Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2014 (2-3492/2013;) ~ М-1811/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-259/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Ушаковой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышников Т.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Барышникова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м. в порядке приватизации, сохранив помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что указанная квартира была предоставлена ее родителям, куда она была вселена в качестве члена семьи. С момента заселения до настоящего времени она фактически проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, состоит на регистрационном учете. Ранее свое право на приобретение жилого помещения в порядке бесплатной приватизации не использовала, о чем имеются соответствующие справки.

Представитель истца Барышниковой Т.А. – Даллакян Е.Ю. (по доверенности) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные ранее в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает ничьих прав и законных интересов, кроме того, все необходимые заключения о соответствии его строительным и санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности в настоящее время получены.

Представители ответчика администрации г. Красноярска и третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, МБУ «Центр Недвижимости», третьи лица Бетехин Е.В., Бетехин В.Е., Капралов А.Ю., Капралова В.А. в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ. Представитель третьего лица МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», а также третье лицо Капралова В.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Х была предоставлена матери истицы Капраловой (Козловой) В.А. в 1986 году для проживания с членами семьи, однако документальные сведения об этом не сохранились, что подтверждается ответами на запросы из архивов.

Впоследствии Капралова В.А. переселилась в другую квартиру, в связи с чем была снята с регистрационного учета по адресу: Х, а истица продолжила проживать в спорной квартире в качестве нанимателя.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Л., К. и П., пояснивших, что они знакомы с истицей и членами ее семьи и могут с достоверностью утверждать, что истица постоянно проживает в спорной картере с 80-х годов, несет расходы по содержанию квартиры, что также подтверждается копиями платежных документов.

Из представленной суду выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 28 января 2013 года следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: Х состоят: Барышников Т.А. с 00.00.0000 года, Бетехин Е.В. с 00.00.0000 года, Бетехин В.Е. с 00.00.0000 года и Капралов А.Ю. с 00.00.0000 года.

В соответствии с нотариально заверенными согласиями от 10 января 20123 года Бетехтин В.Е., Бетехтин Е.В., Капралов А.Ю. от участия в приватизации жилого помещения по адресу: Х отказываются, правовые последствия такого отказа им понятны.

Исходя из положений ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а так же реализации прав граждан на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Ранее Барышникова Т.А. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовала, прав собственности на иные жилые помещений за ней не зарегистрированы, что подтверждается справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 14 января 2013 года № 4656 и уведомлением об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от 20 декабря 2012 года № 01/253/2012-244.

Прав собственности и иных вещных прав, арестов и иных запрещений на спорную квартиру по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Как следует из писем Департамента муниципального имуществ аи зхемельных отношений администрации г. Красноярска от 11 февраля 2014 года № Б-1186 и отзыва МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 17 мая 2013 года № 1569 квартира № 1 расположенная в городе Красноярске по Х реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Согласно письма ТУ Росимущества в Красноярском крае от 21 февраля 2013 года № 03-51/06/2803 спорная квартира, расположенная в городе Красноярске по Х реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует.

С учетом того, что Барышникова Т.А. с момента вселения по настоящее время пользуется жилым помещением по адресу: Х на условиях договора социального найма, данная квартира до настоящего времени иными лицами не приватизирована, вместе с тем, данное помещение не включено в реестр муниципального жилищного фонда, а также не числится в реестре федеральной собственности, в связи с чем, истец лишен возможности в ином порядке (кроме судебного) реализовать свое право на однократную бесплатную приватизацию.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки их технического паспорта от 30 октября 2012 года, до перепланировки общая площадь квартиры Х составляла 39,5 кв.м., в том числе жилая – 27,3 кв.м., подсобная – 12,2 кв.м., после проведения самовольной перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения составила 54,9 кв.м., в том числе жилая – 33,9 кв.м., подсобная 21,0 кв.м.

Из представленного заключения ООО «СПТ «Ермак» № 136 от 01 октября 2013 года, следует, что квартира Х соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Согласно экспертного заключения № 5984 от 07 октября 2013 года, установлено, что квартира Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам..

В соответствии с представленным техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры Х от 27 сентября 2013 за № 1-785/1 выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» (имеющим соответствующую лицензию на дачу указанных заключений), строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения – квартиры У, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенной в доме Х в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью и признании за Барышниковой Т.А. права собственности на указанную квартиру в порядке однократной бесплатной приватизации, поскольку пользуется она ею на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи, иных правовых ограничений судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барышников Т.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Барышников Т.А. право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на квартиру У, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенную в Х, сохранив ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко