Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2019 от 30.04.2019

66RS0024-01-2019-000631-85

2-3616/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шатуленко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Валова Валерия Алексеевича к Валовой Наталье Анатольевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2015 по иску Валова В.А. к Валовой Н.А. о разделе совместно нажитого имущества, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.05.2015, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу Валову В.А. и ответчику Валовой Н.А., по ? доли в праве собственности за каждым.

Право собственности истца на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик регистрацию права собственности на принадлежащие ей ? доли в праве на указанное недвижимое имущество не производит, чем создает истцу препятствия в реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, гарантированное ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление Росреестра по Свердловской области не произвел регистрацию право собственности Валовой Н.А. в обязательном порядке, согласно представленных истцом судебных постановлений.

Истцом, в период с 2016 по 2018 годы, предприняты попытки по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на недвижимое имущество, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности на долю ответчика, потенциальные покупатели отказывались приобретать долю истца. Также в 2018 году истец обратился в банк за получением кредита, указав о своем намерении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту, передать в залог принадлежащие ему ? доли в праве собственности, на что получил отказ банка, поскольку отсутствует регистрация права собственности на ? доли ответчика.

В связи вышеизложенным, истец просит:

1. обязать Валову Н.А. устранить препятствия в реализации права пользования принадлежащим ему имуществом в виде ? доли в праве общей долевой собственности – объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> путем регистрации Валовой Н.А. права собственности на ? доли на данное имущество;

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать права собственности Валовой Н.А. на данное имущество, на основании на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2015 дело № 2-185/2015, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.05.2015 дело № 33-7821/2015.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области – Осинцева Е.Л., действующая на основании доверенности от 25.12.2017, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Ответчик Валова Н.А., извещенная надлежащим образом (л.д. 108-109, 111), в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2015 по иску Валова В.А. к Валовой Н.А. о разделе совместно нажитого имущества, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.05.2015, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу Валову В.А. и ответчику Валовой Н.А., по ? доли в праве собственности за каждым (л.д. 9 - 16).

Как следует из материалов дела, право собственности истца на ? доли на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17 – 23).

Право собственности ответчика Валовой Н.А. на принадлежащие ей ? доли в праве собственности на данное имущество не зарегистрировано.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что создает истцу препятствия в реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, гарантированное ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, истец не может произвести его отчуждение, заложит в обеспечение исполнения принимаемых обязательств.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, такой способ защиты как принудительная регистрация права собственности вопреки воле лица гражданским законодательством не предусмотрена.

Кроме того, восстановлению подлежит только нарушенное право, однако, истцом, при рассмотрении настоящего дела, не доказан факт нарушения его прав собственника на распоряжение, пользование, владение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Сам по себе факт отказа потенциальных покупателей от приобретения доли истца на недвижимое имущество, отказ банка в выдаче истцу кредита, не является безусловным основанием для возложения на ответчика обязанности по регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок и объект незавершенного строительства.

В ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу п. 1 ст. 13 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из вышеизложенного следует, что регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Как следует из материалов регистрационного дела, ответчик с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Свердловской области не обращалась.

В связи с этим, у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области отсутствовали основания для регистрации права собственности Валовой Н.А. на принадлежащее ей недвижимое имущество, на основании представленных истцом копий решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2015, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.05.2015.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Валова Валерия Алексеевича об обязании Валовой Н.А. устранить препятствия в реализации права пользования принадлежащим ему имуществом в виде ? доли в праве общей долевой собственности – объектом незавершенного строительства и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> путем регистрации Валовой Н.А. права собственности на ? доли на данное имущество и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать права собственности Валовой Н.А. на данное имущество, на основании на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2015 дело № 2-185/2015, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.05.2015 дело № 33-7821/2015.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валова Валерия Алексеевича к Валовой Наталье Анатольевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья