Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2016 ~ М-4017/2016 от 30.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4155/16 по иску ПАО «<...>» к Подъяпольскому Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

Истец- ПАО «<...>» обратился в суд с иском к Подъяпольскому Н.А. в котором просит взыскать с Подъяпольского Н.А. в пользу ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <...> <...>, в том числе: просроченные проценты- <...>, просроченный основной долг-<...>, неустойка за просроченные проценты- <...>; неустойка за просроченный основной долг-<...>; в счет погашения задолженности Подъяпольского Н.А. перед ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк по кредитному договору <номер> от <дата> обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Подъяпольскому Н. А. имущество- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества- <...>; взыскать с Подъяпольского Н.А. в пользу ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме <...> ( л.д.5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. ОАО « <...>» в лице Раменского отделения головного отделения Московской области Среднерусского банка ОАО « <...>» был заключен кредитный договор <номер> с Подъяпольским Н.А. и выдан кредит в сумме <...> под процентную ставку в размере 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира по адресу: <...> « приобретение строящегося жилья», на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Согласно ст. 77 ФЗ « Об ипотеке», квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. К залогу квартиры, возникающему в силу закона соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Таким образом, у банка в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>. в залоге находится следующее имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности- квартира по адресу: <адрес>. Согласно п.1 кредитного договора, ст.ст. 809, 819 ГК РФ, банк предоставил заемщику кредит в сумме <...>, а заемщик принят на себя обязательство возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре. Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком, указанным в приложении <номер> к кредитному договору. Возможность и право кредитора на требование о досрочном возврате кредита и процентов в случае нарушения графика погашения кредита предусмотрена договором и ст. 811 ГК РФ. В связи с неисполнением заемщиком обязательств ( просрочка платежей по процентам за пользование кредитом), банком принято решение о досрочном взыскании в сей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, просят суд установить начальную продажную цену в размере <...> от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве <номер> от <...>. на основании п.4.1. договора участия в долевом строительстве начальная продажная цена составляет <...> ( л.д. 5-6). В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик- Подъяпольский Н.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон. исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. ОАО « <...>» в лице Раменского отделения головного отделения Московской области Среднерусского банка ОАО « <...>» был заключен кредитный договор <номер> с Подъяпольским Н.А. и выдан кредит в сумме <...> под процентную ставку в размере 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, « приобретение строящегося жилья», на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления ( л.д.9-16).

Согласно ст. 77 ФЗ « Об ипотеке», квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. К залогу квартиры, возникающему в силу закона соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Таким образом, у банка в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>. в залоге находится следующее имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности- квартира по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 кредитного договора, выдача кредита производится перечислением суммы кредита на расчетный счет заемщика после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. После предоставления заемщиком указанного зарегистрированного договора( л.д.25-37) банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме <...> что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика ( л.д. 48) и ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1 кредитного договора, ст.ст. 809, 819 ГК РФ, банк предоставил заемщику кредит в сумме <...> а заемщик принят на себя обязательство возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре. Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком, указанным в приложении <номер> к кредитному договору. Возможность и право кредитора на требование о досрочном возврате кредита и процентов в случае нарушения графика погашения кредита предусмотрена договором и ст. 811 ГК РФ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств ( просрочка платежей по процентам за пользование кредитом), банком принято решение о досрочном взыскании в сей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. <дата> Банк потребовал от заемщика досрочного погашения кредита ( л.д.49).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ, ответчик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет размере <...>, в том числе:

-просроченные проценты- <...>,

-просроченный основной долг-<...>,

-неустойка за просроченные проценты- <...>;

-неустойка за просроченный основной долг-<...>. Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.43), который ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом( ипотекой) обязательства ; предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем указанные требования истца подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, просят суд установить начальную продажную цену в размере <...> от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. на основании п.4.1. договора участия в долевом строительстве начальная продажная цена составляет <...> возражений от ответчика в указанной части не поступило.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу ситца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Подъяпольского Н. А. в пользу ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <...>, в том числе:

-просроченные проценты- <...>,

-просроченный основной долг-<...>,

-неустойка за просроченные проценты- <...>;

-неустойка за просроченный основной долг-<...>.

В счет погашения задолженности Подъяпольского Н. А. перед ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк по кредитному договору <номер> от <дата>. обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Подъяпольскому Н. А. имущество- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества- <...>.

Взыскать с Подъяпольского Н. А. в пользу ПАО « <...>» в лице Раменского отделения ( на правах управления) Восточного Головного отделения ( на правах управления) Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме <...>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2016г.