Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9189/2010 ~ М-9235/2010 от 27.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова В.В. к ПГСК «ответчик», третьим лицам Администрации городского поселения ..........., Управлению Росреестра по Московской области, Администрации ......... о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПГСК «ответчик», третьим лицам Администрации городского поселения ..........., Управлению Росреестра по Московской области, Администрации ......... о признании права собственности на гаражный бокс №..., этаж №..., площадью 38,3 кв.м. с подвалом площадью 3,7 кв.м., подвалом площадью 20,9 кв.м. и подвалом площадью 9,6 кв.м. с общей площадью 72,5 кв.м., назначение нежилое, в гаражном блоке лит. Г6 в ПГСК «ответчик» по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец пояснил следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ. года является членом ПГСК «ответчик». Ему был предоставлен гаражный бокс, пай за указанный гаражный бокс выплачен полностью. С 2002 года истец добросовестно пользуется гаражным боксом, оплачивает членские взносы и несет полное бремя расходов по его содержанию. Для регистрации права собственности на гаражный бокс он обратился в отдел ...... района Управления Росреестра по Московской области, однако был уведомлен о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Киреева Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

  Председатель ПГСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором по существу заявленных требований пояснил следующее, что истица регулярно оплачивает все взносы, задолженности по оплате нет. Требования иска признал в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения ........... в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Представитель Администрации ......... в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд посчитал возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

  Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец является членом ПГСК «ответчик» с ДД.ММ.ГГГГ. года, что подтверждается справкой ПГСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д. 10). Ему был предоставлен гаражный бокс №... общей площадью 72,5.

Пай за указанный гараж им был выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. года, задолженности по оплате за пай и по уплате взносов не имеет, что подтверждается заявлением председателя ПГСК «ответчик», т.к. с 2002г. добросовестно пользуется указанным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ. года за №... Управлением планировки и застройки Главного управления архитектуры и градостроительства г. Москвы при Мосгорисполкоме было выдано разрешение Научно-исследовательскому институту сельского хозяйства центральных районов нечерноземной зоны отделения ВАСХНИЛ по Нечерноземной зоне было выдано разрешение на строительство типовых хозяйственных индивидуальных сараев в количестве 1000 штук для сотрудников института и рабочих служащих экспериментального хозяйства «.........» л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. года было принято решение организовать товарищество «ответчик» по строительству и эксплуатации хозяйственных сараев при НПО «.........».

ДД.ММ.ГГГГ. года Исполнительным комитетом Одинцовского городского совета народных депутатов МО был утвержден Устав Товарищества «ответчик» л.д. 12).

Постановлением Главы Администрации ......... №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. Товариществу «ответчик» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,24 га. л.д. 13).

На основании указанного постановления товариществу «ответчик» был выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком №... л.д. 16-17).

Постановлением Главы ......... №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. было внесено изменение в постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. в части уточнения адреса участка л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. года были зарегистрированы изменения в Устав, в соответствии с которыми товарищество было переименовано в «потребительский кооператив».

Начиная с 2002 года правление ПГСК «ответчик» обращалось с заявлениями в Администрацию ......... об изменении вида разрешенного использования земельного участка в связи с тем, что построенные сараи стали использоваться и использовались на протяжении многих лет как для хранения продуктов (подвалы), так и для хранения автомобилей (сараи над подвалами). 

Постановлением Главы администрации гп ........... №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1,24 га с «строительства и эксплуатации сараев» на «строительство и эксплуатацию гаражных боксов». 

Земельный участок площадью 1,24 га, на котором расположен ПГСК «ответчик», прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. г. №...

Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ПГСК «ответчик» в ЕГРП, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., и ПГСК «ответчик» было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д. 18).

Все гаражные боксы прошли инвентаризацию в 2007 году, технические паспорта не содержат сведений о незаконности постройки, что подтверждается выпиской из технического паспорта л.д. 24).

На гаражный бокс №... в ПГСК «ответчик» истцом был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д. 8-9).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР, действовавшей на момент приема меня в члены кооператива, колхозы, иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

ДД.ММ.ГГГГ. года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области (отдел в ...... районе) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №..., однако получил уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что, не представлено, разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Вместе с тем, указанные гаражи были построены в 1988-1990 годах, действующее законодательство того времени не предусматривало такого документа для оформления прав собственности гражданина на построенное им при участии в кооперативе имущество.

Также следует отметить, что при регистрации прав на гаражи до 2002 года государственная регистрация осуществлялась на основании справки ГСК о выплаченном пае и технической документации БТИ. Поскольку указанный объект недвижимости был создан до введения в действие Градостроительного кодекса, определяющего регламент строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, считаю, что требование государственного регистратора предоставить указанные документы, неправомерно.

Гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке и с получением разрешения на строительство, ввиду чего они не могут считаться самовольной постройкой и на них возникло право собственности у граждан, которые являются членами-пайщиками ПГСК «ответчик».

Давая оценку добытым в ходе судебного разбирательства доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

  Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернова В.В. к ПГСК «ответчик», третьим лицам Администрации городского поселения ..........., Управлению Росреестра по Московской области, Администрации ......... о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Черновым В.В. право собственности на гаражный бокс №..., этаж №..., площадью 38,3 кв.м. с подвалом площадью 3,7 кв.м., подвалом площадью 20,9 кв.м. и подвалом площадью 9,6 кв.м. с общей площадью 72,5 кв.м., назначение нежилое, в гаражном блоке лит. Г6 в ПГСК «ответчик» по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья :                                                                                    Т.А. Орская