Решение по делу № 2-567/2018 (2-4241/2017;) ~ М-4046/2017 от 18.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                             г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Николая Владимировича к Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Муниципальное образование «Сельское поселение Ядроминское г/о Истра Московской области», ТУ ФАУГИ по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Никонов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и смежного земельного участка Государственного лесного фонда.

Просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании Никонов Н.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Никонов Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и смежного земельного участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером №.

Из заключения эксперта судом установлено, что по фактическому пользованию земельный участок истца с кадастровым номером № имеет площадь 537 кв.м. Участок огорожен забором со всех сторон. На участке имеются дом, хозпостройки, плодовые и ягодные насаждения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м. Разность площадей - 68 кв.м., что не находится в допуске.

Эксперт указывает, что исходя из практики, местоположение (координаты) характерных точек границ лесных земельных участков определяются картометрическим методом со средней квадратической ошибкой +/- 10 м. Предельная допустимая погрешность равна +/- 20 м.

По планшету ВИСХАГИ (1992 г.) земельный участок истца частично находится в границах землеотвода СНТ. Эксперт делает предположение о том, что был произведен дополнительный землеотвод, который не отражен на планшете.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка истца, Площадь наложения составляет 84 кв.м. и 8 кв.м. Линейный размер наложения составляет около 5-ти м, что не превышает допустимую погрешность определения местоположения границ участка гослесфонда с кадастровым номером №, которая составляет 10 м.

Граница лесного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует границе по планшету ВИСХАГИ. Вместе с тем граница лесного фонда «вторгается» на территорию СНТ, захватывая земельные участки физических лиц.

Данные о том, когда и кем были утверждены планшеты ВИСХАГИ и с какой точностью в них определена часть границы земель гослесфонда, являющаяся одновременно общей границей с участком истца отсутствуют.

Исходя из фактического местоположения лесного массива и земельного участка № с кадастровым номером № эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании для постановки лесного земельного участка на кадастровый учет, при этом данные реестровые ошибки обусловлены самой технологией и методикой производства кадастровых работ при межевании земельного участка лесного фонда.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН достоверные сведения согласно таблицам 5 и 6 заключения.

Также, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию – площадью 532 кв.м. (таблица 2 заключения).

Экспертное заключение суд принимает, поскольку оно полностью соответствует ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки и представленном варианте ее исправления, установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию, т.е. в площади меньшей чем по правоустанавливающим документам, то суд удовлетворяет заявленные Никоновым Н.В. требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова Николая Владимировича к Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Муниципальное образование «Сельское поселение Ядроминское г/о Истра Московской области», ТУ ФАУГИ по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

Название межевого знака	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
№	№	№
№	№	№

Внести в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

Название межевого знака	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 532 кв.м. в следующих границах:

Название Межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекционные углы	Длины линий
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: