Решение по делу № 2-196/2021 ~ М-89/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-196/2021

УИД 76RS0011-01-2021-000173-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                                                        г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селяковой Т.Г. к Карзаевой В.В., Ореховой Т.А., Орехову С.В., Смирнову В.Н., Блохину С.А., Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич о сохранении переоборудования (переустройства) в квартире,

у с т а н о в и л:

Карзаева В.В., Орехова Т.А., Орехов С.В., Смирнов В.Н., Блохин С.А. обратились в суд с иском к Селяковой Т.Г., с учетом уточнения исковых требований просили обязать Селякову Т.Г. привести в надлежащее состояние систему отопления в принадлежащей ей квартире <адрес> путем переподключения радиатора отопления в помещении коридора этой квартиры и трубы, соединяющей радиатор со стояками отопления без демонтажа радиатора.

Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>. В отопительный период ДД.ММ.ГГГГ в помещениях кухонь квартир истцов перестали нагреваться радиаторы отопления. Радиаторы можно прогреть после ежедневного периодического слива воды из системы. Из-за отсутствия нужной температуры в квартирах в помещениях кухонь появилась сырость, начали плесневеть углы, т.к. все квартиры угловые. Причиной отсутствия отопления является установка в помещении коридора в квартире ответчицы (квартира № 1) дополнительного радиатора отопления. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО "Управляющая компания "Жилсервис" был произведен осмотр системы отопления квартиры ответчицы, по результатам которого пришли к выводу о том, что из-за установки дополнительного прибора отопления (чугунного радиатора на 7 секций) в коридоре квартиры №, подключенного в подающую трубу кухонного стояка отопления происходит разбалансирование циркуляции теплоносителя, что снижает качество теплоснабжения вышерасположенных квартир. ДД.ММ.ГГГГ г. управляющая компания направляло ответчице уведомления об обеспечении доступа работников компании в квартиру с целью приведения системы отопления в надлежащее состояние, которое было оставлено без внимания.

Селякова Т.Г. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Карзаевой В.В., Ореховой Т.А., Орехову С.В., Смирнову В.Н., Блохину С.А., Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич в соответствии с которым просила сохранить в ее квартире, расположенной по адресу: <адрес>, переоборудования (переустройства) в виде радиатора отопления в помещении коридора квартиры с учетом изменения метода подключения указанного радиатора отопления без его демонтажа в составе общедомовой сети отопления.

Требования обоснованы тем, что на момент приобретения квартиры в 2007 году в помещении коридора уже имелся радиатор отопления на 7 секций. Его функционирование в составе общедомовой сети отопления не может негативно влиять на систему отопления в целом. Радиатор в помещении коридора необходим, т.к. квартира расположена на первом этаже подъезда с северной стороны, стена без радиатора холодная и плесневеет.

В процессе рассмотрения дела истцы Карзаева В.В., Орехова Т.А., Орехов С.В., Смирнов В.Н., Блохин С.А. отказались от своих уточненных исковых требований об обязании ответчицы Селяковой Т.Г. привести в надлежащее состояние систему отопления в квартире <адрес> путем переподключения радиатора отопления в помещении коридора этой квартиры и трубы, соединяющей радиатор со стояками отопления без демонтажа радиатора. Отказ от этих требований был обоснован тем, что в процессе рассмотрения дела ответчицей Селяковой Т.Г. добровольно осуществлено указанное переподключение радиатора, после чего система отопления стала функционировать в нормальном режиме, радиаторы отопления в помещениях кухонь истцов стали прогреваться. Тем самым, их требования удовлетворены.

Отказ от исковых требований Карзаевой В.В., Ореховой Т.А., Орехова С.В., Смирнова В.Н., Блохина С.А. принят судом, о чем ДД.ММ.ГГГГ. вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.

Тем самым, не рассмотренными остались только исковые требования Селяковой Т.Г. о сохранении в ее квартире № переоборудования (переустройства) в виде радиатора отопления в помещении коридора квартиры.

В судебное заседание Селякова Т.Г. не явилась, реализовав право на участие в суде через представителя Грезневу-Кириченко О.В. Последняя в полном объеме поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики Карзаева В.В., Орехова Т.А., Орехов С.В., Смирнов В.Н., Блохин С.А. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Селяковой Т.Г. о сохранении в помещении коридора ее квартиры радиатора отопления в том виде, в котором он существует сейчас, то есть после произведенного переподключения.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда, не представили возражений против.

Третьи лица Кириллова Н.Н, ООО "УК "Жилсервис" не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали, возражений по существу заявленных Селяковой Т.Г. требований не представили.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 7 ст. 29 ЖК РФ положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Согласно правовому подходу, сформулированному в абз. 4 вопроса 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 г. в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что Селякова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В этом жилом помещении зарегистрирована Кириллова Н.Н., мать Селяковой Т.Г.

Установлено, что в помещении коридора квартиры № (помещение №) на стене, смежной с помещением лестничной клетки жилого многоквартирного дома №, установлен радиатор отопления.

Оснований полагать, что этот радиатор был установлен в квартире изначально при постройке дома не имеется, не смотря на то, что Селякова Т.Г., являющаяся собственницей указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ее мать Кириллова Н.Н., являвшаяся собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, отрицают установку в помещении коридора указанного радиатора.

Представитель ООО "УК "Жилсервис" со ссылкой на техническую документацию по многоквартирному дому №, а также на оборудование таких же квартир в доме, указывает, что в таких же квартирах в помещении коридора радиатор отопления не предусмотрен и он в них отсутствует.

ООО "УК "Жилсекрвис" представлено заключение за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный радиатор проектом не предусмотрен, установлен самовольно и подключен к системе отопления неверно.

Согласно заключению <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела Селяковой Т.Г., указанный радиатор отличается от радиатора, установленного в помещении кухни в той же квартире №: в кухне – в период возведения здания – ДД.ММ.ГГГГ, возможный период установки радиатора в помещении коридора – ДД.ММ.ГГГГ. Точной даты не известно.

Документов, подтверждающих законную установку указанного радиатора, в материалы дела не представлено, что позволяет собственнице жилого помещения Селяковой Т.Г. заявлять требования в отношении сохранения указанного радиатора в общей системе отопления, что в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ является требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Возможность сохранения радиатора отопления в помещении коридора квартиры № в составе общедомовой сети отопления путем переподключения радиатора без его демонтажа установлена заключением <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ. На это указывала и допрошенная в качестве свидетеля специалист <данные изъяты>., лично осматривавшая помещения квартиры Селяковой Т.Г. и подъезда.

Этим же заключением установлена необходимость сохранения указанного отопительного радиатора, поскольку квартира № является угловой, находится на первом этаже, в подъезде с северной стороны, радиатор установлен на стене в коридоре, смежной с помещением лестничной клетки, которое не отапливается, что с учетом недостаточной циркуляции воздуха в помещении коридора (конструктивные особенности планировки), влечет разрушение стены, образование плесени.

Необходимость и возможность сохранения указанного отопительного прибора в помещении коридора не опровергается выводами заключения ООО "УК "Жилсекрвис", не опровергалось собственниками иных квартир многоквартирного дома.

В этой связи суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела было осуществлено переподключение радиатора отопления в помещении коридора квартиры Селяковой Т.Г. и трубы, соединяющей радиатор со стояками отопления, что в полном объеме удовлетворило правопритязания собственников иных квартир, в связи с чем они не возражали против встречных требований Селяковой Т.Г. о сохранении указанного радиатора в системе отопления.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание, что сохранение отопительного радиатора в помещении коридора квартиры № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ считает возможным удовлетворить требования Селяковой Т.Г.

Поскольку переподключение осуществлено в процессе рассмотрения дела, изменение метода подключения в виде установки запорной арматуры Селяковой Т.Г. не требуется, что и было основанием для изменения ею исковых требований, суд удовлетворяет требования Селяковой Т.Г., сохраняя в ее квартире переустройство в виде радиатора отопления в помещении коридора в составе общедомовой сети отопления, то есть в том состоянии, в каком этот радиатор существует после переподключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                     р е ш и л:

сохранить в принадлежащей Селяковой Т.Г. квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, переустройство в виде радиатора отопления в помещении коридора в составе общедомовой сети отопления.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, указанное в решении.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий                                                Н.А. Грачева