Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2017 ~ М-416/2017 от 29.03.2017

<данные изъяты>                         Дело № 2-640/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 24 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижина А.Б. к Ромашова Л.Б,, Новожилова Е.Г. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

     Истица Жижина А.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Ромашова Л.Б, и Новожилова Е.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по адресу : <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения - однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенной по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащем ей жилом помещении бывший собственник зарегистрировал как членов семьи ДД.ММ.ГГГГ Ромашова Л.Б, и Новожилова Е.Г. Ответчики в данной квартире не проживают около трех лет, не имеют в ней личных вещей, не производят оплату коммунальных услуг. Каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует, членами ее семьи ответчики не являются. Просит прекратить ответчиками право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Жижина А.Б. в судебное заседание не явилась.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Развалов А.Ю. подтвердил исковые требования истицы.

    Ответчики Ромашова Л.Б,, Новожилова Е.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены путем направления неоднократно и заблаговременно судебных извещений по известному месту жительства.

    Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волоколамскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Заслушав объяснения представителя истицы, рассмотрев исковые требования, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, что истица Жижина А.Б.является собственником жилого помещения - однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенной по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права. В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирована она, а бывший собственник квартиры ФИО зарегистрировал как членов семьи ДД.ММ.ГГГГ Ромашова Л.Б, и Новожилова Е.Г.

Ответчики в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, оплату коммунальных услуг не производят.

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Ромашова Л.Б, и Новожилова Е.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора.

Каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует.

Членом семьи истицы ответчики не являются, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у них не имеется.

Таким образом, регистрация ответчиков по данному месту жительства по заявлению собственника сама по себе не порождает права на жилую площадь, так как является административным актом.

В силу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящий Кодексом. В силу ст.ст. 209, 210, 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания. Собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть исполнен в письменном виде.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истица является собственником квартиры, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами суд считает, что исковые требования Жижина А.Б. к Ромашова Л.Б, и Новожилова Е.Г. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Жижина А.Б. к Ромашова Л.Б,, Новожилова Е.Г. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Ромашова Л.Б,, Новожилова Е.Г. жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ромашова Л.Б,, Новожилова Е.Г. по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>