Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2010 ~ М-1023/2010 от 28.04.2010

Дело НОМЕР

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг ... районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Казаковой Светлане Александровне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявлении мотивировал следующим.

В соответствии с условиями договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) НОМЕРИЗ/К от дд.мм.гг года заемщику - залогодателю Казаковой Светлане Александровне ОАО «Дом вашей мечты (ипотечная корпорация) предоставил ипотечный заем в размере 1 800 000,00 (один миллион восемьсот тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения в собственность Казаковой С.А. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ул. академика В., д. НОМЕР***, кв. НОМЕР**. Заем в сумме 1 800 000,00 рублей зачислен дд.мм.ггг. на счет ответчика Казаковой Светланы Александровны, что подтверждается платежным поручением НОМЕР *** от дд.мм.гг года. По состоянию на дд.мм.гг года Квартира была оценена в размере 2 003 000,00 (два миллиона три тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - ООО «Оценка и Консалтинг», составленным отчетом НОМЕР ***** от дд.мм.гг года, и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) произведена дд.мм.гг года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Казаковой С.А. как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) дд.мм.гг года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дд.мм.гг года за НОМЕР *** Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от дд.мм.ггг. НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной НОМЕР *** от дд.мм.гг года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - НКО «Ипотечный расчетный центр» (ООО).

Начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо НОМЕР от дд.мм.гг года). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность Ответчика по состоянию на дд.мм.гг г. составляет 2 078 727,60 (два миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 1 769 838,64 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 64 копейки, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом составляет - 221 843,50 (двести двадцать одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 50 копеек, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 9 137,30 (девять тысяч сто тридцать семь) рублей 30 копеек и начисленные пени за неуплату процентов - 77 908,16 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемь) рублей 16 копеек.

Просил взыскать с Казаковой С.А.: 2 078 727,60 (два миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 1 769 838,64 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 64 копейки, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом составляет - 221 843,50 (двести двадцать одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 50 копеек, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 9 137,30 (девять тысяч сто тридцать семь) рублей 30 копеек и начисленные пени за неуплату процентов - 77 908,16 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемь) рублей 16 копеек. Кроме того, начиная с дд.мм.гг г. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате с Ответчика проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток основного долга- 1 769 838,64 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 64 копейки. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ул. академика В., д. НОМЕР***, кв. НОМЕР**, в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 003 000,00 (два миллиона три тысячи) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 593,64 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 64 копейки. Взыскать с Ответчика расходы Истца по оплате услуг представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суде в сумме 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

Представитель истца Овчинникова Е.Л. (доверенностьл.д.67) поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Казакова С.А. в суд не явилась, была надлежаще извещена.

Рассмотрение дела возможно в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, за исключением расходов на представителя, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Заемщиком был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно не внесение очередного текущего платежа по договору.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, в случае его нарушения.

В силу ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

Обязательство ответчика, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: договором займа НОМЕР*** от дд.мм.гг л.д.8-16); платежным поручением о перечислении Казаковой С.А. суммы 1800000 рублей л.д.22); информационным расчетом ежемесячных платежей л.д.17-21), правильность которого не оспорена ответной стороной; оценкой заложенного объекта недвижимости л.д.23-33); договором купли-продажи квартиры л.д.34-37); закладной л.д.39-51); свидетельством о государственной регистрации права л.д.52); требованием о досрочном исполнении обязательств л.д.54-55).

Расходы за представление интересов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представителем в суде в сумме 30 000 рублей не подтверждены платежными документами, взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Казаковой Светланы Александровны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 078 727,60 (два миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 60 копеек, из которых: остаток ссудной задолженности - 1 769 838,64 рублей 64 копейки, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом - 221 843,50 рубля 50 копеек, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 9 137,30 рублей 30 копеек и начисленные пени за неуплату процентов - 77 908,16 рублей 16 копеек.

С дд.мм.ггг. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате с ответчика процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток основного долга- 1 769 838,64 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. академика В., д. НОМЕР***, кв. НОМЕР**

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 003 000,00 (два миллиона три тысячи) рублей.

Взыскать с Казаковой Светланы Александровны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 593,64 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 64 копейки.

Отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в ... суд в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в ...вой суд с подачей жалобы через ... суд в течение 10 дней, а ответчиком - со дня отказа в отмене заочного решения.

Председательствующий О.А. Литвинов