Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4745/2018 ~ М-3949/2018 от 07.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 26 июля 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Е. Н. к Моисеевой С. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Пугачева Е.Н. обратилась в суд с иском к Моисеевой С.Л. о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, мотивируя следующим. 27.04.18 по инициативе Моисеевой С.Л. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №<адрес>, в том числе по вопросу о смене управляющей компании с ООО «ТеплоАвтоматика» на ООО «Ресурс», решение по которому оформлено протоколом от 27.04.18. Истец указывает, что не принимала участия в собрании и данным решением нарушены ее права и законные интересы, так как она не согласна с выбором новой управляющей организации, повестка дня в объявлении о проведении собрания отсутствовала, о результатах собрания ей не было известно, предполагает, что решение принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, просит признать недействительным решение от 27.04.18 общего собрания собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца – Дмитриев Ю.Ю. просил иск удовлетворить. Возражений относительно кворума не представил.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Ресурс» – Горячий И.Б. просил отказать в иске, как не основанном на доказательствах и законе.

Третье лицо – ООО «ТеплоАвтоматика» в отзыве поддержало позицию истца. В протоколе общего собрания отсутствует вопрос о том, что договор управления расторгается из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны ООО «ТеплоАвтоматика».

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Согласно положениям гражданского законодательства об общих собраниях и расторжении договора, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.1 ст.181.3 ГК РФ); решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 ГК РФ); если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4 ст.450 ГК РФ); при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

Согласно положениям жилищного законодательства об общем собрании и управлении многоквартирными домами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ЖК РФ); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (ч.4 п.2 ст.44 ЖК РФ); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ); собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45 ЖК РФ); решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ); управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (п.1.1 ст.46 ЖК РФ); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст.46 ЖК РФ); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3 ст.46 ЖК РФ); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 ЖК РФ); изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п.8 ст.162 ЖК РФ); собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, … в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.п.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354) управляющая организация, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации,

В судебном заседании установлено, что истец является собственником кв.<данные изъяты>, ответчик кв.<адрес> (далее – МКД).

13.04.18 Моисеева С.Л. направила сообщение собственникам помещений в МКД (далее – собственники), а также в МКУ «Служба заказчика» о проведении общего собрания, форма проведения – очно-заочное голосование, дата и место проведения – 24.04.18 в 19.00 часов у первого подъезда МКД, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 18.00 часов 27.04.18.

В сообщении приведена повестка дня, состоящая из 17 вопросов, в т.ч. под №4 – принятие решения о расторжении договора управления с ООО «ТеплоАвтоматика» с ДД.ММ.ГГГГ, под №5 – принятие решения о заключении договора управления с ООО «Ресурс» с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> год.

Согласно акту о размещении сообщения от 13.04.18 указанное сообщение было размещено в доступных местах общего пользования.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 27.04.18 участие в собрании приняли собственники помещений S – <данные изъяты> м? (общая S дома – <данные изъяты> м?, S жилых помещений – <данные изъяты> м?), что соответствует 54,47% голосов, кворум имеется.

В протоколе отражены итоги голосования по 17 вопросам.

К протоколу приложены поименные бюллетени принявших участие в голосовании собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ресурс» подало заявление в Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору о внесении изменений в реестр лицензии Республики Карелия в части изменения перечня МКД, находящихся под управлением ООО «Ресурс», в связи с заключением договора управления с МКД №<адрес> с приложением протокола общего собрания собственников МКД от 27.04.18, а также направило в МКУ «Служба заказчика» копию указанного протокола.

Решением Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Ресурс», включены сведения о МКД №<адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания не допущено; сведений об отсутствии полномочий у лиц, выступавших от имени участника собрания, а также о нарушении равенства прав участников собрания при его проведении, не имеется; правила составления протокола не нарушены, протокол составлен в письменной форме; решения принято по вопросам, включенным в повестку дня и при наличии необходимого кворума; принято по вопросу, относящемуся к компетенции собрания; принятое решение не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец, обжалуя решение, принятое общим собранием, указывает, что она не принимала участие в этом собрании и что нарушено ее право на выбор новой управляющей организацией.

Между тем, поскольку выбор управляющей организации относится к компетенции общего собрания, голосование истца (общая S – <данные изъяты> м?) не могло повлиять на результаты голосования, решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, само по себе несогласие с новой управляющей организацией не свидетельствует о нарушении прав истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено никаких доказательств, указывающих на нарушение требований закона при проведении очно-заочного собрания собственников в МКД, оформленное протоколом от 27.04.18, в связи с чем, оснований для удовлетворении иска не имеется.

Позиция третьего лица ООО «ТеплоАвтоматика» о том, что договор с ними мог быть расторгнут только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, соответственно, необходимо было поставить данный вопрос перед собственниками, не имеет правового значения для настоящего спора.

Кроме того, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона о расторжении договора и управлении МКД, собственники помещений в МКД не лишены возможности изменить управляющую организацию в одностороннем порядке без подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.18