Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2013 ~ М-1127/2013 от 31.05.2013

К делу № 2-1033/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск          «27» июня 2013 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего          Колойда А.С.,

при секретаре                  Удовичко И.Б.,

с участием истца                Давыдовой А.В.,

представителя истца по доверенности            Позднякова Е.В.,

представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований - Усть-Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю            Агаркова Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Давыдовой А.В., Лавыдова А.П., Давыдовой Г.И., Копачева Н.Н., Копачева А.Н., Сенькиной Е.Н. к Николаевой Л.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратились Давыдова А.В., Давыдов В.П., Давыдова Г.И., Копачев Н.Н., Копачев А.Н., Сенькина Е.А. к Николаевой Л.В. с исковым заявлением об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за соистцами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований соистцы указали, что между ними и ответчиком 06 июня 1996 года был заключен и нотариально удостоверен договор мены, в рамках которого истцы обязуются предоставить в собственность ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется предоставить в собственность истцам жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный договор мены сторонами исполнен в полном объёме. Соистцы предоставили в собственность ответчику квартиру, а ответчик предоставила соистцам жилой дом и земельный участок.

На момент подачи иска соистцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме.

В силу п. 4.2. указанного выше договора договор мены вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, Усть-Лабинском БТИ нотариально удостоверенного договора мены.

В соответствии со справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 1421 от 17.05.2013г. собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются истцы по 1/6 доли.

Соответственно, жилой дом прошел регистрацию в органе технического учета. Однако, отметка на договоре мены проставлена не была, что является препятствием в проведении государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 27.07.1997г.

В соответствии с письмом № 1036 от 20.05.2013г. «о предоставлении сведений» собственником земельного участка по адресу: <адрес> числится ответчик.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок по адресу: <адрес> собственником данного земельного участка числится Николаева Л.В., то есть ответчик.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 16.04.1996 года собственником земельного участка по адресу: <адрес> числится ответчик.

Учитывая тот факт, что договор мены исполнен сторонами в полном объёме, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соистцы считают, что требования о признании за ними в равных долях (по 1/6 доли) права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и отвечающими обстоятельствам рассматриваемого дела.

Истец Давыдова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель соистца Сенькиной Е.Н. по доверенности Поздняков Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Истцы Давыдов В.П., Давыдова Г.И., Копачев Н.Н., Копачев А.Н. извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако ранее подали в суд заявления согласно которых просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причине не явки суду не сообщила.

По поручению председательствующего, судебный пристав Усть-Лабинского районного отдела Управления службы судебных приставов по Краснодарскому краю осуществил выезд по месту жительства ответчика. Из рапорта, представленного судебным приставом следует, что ответчик по указанному адресу не проживает с 2011г. Настоящее местонахождение ответчика не известно.

Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Агарков Е.Д. в судебном заседании просит суд рассмотреть иск с учетом уточнений исковых требований и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей Сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между соистцами и ответчиком 06 июня 1996 года был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А., в рамках которого соистцы обязуются предоставить в собственность ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется предоставить в собственность истцам жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании сторонами по делу в полном объёме исполнены все существенные условия договора.

В соответствии с записями о регистрации в паспортах все истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом доме.

В силу п. 4.2. указанного выше договора договор мены вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, Усть-Лабинском БТИ нотариально удостоверенного договора мены.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 1421 от 17.05.2013г. собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются соистцы по 1/6 доли, в виду чего суд приходит к выводу о том, что жилой дом по указанному адресу прошел регистрацию в органе технического учета. Однако, отметка о регистрации в договоре поставлена не была, что является препятствием в проведении государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 27.07.1997г.

Согласно письма № 1036 от 20.05.2013г. «о предоставлении сведений» собственником земельного участка по адресу: <адрес> числится ответчик.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок по адресу: <адрес> собственником данного земельного участка числится Николаева Л.В., то есть ответчик.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 16.04.1996 года собственником земельного участка по адресу: <адрес> числится ответчик.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, титульное право на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

При этом, как установлено в судебном заседании, соистцы с 1996 года по настоящее время, проживают в спорном жилом доме Ими в полном объёме производится оплата по обязательным коммунальным, налоговым и иным платежам. Также, соистцы несут бремя содержания данного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1998г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

При этом, в силу ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом вышеназванных норм права, соистцы должны были провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако этого сделано не было в виду чего у соистцов не возникло титульного права на указанные жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, заключенный договор мены исполнен сторонами в полном объёме. Факт владения и пользования соистцами спорным недвижимым имуществом доказан в судебном заседании.

До настоящего времени вещное право на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Нормы действующего законодательства, в частности статья 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Соистцами, в рамках уточненных исковых требований заявлен надлежащий способ защиты нарушенного права. Именно иск о признании права с учетом сложившихся правоотношений и правовой позиции законодателя является верным способом защиты.

На основании абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1998г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдовой А.В., Лавыдова А.П., Давыдовой Г.И., Копачева Н.Н., Копачева А.Н., Сенькиной Е.Н. к Николаевой Л.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать за Давыдовой А.В., <данные изъяты>, права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Давыдовым В.П., <данные изъяты>, права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Давыдовой Г.П., <данные изъяты> права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Копачевым Н.Н., <данные изъяты>, права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Копачевым А.Н., <данные изъяты>, права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Сенькиной Е.Н., <данные изъяты>, права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. инвентарный номер 5316 и на 1/6 долю земельного участка площадью 632 кв.м., №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись      Колойда А.С.

Копия верна Судья           Колойда А.С.