Решение по делу № 2-739/2014 ~ М-616/2014 от 16.04.2014

№2-739/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2014 года                             г.Орск

Ленинский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Булыгиной В.В.,

с участием представителя ответчика Гаражного кооператива № Ионова В.А.,

представителя третьего лица ООО «О» - Ханина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Т.Б. к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Члены гаражного кооператива № обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности на:

- нежилое здание гаража на № боксов, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание гаража на № боксов, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание гаража на № бокса, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются членами гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен в северной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году гражданами, объединившимися в гаражный строительный кооператив №, были произведены строительные работы по возведению одноэтажных зданий гаражей на № бокса. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный строительный кооператив № был перерегистрирован в гаражный кооператив №. Здания гаражных боксов были построены силами и на средства членов гаражного кооператива №, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был предоставлен в аренду на срок № года под строительство индивидуальных гаражей Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения строительных работ ГК № отклонился от первоначального плана строительства гаражных боксов. После завершения строительных работ разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов получено не было. За счет гаражного кооператива выполнены работы по межеванию земельного участка, на котором расположены гаражные боксы и пройден кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации капитальных гаражей с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Между ГК № и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с указанием места размещения существующих гаражей. Однако, Администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов, поскольку строительство имеет правовую природу самовольной постройки.

Определением суда от 16.04.2014 года принят отказ истца ФИО3 от исковых требований к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности, производство по делу в этой части прекращено.

Определением суда от 16.04.2014 года производство по делу в части требований ФИО4 к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности прекращено, в связи со смертью истца.

Определением суда от 16.04.2014 года принято изменение исковых требований, а именно, каждый из истцов просил признать за ним право собственности на конкретный гаражный бокс, а именно, Черникова Т.Б. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № в литере Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 16.04.2014 года из гражданского дела № в отдельное производство выделены требования каждого из истцов.

22 мая 2014 г. истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № Литера Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Черникова Т.Б. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ГК № Ионов В. А., действующий на основании Выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Не оспаривал право собственности истца на гаражный бокс № литер Г2.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика ГК № Ионовым В.А. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому, суд принимает признание иска ответчиком.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление Черниковой Т.Б., в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если при этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ООО «О» Ханин Ю.А. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что вдоль гаражей, расположенных в районе <адрес> расположены № коллектора, диаметром № мм и № мм. Коллектор расположенный между проезжей частью по <адрес> и гаражами (литер Г Г1 2) диаметром № мм не действующий. Расположение гаражных боксов в непосредственной близости от него возможно. Коллектор, расположенный между гаражами и железной дорогой диаметром № мм, является действующим. Согласно ситуационному плану длина данного коллектора между колодцами вдоль гаража литер Г2 составляет примерно № м. Глубина залегания трубы в этом месте № м., труба бетонная. В случае разрушения трубы коллектора, весь грунт уйдет под землю. Данный коллектор расположен от гаражных боксов на расстоянии менее № метров. Проведение каких-либо ремонтных работ на данном участке будет невозможно. Так как для проведения ремонтных работ необходимо разрыть траншею шириной № метров, т.е. по № метра в обе стороны. Данный коллектор проложен в ДД.ММ.ГГГГ г., срок его эксплуатации около № лет.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № в аренду на срок 2 года был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей (№ боксов) в районе <адрес>.Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора по <адрес> было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № в районе <адрес>.

Гаражный кооператив № был создан решением (общего) собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса. Устав утвержден общим собранием ДД.ММ.ГГГГ года. Гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.

Согласно кадастровому паспорту, здание гаража ГСК № литер Г расположено в районе ж/д по <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Год введения в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен – ж/б панели.

Из технического паспорта на здание гаража ГСК № следует, что строение литер Г фактически используется по назначению, год постройки – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Всего № боксов. Правообладателем является ГСК № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ФГУП «Р», правообладателем здания гаража ГСК № литер Г2 является ГСК № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ГК № заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала № сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения МУП «Ц» о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>» следует, что фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилых зданий гаражей (литер Г,Г1,Г2), расположенных по адресу: <адрес>, ГК №, соответствует основному разрешенному виду использования. Размещение гаражей выполнено в пределах границ отведенного земельного участка. Одноэтажные нежилые здания гаражей (литер Г, Г1, Г2) размещены в охранной зоне канализации, что противоречит требованиям СНиП 2.07.01.89.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажный гаражей ГСК № (литер г, Г1, Г2), подготовленному МУП «Ц», трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потере несущей способности и опасности внезапного разрушения фундаментов, не выявлены. Техническое состояние фундаментов строения оценивается как работоспособное. Функционирование фундаментов строения возможно при условии контроля технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих и самонесущих стен строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно при условии контроля технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации строения. Визуальным осмотром пола строения, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности разрушения, не выявлены. Техническое состояние конструкций пола оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Визуальным осмотром несущих балок и плит покрытия строения деформации, повреждения и следы замачивания конструкций, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрешения, не выявлены. Техническое состояние несущих балок и плит покрытия строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость строений – обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. На момент проведения обследования, по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатаций одноэтажных гаражей ГСК № (литер Г, Г1, Г2), расположенных в <адрес>, возможна.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не оспаривают тот факт, что здание гаража построено и эксплуатируется по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что здание гаража литер Г2, в котором находится гараж истца, построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает установленным, что истец имеет право на приобретение гаражного бокса № литер Г2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черниковой Т.Б. к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Черниковой Т.Б. право собственности на объект капитального строительства – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в здании гаража (литер Г2), ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, на земельном участке, расположенном в северной части кадастрового квартала №, вдоль <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2014 г.

Судья                                    Сбитнева Ю.Д.