Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2021 ~ М-1001/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-1316/2021

73RS0003-01-2021-003093-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                                                                  28 июля 2021 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р., при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой С.И., Герасимова А.В. к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Герасимова С.И., Герасимов А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указали, что являются нанимателями муниципальной квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящем из двух квартир.

В целях улучшения жилищных условий в доме были произведены работы в соответствии с проектной документацией, выполненной АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» от 2020 г. по реконструкции дома, переустройству и перепланировке квартиры №, а именно выполнены работы: демонтированы сени лит. а1 и крыльцо к1; в перегородке между жилой комнатой поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 зашит дверной проем, оборудован новый дверной проем, установлен дверной блок (лит. 5,6); в кухне поз. 4 выполнено утепление стен, пола и потолка, вследствие чего уменьшилась площадь кухни поз. 4, демонтирована раковина, газовая плита, АГВ, в результате чего образовался коридор поз. 4; возведен пристрой лит. А3, крыльцо к1; в возведенном пристрое лит. А3 образованы кухня поз. 5 и ванная поз. 6; в ванной поз. 6 выполнена гидроизоляция пола с деталью пола «А» с заведением рубемаста на стена и перегородки, на пол уложена керамическая плитка, установлена ванна, к ней подведен водопровод ГВС от АГВ и ХВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, подведен канализационный слив в существующую канализационную систему; в кухне поз. 5 установлена раковина, к ней подведен водопровод ГВС от АГВ и ХВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, подведен канализационный слив в существующую канализационную систему; установлена газовая плита (установка согласована с <данные изъяты>»).

В результате реконструкции дома, переустройства и перепланировки квартиры образованы ванная и коридор, перенесен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами с установкой дверного блока, в ванной установлена ванна, в коридоре установлен унитаз, АГВ, в кухне установлены раковина и газовая плита.

Администрация г. Ульяновска 18.12.2020 в согласовании реконструкции и переустройства квартиры отказала.

Согласие собственников квартиры № на реконструкцию дома, перепланировку и переустройства квартиры № имеется.

В связи с чем, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец Герасимова С.И. и ее представитель Ильина Я.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Герасимов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска Бодунова Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Антонова Е.А., Антонов С.В., Антонов Н.С., Антонова Е.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с требованиями истцов согласны.

Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 10.05.1988 № Герасимова С.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Герасимова С.И. с 24.05.1988, Герасимов А.В. с 28.01.1994.

Собственниками квартиры № указанного дома являются Антонова Е.А., Антонов С.В., Антонов Н.С., Антонова Е.С. (по ? доле каждый).

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из искового заявления и материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в доме были произведены работы в соответствии с проектной документацией, выполненной АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» от 2020 г. по реконструкции дома, переустройству и перепланировке квартиры № а именно выполнены работы: демонтированы сени лит. а1 и крыльцо к1; в перегородке между жилой комнатой поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 зашит дверной проем, оборудован новый дверной проем, установлен дверной блок (лит. 5,6); в кухне поз. 4 выполнено утепление стен, пола и потолка, вследствие чего уменьшилась площадь кухни поз. 4, демонтирована раковина, газовая плита, АГВ, в результате чего образовался коридор поз. 4; возведен пристрой лит. А3, крыльцо к1; в возведенном пристрое лит. А3 образованы кухня поз. 5 и ванная поз. 6; в ванной поз. 6 выполнена гидроизоляция пола с деталью пола «А» с заведением рубемаста на стена и перегородки, на пол уложена керамическая плитка, установлена ванна, к ней подведен водопровод ГВС от АГВ и ХВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, подведен канализационный слив в существующую канализационную систему; в кухне поз. 5 установлена раковина, к ней подведен водопровод ГВС от АГВ и ХВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, подведен канализационный слив в существующую канализационную систему; установлена газовая плита (установка согласована с <данные изъяты>

В результате реконструкции дома, переустройства и перепланировки квартиры образованы ванная и коридор, перенесен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами с установкой дверного блока, в ванной установлена ванна, в коридоре установлен унитаз, АГВ, в кухне установлены раковина и газовая плита.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 22.07.2021 № работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, в том числе по установке газовой плиты и АГВ соответствуют нормативным требованиям.

Самовольно возведенное строение лит. А3 не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 п. 5.3.2 в части недостаточного отступа от левой границы участка (0,9 м. при норме не менее 3 м), при этом противопожарные требования, санитарные требования не нарушены, ремонтная зона строений обеспечена, архитектурный облик улицы не нарушен, так как соседние строения домовладений по <адрес> (домовладения №, №, №) расположены на земельных участках также без соблюдения вышеуказанного отступа.

С технической точки зрения сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии возможно, оно пригодно для эксплуатации по назначению и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследовательской части заключения экспертом указано, что вновь возведенный пристрой лит. А3 и крыльцо лит. к1 являются неотъемлемой частью квартиры № и с ранее узаконенным строением лит. А, А2 представляют собой жилой дом; жилой дом и вновь возведенный пристрой лит. А3 с крыльцом лит. к1 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № пристрой лит. А3 возведен на месте демонтированных и ранее узаконенных сеней лит. а1, расположен в одной плоскости с длинными сторонами жилого дома лит. А и пристроя лит. А2.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требование Герасимовой С.И., Герасимова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Герасимовой С.И., Герасимова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии, согласно данным технического паспорта составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 18.10.2019.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова