Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2015 от 07.04.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-803/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кузьминки» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Кузьминки», в котором просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения <данные изъяты>

В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГг. из расположенного этажом выше помещения <данные изъяты>. комиссией ООО «УК Кузьминки» были составлены два акта обследования результатов залива. Установлена вина ответчика в заливах. По заключению независимой экспертизы от <данные изъяты>. стоимость ущерба составляет <данные изъяты> Претензию от <данные изъяты> о добровольном возмещении расходов на восстановительный ремонт и причиненный от залива ущерб добровольно ответчик не удовлетворил, сославшись на отсутствие денежных средств. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Кузьминки» (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск не признал, полагает, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. истец является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>).

<данные изъяты>. между ООО «УК Кузьминки» и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг <данные изъяты>

<данные изъяты> комиссией ООО «УК Кузьминки» составлен акт о том, что произошел залив (заявка № от <данные изъяты>.) принадлежащего истцу помещения из вышерасположенного офиса- течь за унитазом-чеканка раструба; в результате залива в помещении приемной имеются следы протечек: на потолке (плитка) в <данные изъяты>, следы протечек, на стенах-частичное отслоение обоев от стен, деформация напольного покрытия (ламинат) на <данные изъяты> на момент осмотра электричество работает (л.д.16).

<данные изъяты>. комиссией ООО «УК Кузьминки» составлен акт обследования нежилого помещения, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> результате которого обнаружено: в результате залива (заявка № от <данные изъяты>.- залив сверху-из вышерасположенного офиса течь вентиля <данные изъяты> произведена замена вентиля, течь устранена) помещение приемной имеются следы протечек, на стенах частичное отслоение обоев, следы протечек: на потолке (плитка) в <данные изъяты>, деформация напольного покрытия (ламинат) на <данные изъяты> на момент осмотра электричество работает (<данные изъяты>).

<данные изъяты> истец обращался к ООО «УК Кузьминки» с жалобами, заявлениями и претензией о возмещении причиненного заливом ущерба (л<данные изъяты>).

В справке от <данные изъяты>. генеральный директор ООО «УК Кузьминки» указал, что устранение последствий залива будет выполнено управляющей организацией в согласованные с заявителем сроки (л<данные изъяты>

Таким образом, факт залития принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения по вине ответчика подтверждается представленными материалами и не отрицался представителем ответчика в судебном заседании.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. "в"); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. "в").

В соответствии с абз. 2 п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться по средствам технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика ущерба, причиненного заливом нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> суд принимает во внимание Отчет № о рыночной стоимости права требования возмещения ущерба (восстановительного ремонта), выполненный ООО <данные изъяты>», учитывая при этом, что объем работ, указанных в нем, согласуется с необходимым объемом работ, указанных в актах по факту заливов, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие размер ущерба, причиненного в результате залива.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом характера и объема причиненных ему нравственных страданий, степени вины ответчиков, иных фактических обстоятельств, в размере <данные изъяты> Отказывая соответственно во взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец обращалась в досудебном порядке к ответчику с требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащего ему нежилого помещения, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф, в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также, в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по составлению отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>), почтовые расходы по отправке ответчику заявлений, претензии, телеграммы в размере <данные изъяты>), за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>). В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по отправке телеграммы в размере <данные изъяты>. следует отказать, поскольку не представлено сведений о несении расходов на уведомления в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кузьминки» о возмещении ущерба, причиненного заливом –удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кузьминки» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба причиненного заливом <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты>., расходы по составлению отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>., расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> почтовые расходы по отправке ответчику заявлений, претензии, телеграммы в размере <данные изъяты> услуг БТИ <данные изъяты>., за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>., а всего ко взысканию – <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., а также расходов по отправке телеграммы в размере <данные изъяты>.–отказать.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кузьминки» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд- <данные изъяты>

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>