Решение по делу № 2-292/2015-Р ~ М-123/2015-Р от 29.01.2015

                                        Дело № 2-292/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 10 марта 2015 года

    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Залимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и жилой пристрой в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и жилой пристрой, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что она является супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Находясь в браке, они совместно приобрели у колхоза «Зенит» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата указанного жилого строения в размере 148 000 рублей ФИО1 произведена полностью. Колхоз «Зенит» в настоящий момент ликвидирован. Право собственности на квартиру за колхозом «Зенит» в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО1 квартиру. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности. Без разрешения на строительство к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был пристроен жилой пристрой. В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенная постройка – жилой пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, – признан соответствующим установленным градостроительным нормам. Истица обратилась в администрацию муниципального района <адрес> с целью получения разрешения на строительство жилого пристрой к дому, расположенному по адресу: <адрес>, на что был получен ответ, что выдача разрешения на строительство пристроя невозможна, так как жилой пристрой уже возведен самовольно. Истица обращалась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО6, однако последней было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный жилой дом и пристрой к нему. ФИО4 считает, что она фактически приняла наследство в виде жилого дома и жилого пристроя, как наследник первой очереди. Проживающие в спорном жилом помещении ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу ФИО4 В связи с вышеизложенным, для вступления в наследство и оформления квартиры и жилого пристрой, расположенных по адресу: <адрес>, необходимо решение суда.

В судебном заседании истица ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, от которого в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО2 и ФИО3, от которых в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истицу ФИО4, исследовав материалы дела № 2-292/2015, считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что между АКХ «Зенит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКХ «Зенит» (л.д. 8). Общая стоимость имущества составила 148 000 рублей.

Стоимость вышеуказанной квартиры ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных колхозом «Зенит» (л.д. 9 – 9 обр.).

На основании технического паспорта (инвентарный номер 5632), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь квартиры (лит. А, А2), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 81,3 кв.м., год постройки 1984 (л.д. 17-25).В судебном заседании установлено, что информация относительно юридического лица АКХ «Зенит» в ЕГЮЛ отсутствует, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией ФНС № по РБ (л.д. 10).

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за АКХ «Зенит» или за добросовестным приобретателем ФИО1 отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АР № 503576, выданным ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по <адрес> юстиции Республики Башкортостан (л.д. 7).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с вышеизложенным, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за АКХ «Зенит» или за добросовестным приобретателем ФИО1, смерть ФИО1, а также отсутствие сведений о АКХ «Зенит» в ЕГЮЛ не являются основаниями для отказа в регистрации права и лишает истца ФИО4 на возможность оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ без судебного решения.

Земельный участок общей площадью 3 159 кв.м., с кадастровым номером 02:44:130201:0098 находящийся по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 при жизни совместно с ФИО1 без разрешения главного архитектора на строительство был возведен жилой пристрой.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенная постройка – жилой пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, – признан соответствующим установленным градостроительным нормам (л.д. 17-18).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание, что ФИО4 достроила жилой пристрой на земельном участке, принадлежащим ей на праве пользования, претензий к пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что она вступила во владение или в управление наследственным имуществом, так как за свой счет достроила жилой пристрой.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие с представленному на обозрение суда свидетельством о заключении брака следует, что ФИО4 является супругой умершего ФИО1 (л.д. 6).

Другие наследники ФИО1 – его дети ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства в пользу своей матери ФИО4, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными специалистом администрации сельского поселения Алатанинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7(л.д. 28, 30).

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на квартиру и жилой пристрой, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 218, 1112, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру (лит. А), жилой пристрой (лит. А1), общей площадью жилых помещений 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.