Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2016 ~ М-3271/2016 от 05.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      19 июля 2016г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                             Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/16 по исковому заявлению Пфафенгута А.Г. к Администрации г.о.Самара, Шамберу В.А., Аксенову А.К. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Пфафенгут А.Г. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что он является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> общей площадью 900кв.м. Для определения границ на местности он обратился в ООО фирма «АПОГЕЙС» для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана. В процессе составления межевого плана было установлено отсутствие графического материла к свидетельству №. Истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с отсутствием землеустроительной документации.

      Просил, с учетом уточнения исковых требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 810кв.м., согласно межевому плану, составленному фирмой «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ.

      Представитель истца по доверенности Козлова Г.Ф. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

      Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

      Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Шамбер В.А., Аксенов А.К. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, споров по границам с земельным участком истца не имеют.

      Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Кадастровый инженер Денисов В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

      Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

      Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

      Судом установлено, что Пфафенгут А.Г. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      Судом также установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № площадью 900кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

      Пфафенгут А.Г. обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

      Решением от 15.01.2016г. отказано в снятии приостановления, в т.ч., в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение уточняемых границ земельного участка, в представленном межевом плане в разделе «чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в топографическом материале Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара.

      Решением Самарского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении административного искового заявления Пфафенгута А.Г. о признании решения об отказе в учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ. отказано.

      Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В архиве правоудостоверяющих документов отсутствует графический материал к свидетельству № на земельный участок по адресу: г.<адрес>

      Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

      Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Денисовым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ., площадь уточняемого земельного участка 810кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера Денисова В.Д., ООО «Фирма АПОГЕЙС», местоположение границ земельного участка устанавливалось по забору, существующему на местности пятнадцать и более лет. Уточненная площадь земельного участка составляет 810кв.м. Уменьшение площади обусловлено попаданием части земельного участка в границы городских лесов. Часть уточняемого земельного участка, находящаяся в границах лесного фонда, исключена на основании письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, в связи с чем, межевой план подготовлен с уменьшением площади земельного участка.

     Согласно представленному сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0211003:52 (Собственник Аксенов А.К.). с декларированной площадью 847, 83кв.м. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     При этом, учитывая, что привлеченный к участию в деле Аксенов А.К., против установления границ земельного участка истца не возражал, границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, споров по границам не установлено, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может являться препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца.

    Согласно сообщению Департамента градостроительства, испрашиваемый земельный участок площадью 810 к.в.м полностью расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) Объект не принадлежит к территории общего пользования.

    В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

    На основании ст. 22 указанного выше Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. межевой план.

    Согласно ч.3 ст.25 указанного федерального закона, Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

    В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

    При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.

    На основании п.1 ч.3 ст.42.8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

    Площадь земельного участка истца после уточнения соответствует положениям данной нормы.

    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном порядке и никем не оспаривается, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не расположен на территории общего пользование, изменение конфигурации связано с уменьшением площади земельного участка, в связи с исключением части земельного участка, отнесенного к землям гослесфонда, однако изменение конфигурации земельного участка истца при уточнении местоположения границ земельного участка препятствует в настоящее время внесению сведений в ГКН во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Установить границы земельного участка по адресу: г.<адрес>, участок 38, принадлежащего Пфафенгуту А.Г. ( №) площадью 810кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Денисовым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ГКН сведений по уточнению границ объектов недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Пфафенгуту А.Г. ( №).

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2016г.