Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2011 ~ М-886/2011 от 14.04.2011

№2-1066/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи - Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Мироновой М.Н.,

с участием истцов Ермичевой В.П. и Симоновой О.Н.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей по доверенности №261-д от 8 декабря 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермичевой Валентины Павловны и Симоновой Оксаны Николаевны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск и Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения,

установил:

истцы Ермичева В.П. и Симонова О.Н. обратились в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска указали, что согласно ордеру №465 серии 10 от 12 июля 1983 г. ее семья в составе 3-х человек вселилась на жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты размером 22,1 кв.м.

До того, как в 1969 году был произведен капитальный ремонт жилого помещения, оно состояло из одной комнаты. Затем в 1969 году была реконструкция жилого помещения, было подведено газовое отопление, водоотведение, канализация, в жилом помещении была установлена перегородка из деревянных досок, сухой штукатурки, дранки и оно стало состоять из двух комнат в виду реконструкции.

В связи с тем, что они установили ванну, произвели перепланировку комнат без разрешения (перенесли дверной проем), жилая площадь квартиры, состоящая из 2-х комнат (8,1 кв.м. и 13,7 кв.м.), немного изменилась и составила 21,8 кв.м. Общая площадь квартиры составила 31,2 кв.м.

В связи с чем Администрацией Ленинского района городского округа Саранск им отказано в заключении договора социального найма на <адрес>, общей площадью 31. 2 кв.м. и жилой площадью 21, 8 кв.м.

Спорное жилое помещение в переустроенном в перепланированном состоянии соответствует действующим противопожарным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 31,2 кв.м. и жилой площадью 21,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат 13,7 кв.м. и 8,1 кв.м.. согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Саранское отделение, и заключить с Администрацией Ленинского района городского округа Саранск договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29 апреля 2011 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Саранск.

16 мая 2011 г. в судебном заседании истцы Ермичева В.П. и Симонова О.Н. исковые требования уточнили и просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 21, 8 кв.м. в перепланированном состоянии. Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требовании не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, Глава администрации представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республики Мордовия Саранского отделения не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 июля 1983 г. ГР.Н. выдан ордер №465 серии 10 на право занятия квартиры <адрес> г. Саранска, состоящую из одной комнаты размером 22, 1 кв.м.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Ермичева Валентина Павловна – наниматель, Симонова Оксана Николаевна – дочь. ГР.Н. Дата умер, что подтверждается выпиской из домовой книги от 9 марта 2011 г.

Согласно выписке из технического паспорта №115536 от 2 марта 2011 г. на квартиру <адрес> г. Саранска общая площадь квартиры составляет 31,2 кв.м., в том числе жилая – 21,8 кв.м., количество жилых комнат две. Перепланировка произведена без разрешения (27,4 кв.м. самовольно).

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что квартира <адрес> г. Саранска состоит из жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13.7 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой – 21,8 кв.м.

Администрацией Ленинского района городского округа Саранск 15 марта 2011 г. письмом №уд-710 сообщено Ермичевой В.П., что заключить договор социального найма на квартиру <адрес> общей площадью 31, 2 кв.м. и жилой 21, 8 кв.м. не представляется возможным, так как имеются расхождения в площади жилого помещения, указанной в ордере и техническом паспорте, которая включает в том числе, самовольно возведенные и переоборудованные помещения без разрешения собственника – администрации городского округа Саранск.

В соответствии с частью четвертой 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно акта №168 КЕ от 25 ноября 2010 г. обследования технического состояния квартиры № по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры № по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Соответствует строительным нормам: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений».

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) <адрес>, представленного Саранским филиалом «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» следует, что переустройство квартиры № произведено в пределах квартиры и не затрагивает другие квартиры дома, а именно <данные изъяты>.

Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ГР.Д., проживающая с истцами в одном доме.

Довод ответчика, в той части, что перепланировка и переустройство квартиры произведено самовольно суд находит несостоятельным, поскольку как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имело место расширение жилой площади, устройство кухни и прихожей за счет вспомогательных помещений, что в силу части второй статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с положениями п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года относится к перепланировке жилых помещений.

При этом, судом установлено, что произведенная истцами перепланировка квартиры ничьи права и интересы не нарушает и угрозы жизни и здоровью не создает в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде подлежащими удовлетворению.

Требования истцов о заключении с ними договора социального найма жилого помещения также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 432 ГК Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 435 ГК Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В данном случае, счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая плату за наем жилого помещения общей площадью 31,2 кв.м., содержали предложение Ермичевой В.П, о заключении договора найма жилого помещения квартиры №, расположенной в <адрес> именно общей площадью 31,8 кв.м.

В силу статьи 438 ГК Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, акцепт должен быть полным и безоговорочным.

С момента перепланировки квартиры и по настоящее время истцы оплачивают коммунальные платежи и осуществляют плату за найм жилого помещения с учетом произведенных изменений, что подтверждается выпиской из лицевого счета и счетами-извещениями, представленными истцами. Следовательно, договор социального найма данного жилого помещения общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. между истцами и ответчиком фактически заключен.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ермичевой Валентины Павловны и Симоновой Оксаны Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 21, 8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Ермичевой Валентиной Павловной и Симоновой Оксаной Николаевной договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 21, 8 кв.м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий З.В. Крысина