Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 от 25.01.2022

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Л.М. Морозовой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИНВЕСТТОРГБАНК АО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование суммой основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИНВЕСТТОРГБАНК АО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.03.2012г., процентов за пользование суммой основного долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Канский» и ФИО1 был заключён Кредитный договор № от 14.03.2012г., в соответствии с условиями которого Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 480 000,00 рублей, сроком на 300 (триста) месяцев, с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, под ее залог. В соответствии с п. 1.3.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика (Ответчика) является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Во исполнение вышеперечисленных обязательств, Залогодатель передал в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности <адрес> от 16.03.2012г. Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя ФИО1 в КБ «Канский» ООО, что подтверждается Платёжным поручением № от 14.03.2012г. на сумму 1 480 000,00 руб.

По состоянию на 01.10.2021г. размер задолженности Ответчика по Кредитному договору № от 14.03.2012г. составляет 1 402 625,06 руб., из которых: задолженность по возврату суммы основного долга - 1 333 014,73 руб.; задолженность по процентам - 15 191,62 руб.; сумма неустойки - 54 438,71 руб.

Истец просит взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору № от 14.03.2012г., определённую на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 402 625,06 руб., из которых: задолженность по возврату суммы основного долга - 1 333 014,73 руб.; задолженность по процентам - 15 191,62 руб.; сумма неустойки - 54 418,71 руб., проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от 14.03.2012г., судебные расходы в размере 21 213,13 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 208 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ИНВЕСТОРГБАНК АО в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в заявление имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии представителя истца, согласны на рассмотрение дела в заочном порядке.

Третьи лица КБ «Канский» ООО в лице конкурсного ФИО2 А. Ф., третье лицо ООО «Микрофинансовая компания «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» извещены о дне и месте рассмотрения дела, возражений не направили.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещена по месту регистрации <адрес>, согласно сообщению Кулижниковской сельской администрации ответчик имеет регистрацию по указанному адресу, однако фактически не проживает, ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, согласно почтовому уведомлению, извещена заблаговременно и надлежащим образом, судебное извещение (почтовое оправление №) возвращено в суд по причине истечения срока хранения, гражданином не получено.

Пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В случае смены адреса места жительства заявитель не лишён права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ, Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определённых обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путём применения информационных технологий, определённых условиями сделки.

Часть 1 статья 310 ГК РФ предусматривает, что Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что КБ «Канский» ООО и ФИО1 заключили Кредитный договор № от 14.03.2012г. на сумму 1 480 000,00 рублей под 13,40% годовых, сроком на 300 месяцев, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, под залог. Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя ФИО1 в КБ «КАНСКИЙ» ООО, что подтверждается Платёжным поручением № от 14.03.2012г. на сумму 1 480 000,00 руб.

    Согласно п. 1.3 Кредитного договора № от 14.03.2012г обеспечением исполнения обязательства заёмщика является ипотека квартиры в силу закона расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, в силу п. 1.4 права кредитора подлежат удостоверению Закладной, предоставленной суду (л.д.33-43).

    Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4., п. 4.1.3. Договора, на основании ст. 77 Закона об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Кредитора - Залогодержателя, в подтверждение чего Залогодержателем была получена Закладная от 16.03.2012г.

Пунктом 4.4.4. Договора предусмотрено право Кредитора уступить право требования по Договору, в том числе, путём передачи прав на Закладную третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ КБ «КАНСКИЙ» ООО на основании Договора купли – продажи закладных № от 29.12.2011г. передал Закладную в ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» на основании Договора купли – продажи закладных с отсрочкой поставки №/ДКПЗ/10 от 20.12.2011г. передало закладную в АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) на основании Договора купли – продажи закладных № б/н от 17.10.2012г. передало Закладную ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на основании Договора обратного выкупа закладных №/ДОВ/129 от 20.06.2017г. передало закладную АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО). Таким образом, Залогодержателем по состоянию на текущую дату в рассматриваемом споре является Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК».

Начиная с января 2021 года ответчик исполняет свои обязательства по Договору ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочку платежей. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчётом задолженности. Требования о досрочном возврате задолженности по договору отДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

Согласно положениям п. 4.4.3. Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Кредитор имеет право потребовать расторжения Договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении Заёмщиком условий Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора, и с учётом положений п.п. 3.12.1. и 3.12.2 Договора.В соответствии с п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата кредита Заёмщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии с п. 5.5. Договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, Заёмщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного суд полагает удовлетворить заявленные требования и взыскать в пользу истца с ответчика согласно расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общую задолженность по Кредитному договору № от 14.03.2012г. составляет 1 402 625,06 рублей, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 1 333 014,73 рублей;

- просроченные проценты – 14 702,62 рубля;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 489,38 рублей;

- пени по кредиту – 48 901,28 рубль;

- пени по процентам – 5 517,43 рублей:

А также взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от 14.03.2012г. по ставке 13,40 % годовых за период с 02.10.2021г. по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору № от 14.03.2012г.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьёй 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключённым после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путём внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4., п. 4.1.3. Кредитного договора № от 14.03.2012г, на основании ст. 77 Закона об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Кредитора - Залогодержателя, в подтверждение чего Залогодержателем была получена Закладная от 16.03.2012г. (далее по тексту - Закладная).

Пунктом 4.4.2 Договора предусмотрено право взыскателя обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, установлена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев в пользу Коммерческий банк «Канский».

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 28.09.2021г (л.д.92-95), текущая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, составляет 2 760 000,00 руб. В связи с этим начальная продажная цена в силу п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 2 208 000.00 руб. (80% от 2 760 000,00 руб.), при этом суд определяет при этом способ реализации заложенного имущества - на публичных торгах. Отчёт об оценке залогового имущества не оспорен. Поскольку факт заключения договора займа, обеспеченного залогом недвижимости, равно как и факт неисполнения заёмщиком принятых на себя обязательств в ходе рассмотрения дела не оспаривались, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, и заявленные истцом соразмерны стоимости заложенного имущества, усматриваются достаточные основания для обращения взыскания на предмет залога.

В обоснование возражений относительно несогласия с данным расчётом иного расчёта ответчиком не представлено, доказательств исполнения кредитного обязательства также не предоставлено.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлен факт существенного нарушения заёмщиком условий кредитного договора по своевременному погашению кредита, в связи с чем кредитная задолженность истребована досрочно на основании пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в согласованном размере, а ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору, надлежащим образом не исполняет длительное время, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесённые расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15 213,13 рублей, подтверждённые платёжным поручением № от 15.10.2021г., которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствия с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными в данной статье, относятся и другие признанные судом необходимые расходы.

Между ИНВЕСТТОРГБАНК АО. в качестве Принципала, и АО «Центр Долгового Управления», в качестве Агента, заключён Агентский договор №-В от 16.05.2019г. (далее по тексту - Агентский договор), в соответствии с условиями которого, Агент за вознаграждение обязан по поручению Принципала осуществлять от имени Принципала, в его интересах и за его счет Агентом за вознаграждение все необходимые юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства.

В соответствии с п. 2.1 Агентского договора. Агент исполняет поручение Принципала в отношении Должников, информация о которых содержится в переданных Агенту Реестрах. Передача в работу Агента действий, направленных на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства, подтверждается Реестром.

В соответствии с п. 6,1. Агентского договора, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом ежемесячно на основании счета на оплату, выставленного Агентом, в соответствии с подписанным Сторонами Отчётом Агента и Актом приёма-передачи оказанных услуг.

В соответствии с п. 6.5. Агентского договора, размер агентского вознаграждения определяется Дополнительным соглашением и составляет 10.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИНВЕСТТОРГБАНК АО удовлетворить.

Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 сумму задолженности по Кредитному договору № от 14.03.2012г., определённую на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 402 625 (один миллион четыреста две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 06 (шесть) копеек,

из которых: задолженность по возврату суммы основного долга - 1 333 014,73 руб.; задолженность по процентам - 15 191,62 руб.; сумма неустойки - 54 418,71 руб.

Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от 14.03.2012г. по ставке 13,40 % годовых за период с 02.10.2021г. по дату фактического погашения ФИО1 суммы основного долга по Кредитному договору № от 14.03.2012г.

Взыскать в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО с ФИО1 в возмещение судебных расходов в возврат уплаченной государственной пошлины сумму 21 213 (двадцать одна тысяча двести тринадцать) рублей 13 копеек, в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 208 000 (два миллиона двести восемь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Л.М. Морозова