Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3563/2019 ~ М-398/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-3563/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Мифтаховой Г. А. к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Мифтахова Г. А. обратилась в суд с иском к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Мифтахова Г.А. в соответствии со свидетельством на право собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ], и по этому же адресу состоит на регистрационном учете.

В данной квартире истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку:

1)    На площади жилой комнаты (4), кладовой (10) и части прихожей (1) (план до перепланировки) образована жилая комната (4) (план после перепланировки)

2)    За счет площади прихожей (1) (план до перепланировки) увеличена площадь жилой комнаты (9) и санузла (6) (план после перепланировки)

3)    На части площади жилой комнаты (9) (план до перепланировки) образована кладовая (7) (план после перепланировки)

4)    Вход на лоджию выполнен из жилой комнаты (9); вход в жилые комнаты (5) и (9), санузел (6) выполнен через жилую комнату (4) (план после перепланировки).

Истец получил экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СНиП и СанПин.

По выполненной перепланировке истцом также получено экспертное заключение, составленное ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», согласно которому выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные работы по перепланировке квартиры произведены в целях    повышения    благоустройства    и    комфортности проживания.

Истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: [ адрес ] в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] со следующими техническими характеристиками: квартира общей площадью 124,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 132,6 кв.м., в том числе жилой площадью 88,6 кв.м., состоящей: из жилой комнаты площадью 36,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,8 кв.м.; и вспомогательной площадью 36,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 7,4 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., кухни, площадью 16,9 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., лоджии площадью 8,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода и Администрации г. Нижнего Новгорода Князева Т.А. действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, позицию по делу изложила в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что Мифтахова Г.А., является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, а именно:

На площади жилой комнаты (4), кладовой (10) и части прихожей (1) (план до перепланировки) образована жилая комната (4) (план после перепланировки)

2)    За счет площади прихожей (1) (план до перепланировки) увеличена площадь жилой комнаты (9) и санузла (6) (план после перепланировки)

3)    На части площади жилой комнаты (9) (план до перепланировки) образована кладовая (7) (план после перепланировки)

4)    Вход на лоджию выполнен из жилой комнаты (9); вход в жилые комнаты (5) и (9), санузел (6) выполнен через жилую комнату (4) (план после перепланировки).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки и переоборудования нормам СНиП.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СНиП и СанПин.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные работы по перепланировке квартиры произведены в целях    повышения благоустройства    и    комфортности проживания.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтаховой Г. А. к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      М.Г.Котеева