Решение по делу № 2-5237/2014 ~ М-3324/2014 от 02.07.2014

    Копия

    Гражданское дело № 2-5237/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к <данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 55,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>112.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор аренды данного нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора прием-передача арендуемого помещения оформляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи. В соответствии с актом приема-передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору <данные изъяты>» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>112.

Согласно подпункту «и» пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения арендатор <данные изъяты>» обязан вернуть арендодателю арендуемое помещение в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами в течение трех дней прекращения действия договора. Согласно п. 1.3 договора аренды срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом п.1.3 и п.п. «и» п.3.2 Договора, арендатор <данные изъяты>» был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю ФИО1 арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал нежилое помещение, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил заказным письмом ответчику претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи арендуемое помещение, а также в этот же срок уплатить задолженность по арендной плате в размере 73 600 руб.. Указанная претензия получена <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени требования истца в части передачи нежилого помещения не исполнены.

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, размер арендной платы составляет 36 800 руб. в месяц, которая уплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца. За период апрель0июнь 2014 года задолженность по арендной плате составила 110 400 руб. = 36800х3 месяца.

Просит взыскать с <данные изъяты>» сумму задолженности по арендной плате в связи с неисполнением обязательств по передаче арендованного нежилого помещения за апрель, май, июнь 2014 года в размере 110 400 рублей и судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3 408 рублей.

               В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации организации. Судебное письмо возвращено в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения.

С силу ч.3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд является проявлением его волеизъявления, свидетельствующего об отказе лица от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца не возражал рассмотреть дело в заочном порядке, в связи с этим суд в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

           Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

             Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилого помещения, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, акту приема-передачи нежилого помещения, истец предоставил ответчику в аренду нежилого помещение, общей площадью 55,4 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>112 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в виде 100% предоплаты каждый месяц аренды не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составил 36 800 рублей за 55,4 квадратных метра арендуемой площади в месяц.

    При заключении договора, арендатор взял на себя обязательство вернуть арендодателю арендуемые помещения в технически исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами в течение 3 дней после прекращения действия договора (п.п.»и» п.3.2 Договора).

В силу положений ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Поскольку по истечении срока договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор <данные изъяты>» не возвратил арендованное имущество – нежилое помещение № по <адрес> на основании акта приема- передачи, у истца возникло право требования выплаты ему арендной платы за этот период.

    Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по передаче нежилого помещения и погашению задолженности по арендной плате в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме и взыскивает в его пользу арендную плату за апрель, май, июнь 2014 года в общей сумме 110 400 руб., исходя из расчета: 36800 руб. х 3 месяца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 408 рублей, исходя из расчета (110400-100000)х2%+3200.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

             Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 110 400 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 408 рублей, а всего 113 808 (сто тринадцать тысяч восемьсот восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:          /подпись/                                               Шабалина Н.В.

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья                                                                                                          Шабалина Н.В.