Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2014 ~ М-401/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 мая 2014 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Александровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/14 по иску Худышевой А.Ю. к Зиновьевой А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л :

Худышева А.Ю. в лице представителя Клишина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Зиновьевой А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей до подписания договора, оставшаяся сумма из средств Территориального органа Пенсионного фонда РФ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в установленный законом срок с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Самарской области. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 20000 рублей, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииСамарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля земельного участка). В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № право собственности на 1/2 долю жилого дома было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Однако, получив деньги, ответчица не желает обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. N122-03 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и возложить расходы по оплате и на представителя и по госпошлине на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Худышевой А.Ю. - Клишин Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) в судебном заседании исковые требования Худышевой А.Ю. поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Зиновьева А.М. в судебном заседании исковые требования Худышевой А.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признала, не признала возложение расходов по оплате на представителя и по госпошлине, поскольку не представлено доказательств вызова ее в регистрационную службу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца Клишина Г.А., ответчика Зиновьеву А.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Худышевой А.Ю. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) Зиновьевой А.М. продала Худышевой А.Ю. 1/2 долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей переданы продавцу за счет наличных средств до подписания договора, а <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будут перечислены Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца Зиновьевой А.М. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Суд также установил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииСамарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Худышевой А.Ю. на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля земельного участка) (л.д. 9). В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № (л.д. 14).

Поскольку суд пришел к выводу, что свои обязательства Худышева А.Ю. перед ответчиком Зиновьевой А.М. по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме, следовательно, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя истца Клишина Г.А. о том, что ответчица Зиновьева А.М. получив деньги, не желает обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном заседании своего подтверждения не нашли, а поэтому требования о возложении на ответчика расходов по оплате услуг представителя и по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Худышевой А.Ю. удовлетворить частично.

           Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Худышевой А.Ю. отказать.      

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2014 года.

Судья