1. Фактическая площадь, указанная со слов истцов, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> кв.м.

Согласно дополнительному графическому приложению №3 и дополнительному приложению №3-1 к заключению эксперта №306/16 от 25.07.2019 план устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с учетом фактического землепользования (со слов собственника) и имеющихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков, постановленных на кадастровый учет, с наложением координат местоположения поворотных точек границ данного участка с учетом межевого плана от 30.08.2017, приведен в дополнительном графическом приложении №3 к заключению эксперта с каталогом координат характерных точек в дополнительном приложении №3-1. При этом необходимо наложить сервитут (обременение правом прохода) для обслуживания (ведения ремонтных работ) хозяйственных построек на земельный участок гр. Самсонова А.В., Самсонова Ан.В., площадью 12 кв.м. в пользу Ермаковой А.С., Ермаковой И.В. (в дополнительном графическом приложении обозначено штриховкой зеленого цвета).

Оснований сомневаться в выводах приведенного заключения экспертизы в судебном заседании не установлено, поскольку данные выводы экспертизы не противоречат приведенным выше доказательствам.

Указанное экспертное заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ.

В заключении приведено подробное описание произведенных исследований, заключение экспертизы обосновано правоустанавливающими документами, а также сложившимся порядком пользования с учетом расположения хозяйственных построек, фактической площади смежных земельных участков.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение согласуется с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Сторона ответчика по первоначальному иску не представила в суд допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы.

В судебном заседании эксперт Фатуев А.В. подтвердил выводы, изложенные в данном заключении, и пояснил, что выводы сделаны на основании имеющихся в материалах дела документов, в соответствии с нормативными требованиями.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).

На основании статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок установления и прекращения сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о возможности предоставления Ермаковой И.В. и Ермаковой А.С. права ограниченного пользования принадлежащим ответчикам по первоначальному иску земельным участком для обслуживания хозяйственных построек, что отвечает критерию соблюдения баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд считает, что именно установление местоположения смежной границы земельных участков по третьему варианту восстановит нарушенные имущественные права истцов по первоначальному иску и приходит к выводу о возможности установления границ в соответствии с координатами характерных точек, полученных в результате экспертного исследования по гражданскому делу № 2-458/2019 и содержащихся в приложениях № 3 и № 3-1 к заключению эксперта №306/16 от 25.07.2019, являющемуся неотъемлемой частью данного решения, исковые требования Ермаковой И.В. и Ермаковой А.С. об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ермаковой Анны Семеновны, Ермаковой Ирины Владимировны к Самсонову Анатолию Владимировичу, Самсонову Александру Владимировичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> в соответствии с координатами характерных точек, полученных в результате экспертного исследования по гражданскому делу № 2-458/2019 и содержащихся в приложениях № 3 и № 3-1 к заключению эксперта №306/16 от 25.07.2019, являющегося неотъемлемой частью решения.

Установить сервитут для обслуживания хозяйственных построек на земельный участок Самсонова Александра Владимировича, Самсонова Анатолия Владимировича, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м. в пользу Ермаковой Анны Семеновны, Ермаковой Ирины Владимировны.

В удовлетворении встречного искового заявления Самсонова Анатолия Владимировича, Самсонова Александра Владимировича к Ермаковой Анне Семеновне, Ермаковой Ирине Владимировне об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года

Председательствующий: