Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2021 ~ М-968/2021 от 20.05.2021

                                                                                                                               Дело № 2-1130/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Вязьма Смоленской области                  22 июня 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой З. А. к Моховковой В. С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Е. и В.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец Иванова З.А. указала, что 24 мая 2018 года она заключила с Моховковой В.С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Е., дд.мм.гггг. года рождения, и В.Е., дд.мм.гггг. года рождения, договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

По условиям договора квартира продавалась за 1 000 000 рублей, которые должны были быть выплачены следующим образом:

- сумма в размере 428 026 рублей оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ХХХ, выданного 17 июня 2016 года ГУ УПФР в Заднепровском районе г. Смоленска, путем безналичного перечисления денежных средств ПФ РФ после регистрации права собственности на расчетный счет истца;

- сумма в размере 163 300 рублей оплачивалась за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ХХХ, выданного 28 ноября 2017 года Департаментом Смоленской области по социальному развитию путем безналичного перечисления денежных средств после регистрации права собственности на расчетный счет истца;

- сумму в размере 408 674 рубля покупатели должны были оплатить за счет собственных денежных средств после получения средств материнского (семейного) капитала.

Она (истец) исполнила обязательства по данному договору надлежащим образом, а именно, договор купли продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном порядке. Покупатели взятые на себя обязательства по выплате денежных средств за квартиру не выполнили.

Истцом получены от покупателей 591 326 рублей, из которых суммы 428 026 рублей и 163 300 рублей оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств.

Неоплаченная ответчиком сумма в размере 408 674 рубля является для нее значительной, она лишена как ожидаемого дохода, так и объекта недвижимого имущества.

При обращении к Моховковой В.С. по вопросу исполнения условий договора купли-продажи, она сообщила, что оплатить оставшуюся сумму у нее нет возможности, и она согласна на расторжение договора. Поскольку часть выплаченной суммы за квартиру уплачена за счет средств материнского капитала, расторгнуть сделку через заключение соглашения они не могут.

Ссылаясь на положения ст. ст. 166, 167, 450, 309 ГК РФ просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи от 24 мая 2018 года квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой З.А. и Моховковой В.С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Е. и В.Е., недействительным и расторгнуть его, вернув стороны в первоначальное положение;

- исключить из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) Моховковой В. С., А.Е., В.Е. на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- взыскать с Ивановой З.А. в пользу ГУ УПФР в Заднепровском районе г. Смоленска возврат денежных средств в сумме 428 026 рублей, выплаченных ей за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от 24 мая 2018 года купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с Ивановой З.А. в пользу Департамента Смоленской области возврат денежных средств в сумме 163 300 рублей, выплаченных ей за счет средств областного материнского (семейного) капитала.

В судебном заседании истец Иванова З.А. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнила суду, что квартиры и ключи от нее покупателям не передавались по акту приема-передачи.

Ответчик Моховкова В.С., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Е. и В.Е., в судебном заседании пояснила, что в связи с семейными обстоятельствами не смогла выплатить денежные средства по договору. Она предлагала Ивановой З.А. выплатить остаток денежных средств в рассрочку до 31 декабря 2021 года, на что та отказалась, поэтому она согласна на расторжение договора.

Представитель третьего лица – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Вяземском районе Смоленской области (межрайонное) Симоненкова М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Самсонова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав о нарушении права несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица – Департамента Смоленской области по социальному развитию, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 24 мая 2018 года между Ивановой З.А. (продавец) и Моховковой В.С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Е., дд.мм.гггг. года рождения, и В.Е., дд.мм.гггг. года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

    По условиям Договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в долевую собственность в равных долях Квартиру, принадлежащую продавцу на основании договора дарения от 11 июля 2013 года (п. п. 1, 2), передача Квартиры осуществляется по передаточному акту (п. 6), стороны добровольно и осознанно подписывают Договор (п. 4).

    Согласно п. 3 Договора Квартира продается за 1 000 000 рублей, которые покупателями оплачиваются следующим образом:

    - сумма в размере 408 674 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу за счет собственных средств после получения средств материнского (семейного) капитала;

    - сумма в размере 428 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия ХХХ, выданного 17 июня 20216 года ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Заднепровском районе г. Смоленска путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ после регистрации права собственности на расчетный счет Ивановой З.А. ХХХ, открытый в Московском банке ПАО Сбербанк;

    - сумма в размере 163 300 рублей оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ХХХ, выданного 28 ноября 2017 года Департаментом Смоленской области по социальному развитию путем безналичного перечисления денежных средств после регистрации права собственности за на расчетный счет Ивановой З.А. ХХХ, открытый в Московском банке ПАО Сбербанк.

31 мая 2018 года переход права собственности на Квартиру от собственника (продавца) Ивановой З.А. к правообладателям (покупателям) Моховковой В.С., А.Е., дд.мм.гггг. года рождения, и В.Е., дд.мм.гггг. года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 24 мая 2015 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В соответствии с заявлением Моховковой В.С. от 19 мая 2021 года она согласна на расторжение договора в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием возможности оплатить оставшуюся сумму.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из следующего.

    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3).

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

    Федеральный закон РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года) устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в том числе меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий и другие.

    В силу п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения на указанные цели.

    В целях реализации положений ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

    Согласно п. 2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения на указанные цели.

    Из положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

    При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Принятый Смоленской областной Думой 28 февраля 2008 года областной закон N 15-з "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области" устанавливает на территории Смоленской области дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей.

    Перечисление Пенсионным органом денежных средств по Договору на расчетный счет Ивановой З.А. в размере 428 026 рублей на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия ХХХ от 17 июня 2016 года подтверждено платежным поручением ХХХ от 5 сентября 2018 года, выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала Моховковой В.С., справкой об использовании Моховковой В.С. средств материнского (семейного) капитала в полном объеме, уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

    Перечисление денежных средств по Договору на расчетный счет Ивановой З.А. в размере 163 300 рублей на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ХХХ от 28 ноября 2017 года подтверждено в отзыве на иск Департамента Смоленской области по социальному развитию и сторонами по делу не оспаривается.

    Таким образом, положения действующего законодательства при реализации права на использование средств материнского (семейного) капитала направлены, прежде всего, на защиту прав несовершеннолетних детей.

    По условиям оспариваемого Договора купли-продажи продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в долевую собственность в равных долях Квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности (п.п. 1. 2), передача Квартиры осуществляется по передаточному акту (п.6), стороны добровольно и осознанно подписывают Договор (п.4).

Судом установлено, что 31 мая 2018 года переход права собственности на Квартиру от собственника (продавца) Ивановой З.А. к правообладателям (покупателям) Моховковой В.С., А.Е., дд.мм.гггг. года рождения, и В.Е., дд.мм.гггг. года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 24 мая 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

    Таким образом, права и интересы несовершеннолетних детей ответчика при заключении Договора не были нарушены.

При этом главным критерием для суда является то обстоятельство, что Квартира приобретена ответчиками в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних, защита прав и интересов которых возложена на родителей, о чем прямо указано в п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ.

    Истец основанием своих требований указывает на невыплату ответчиком оставшейся части стоимости Квартиры в размере 408 674 рубля, которая является для нее значительной, поскольку она лишена как ожидаемого дохода, так и объекта недвижимого имущества.

    Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Судом установлено, что Акт приема-передачи на Квартиру сторонами Договора не оформлялся, жилое помещение фактически продавцом покупателям не передавалось. С момента заключения Договора и до настоящего времени ответчик Моховкова В.С. со своими несовершеннолетними детьми в спорную квартиру не переехала. Квартира, несмотря на регистрацию права собственности за ответчиками, фактически находилась в пользовании истца Ивановой З.А.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно п. 3 Договора Квартира продается за 1 000 000 рублей, которые должны были быть выплачены следующим образом:

    - 408 674 рублей покупатели обязуются оплатить за счет собственных средств после получения средств материнского (семейного) капитала.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 июня 2021 года квартира имеет ограничение. Обременение – ипотека в силу закона в пользу Ивановой З.А. срок действия ипотеки с 31 мая 2016 года, срок действия не определен. С даты заключения Договора Квартира находилась в фактическом пользовании продавца Ивановой З.А.

Из буквального толкования условий п. 3 Договора не следует, что оплата за Квартиру должна быть произведена в конкретный срок, не установлен такой срок и регистрирующим органом, оформившим ипотеку в пользу Ивановой З.А., о чем прямо указано в выписке из ЕГРН от 16 июня 2021 года.

    Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого Договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи квартиры, истцом не представлено, а сам Договор содержит указание на то, что стороны добровольно и осознанно подписывают его (п. 4).

    Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    Таким образом, в п. 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара.

    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцу (продавцу) не предоставлено законом право требовать возврата переданного по договору имущества даже в случае нарушения ответчиками (покупателями) обязательств по оплате его стоимости, поскольку сам по себе факт неуплаты ответчиком части стоимости Квартиры основанием для признания спорного Договора недействительным и его расторжения не является. Действующий закон и положения заключенного между сторонами Договора этого не предусматривают. Неуплата покупателем стоимости товара по договору купли-продажи порождает последствия в виде возникновения у истца права требования с ответчиков оплаты за Квартиру, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

    Заключенный между сторонами Договор условий, определяющих случаи его расторжения по требованию одной из сторон, не содержит.

Судом в ходе судебного разбирательства истцу и ответчику было предложено заключить мировое соглашение, поскольку ответчик Моховкова В.С. согласна выплатить Ивановой З.А. оставшуюся сумму задолженности по Договору в размере 428 026 рублей частями до декабря 2021 года. Возможность заключения по делу мирового соглашения истцом Ивановой З.А. отклонена, как и возможность уточнения требований.

Принимая во внимание изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Ивановой З.А. требований к ответчикам у суда не имеется, в связи с чем они подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Ивановой З. А. к Моховковой В. С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Е. и В.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 22.06.2021

Изготовлено мотивированное решение 28.06.2021

Решение вступает в законную силу 29.07.2021