Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2011 ~ М-4/2011 от 22.12.2010

Дело № 2-110/ 2011г

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2011 г        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи                               Волковой О.Н.

С участием представителей истца                         Акмукова В.З., Мухамеджанова И. Н.

При секретаре                                                            Пивиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблязова Камиля Алимовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок

                                                        У С Т А Н О В И Л :

Аблязов К.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «<данные изъяты>» участок №, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Аблязовым К.А. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/т «<данные изъяты>» участок №. По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 38 344 рублей. По условиям договора в счет оплаты земельного участка засчитывалась задолженность по заработной плате за период с июня по октябрь 1998 года в общей сумме 38 344 рубля. В ноябре 2010 года этот договор купли-продажи был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности, однако регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием второй стороны ОАО «<данные изъяты>». Поскольку 21 декабря 2006 года была ликвидирована вследствие банкротства организация ОАО «Весна-99», правопреемника ОАО «Нарат», то истец просит суд произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, являющегося предметом сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Аблязов К.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Акмуков В.З., Мухамеджанов И.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

          Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «<данные изъяты> в лице первого вице-президента ФИО5 и Аблязовым Камилем Алимовичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/т «<данные изъяты>» участок №. По соглашению сторон стоимость земельного участка определена в размере 38 344 рублей. По условиям договора в счет оплаты земельного участка засчитывалась задолженность ОАО «Нарат» перед ФИО1 по заработной плате за период с июня по октябрь 1998 года в общей сумме 38 344 рубля. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны, а также письменными материалами дела.

В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Судом установлено, что на момент заключения сделки у продавца ОАО «<данные изъяты> имелось право распоряжения этим земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. (л.д.9) При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка купли-продажи между истцом и ОАО «<данные изъяты>» по продаже земельного участка состоялась.

09 ноября 2010 года Аблязов К.А. сдал в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием второй стороны ОАО «<данные изъяты>».

Также установлено, что 21 декабря 2006 года организация ОАО «<данные изъяты>», являющаяся правопреемником ОАО «<данные изъяты>», была ликвидирована вследствие банкротства (л.д.60-62)

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если, сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

07 сентября 1998 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ОКХ <адрес> СНТ «<данные изъяты>», который и был предметом сделки купли-продажи.

Требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок №а площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «<данные изъяты>», являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат частичному удовлетворению.

Истец указывает, что земельному участку № площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «<данные изъяты> был присвоен новый номер № Однако установлено, что в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» инвентаризация нумераций земельных участков произведена 03 мая 1997 года, то есть до заключения сделки купли-продажи (л.д.56).

Несмотря на то, что инвентаризация нумераций земельных участков была произведена и нумерация земельных участков в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» была изменена, истцу был продан земельный участок под номером №, который прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем не имеется оснований считать, что предметом сделки является участок под номером №

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 806 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░