Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-783/2016 ~ М-658/2016 от 15.08.2016

Дело №2-783/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                     А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Иванову В.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

установил:

администрация Прионежского муниципального района РК обратилась с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора годовая арендная плата составляет ... руб. Однако, в нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом в соответствие с условиями договора начислены пени на просроченную задолженность. Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованиями о погашении задолженности и уплате пеней за просрочку арендных платежей, а также с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, были направлены ответчику и возвращены отправителю, задолженность не была погашена. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... руб., а также пени в размере ... руб. всего ... руб., также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, обязать ответчика передать земельный участок истцу.

Представитель истца Волкова А.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по известному адресу регистрации, иного места жительства ответчика суду не известно.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение его в отсутствие последнего.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании Постановления администрации Прионежского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель по акту передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.3 договора и Приложением № 2 к договору стороны согласовали размер ежегодной арендной платы в сумме ... руб. При этом, ответчик принял на себя обязательство вносить годовую арендную плату единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года (п.2.7 договора). Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором аренды земельного участка и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с п.п.2.3 - 2.8 договора аренды.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора - до ДД.ММ.ГГГГ г. Запись о регистрации права аренды за ответчиком внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, все существенные условия договора аренды земельного участка, в смысле статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, соблюдена.

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора; односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтвержден размер и наличие долга по арендным платежам, ответчиком не оспорен, в связи с чем требование об уплате задолженности суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Просрочка в арендных платежах подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком. Истец правомерно предъявил ко взысканию пени за нарушение сроков оплаты. Согласно расчету истца сумма пени составила ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Возражений по расчету пени ответчиком суду не заявлено.

Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Факт просрочки арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчику в установленном порядке было направлено досудебное предложение от ДД.ММ.ГГГГ г. по условиям которого Иванов В.А. признает наличие задолженности за использование земельного участка по договору аренды, в десятидневный срок с момента заключения данного соглашения обязуется перечислить сумму задолженности на указанный в договоре счет; стороны расторгают договор с ДД.ММ.ГГГГ г. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика, им не получена возвращена в адрес администрации района ДД.ММ.ГГГГ г. Рассматриваемое исковое заявление истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после истечения установленного законом 30-дневного срока. На основании изложенного суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 этого Кодекса.

На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды соответствует положениям статьи 619 и пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая изложенное во внимание, суд считает заявленный иск обоснованным по праву и по размеру. Таким образом, суд считает, что требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит удовлетворению, спорный земельный участок подлежит передаче истцу.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина размере ... руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Иванова В.А. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате за земельный участок и пени всего в сумме ... руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Прионежского муниципального района и Ивановым В.А.

Обязать Иванова В.А. передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи администрации Прионежского муниципального района.

Взыскать с Иванова В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2016 года.